Налог на недвижимость 2026 для ФЛП и ООО: ставки, лимиты, дедлайны

Налог на недвижимость, отличную от земельного участка — один из самых непонятных для среднего собственника. Вы получаете бумажное письмо от ГНС, где написана сумма в несколько тысяч гривен, и не понимаете: откуда взялась эта цифра? Кто должен платить? А если я ФЛП и офис на мне — это тот же налог или другой?

В 2026 году правила остались стабильными, но из-за роста минимальной зарплаты до 8 647 грн выросла и максимальная ставка налога. Разберёмся детально: для кого, сколько, когда и как.

Кто платит налог на недвижимость

По статье 266 Налогового кодекса Украины, плательщиками налога на недвижимость являются три категории собственников:

• Физические лица — за квартиры, дома, дачи, гаражи.
• Физические лица-предприниматели (ФЛП) — за недвижимость, которая используется в предпринимательской деятельности (магазины, склады, офисы, парикмахерские).
• Юридические лица (ООО, АО) — за всю недвижимость на балансе, независимо от использования.

Ставки налога на недвижимость в 2026 году

Статья 266.5.1 НКУ устанавливает, что максимальная ставка налога — не более 1.5% минимальной заработной платы за 1 м² в год. Считаем для 2026:

1.5% × 8 647 грн = 129.7 грн за 1 м² в год.

Это максимум. Конкретную ставку устанавливает местный совет (сельский, поселковый, городской или объединённой территориальной громады). В Киеве например ставка 1.5% (максимум), во Львове — 1%, во многих ОТГ — 0.5%-1%. Уточняйте на сайте вашего совета или в ГНС.

Льготы для физических лиц

Самая большая льгота — это необлагаемый метраж. Первые квадратные метры жилья освобождены от налога полностью:

• Квартира: 60 м² (общая площадь) — освобождено от налогообложения.
• Жилой дом: 120 м² (общая площадь) — освобождено.
• Если у вас и квартира, и дом: комбинированная льгота 180 м² (60+120).

Пример расчёта 1. У Елены квартира в Киеве площадью 75 м². Льгота 60 м². Платит за разницу: 75 − 60 = 15 м². При ставке 129.7 грн/м²: 15 × 129.7 = 1 945.5 грн в год.

Пример расчёта 2. У Сергея дом 200 м² во Львове. Льгота 120 м². Облагается: 80 м². Ставка Львова 86.47 грн/м²: 80 × 86.47 = 6 917.6 грн в год.

Коммерческая недвижимость: магазины, офисы, склады

Если недвижимость используется в предпринимательской деятельности или принадлежит юридическому лицу — льготные метры не применяются. Платите за всю площадь.

Пример расчёта 3. ФЛП Андрей имеет магазин площадью 50 м² в Днепре. Ставка 86.47 грн/м². Налог: 50 × 86.47 = 4 323.5 грн в год. Платит без льготы, потому что это коммерческое помещение.

Пример расчёта 4. ООО «Автосервис» владеет складом 500 м² в Киеве. Ставка 129.7 грн/м². Налог: 500 × 129.7 = 64 850 грн в год.

Кто и когда подаёт декларацию

Физлица — получают уведомление

Обычный человек не подаёт декларацию самостоятельно. ГНС автоматически считает налог на основе данных Реестра недвижимого имущества и присылает вам налоговое уведомление-решение (НУР) до 1 июля. Вы просто платите указанную сумму.

Если вы не получили уведомление до 15 июля — это не освобождает от оплаты. Обратитесь в ГНС, выясните сумму. Ещё можно проверить в электронном кабинете плательщика cabinet.tax.gov.ua.

ФЛП — как физлица

За собственную жилую недвижимость ФЛП получает НУР как физлицо. За коммерческую — тоже получает НУР, но без льготы. ФЛП-владелец магазина сам декларацию не подаёт.

Юрлица — самостоятельная декларация

ООО, АО и другие юрлица обязаны подать декларацию до 20 февраляотчётного года с расчётом налога на весь год вперёд. Подаётся в электронной форме через электронный кабинет плательщика или через специализированное ПО (M.E.Doc, Соната).

Сроки оплаты

Пример для юрлица.ООО «Альфа» имеет офис 100 м² в Киеве. Годовой налог: 100 × 129.7 = 12 970 грн. Платит поквартально по 3 242.5 грн до 30 апреля, 30 июля, 30 октября, 30 января следующего года.