Податок на нерухомість 2026 для ФОП і ТОВ: ставки, ліміти, дедлайни

Податок на нерухомість, відмінну від земельної ділянки — один із найменш зрозумілих для пересічного власника. Ви отримуєте паперовий лист від ДПС, де написана сума кілька тисяч гривень, і не розумієте: звідки взялася ця цифра? Хто має платити? А якщо я ФОП і офіс на мені — це той самий податок чи інший?

У 2026 році правила залишилися стабільними, але через зростання мінімальної зарплати до 8 647 грн зросла й максимальна ставка податку. Розберемося детально: для кого, скільки, коли і як.

Хто платить податок на нерухомість

За статтею 266 Податкового кодексу України, платниками податку на нерухомість є три категорії власників:

• Фізичні особи — за квартири, будинки, дачі, гаражі.
• Фізичні особи-підприємці (ФОП) — за нерухомість, яка використовується в підприємницькій діяльності (магазини, склади, офіси, перукарні).
• Юридичні особи (ТОВ, АТ) — за всю нерухомість на балансі, незалежно від використання.

Ставки податку на нерухомість у 2026 році

Стаття 266.5.1 ПКУ встановлює, що максимальна ставка податку — не більше 1.5% мінімальної заробітної плати за 1 м² на рік. Рахуємо для 2026:

1.5% × 8 647 грн = 129.7 грн за 1 м² на рік.

Це максимум. Конкретну ставку встановлює місцева рада(сільська, селищна, міська або об'єднаної територіальної громади). У Києві наприклад ставка 1.5% (максимум), у Львові — 1%, у багатьох ОТГ — 0.5%-1%. Уточнюйте на сайті вашої ради або в ДПС.

Пільги для фізичних осіб

Найбільша пільга — це неоподатковуваний метраж. Перші квадратні метри житла звільнені від податку повністю:

• Квартира: 60 м² (загальна площа) — звільнено від оподаткування.
• Житловий будинок: 120 м² (загальна площа) — звільнено.
• Якщо у вас і квартира, і будинок: комбінована пільга 180 м² (60+120).

Приклад розрахунку 1. У Олени квартира в Києві площею 75 м². Пільга 60 м². Платить за різницю: 75 − 60 = 15 м². При ставці 129.7 грн/м²: 15 × 129.7 = 1 945.5 грн на рік.

Приклад розрахунку 2. У Сергія будинок 200 м² у Львові. Пільга 120 м². Оподатковано: 80 м². Ставка Львова 86.47 грн/м²: 80 × 86.47 = 6 917.6 грн на рік.

Комерційна нерухомість: магазини, офіси, склади

Якщо нерухомість використовується в підприємницькій діяльності або належить юридичній особі — пільгові метри не застосовуються. Платите за всю площу.

Приклад розрахунку 3. ФОП Андрій має магазин площею 50 м² у Дніпрі. Ставка 86.47 грн/м². Податок: 50 × 86.47 = 4 323.5 грн на рік. Сплачує без пільги, бо це комерційне приміщення.

Приклад розрахунку 4. ТОВ «Автосервіс» володіє складом 500 м² у Києві. Ставка 129.7 грн/м². Податок: 500 × 129.7 = 64 850 грн на рік.

Хто і коли подає декларацію

Фізособи — отримують повідомлення

Звичайна людина не подає декларацію самостійно. ДПС автоматично рахує податок на основі даних Реєстру нерухомого майна та надсилає вам податкове повідомлення-рішення (ППР) до 1 липня. Ви просто платите вказану суму.

Якщо ви не отримали повідомлення до 15 липня — це не звільняє від оплати. Зверніться до ДПС, з'ясуйте суму. Ще можна перевірити на електронному кабінеті платника cabinet.tax.gov.ua.

ФОП — як фізособи

За власною житловою нерухомістю ФОП отримує ППР як фізособа. За комерційною — теж отримує ППР, але без пільги. ФОП-власник магазину сам декларацію не подає.

Юрособи — самостійна декларація

ТОВ, АТ та інші юрособи зобов'язані подати декларацію до 20 лютогозвітного року з розрахунком податку на весь рік наперед. Подається в електронній формі через електронний кабінет платника або через спеціалізоване ПЗ (M.E.Doc, Соната).

Терміни оплати

Приклад для юрособи.ТОВ «Альфа» має офіс 100 м² у Києві. Річний податок: 100 × 129.7 = 12 970 грн. Сплачує квартально по 3 242.5 грн до 30 квітня, 30 липня, 30 жовтня, 30 січня наступного року.