Ріелтор працює на комісії й часто починає «в тіні», а потім упирається в питання: який КВЕД, яка група, чи потрібна каса. Розберемо, як легально оформити ФОП для ріелторської діяльності у 2026 році.
Який КВЕД у ріелтора
Основний — 68.31 «Агентства нерухомості»: посередництво в купівлі, продажу, оренді та оцінці нерухомості за винагороду. За потреби додають:
- 68.20 — «Надання в оренду власного нерухомого майна» (якщо ще й здаєте своє);
- 68.32 — «Управління нерухомістю за винагороду або на основі контракту».
Для класичної ріелторської роботи достатньо одного 68.31.
Яка група — тільки 3
Ріелторська діяльність — це посередництво, а посередництво не входить до дозволеного переліку видів для 1 і 2 груп. Тому єдиний варіант на спрощеній системі — 3 група:
| Показник | Значення 2026 |
|---|---|
| Єдиний податок | 5% без ПДВ (або 3% з ПДВ) |
| ЄСВ за себе | 1 902,34 грн/міс |
| Військовий збір | 1% з доходу |
| Річний ліміт доходу | 10 091 049 грн |
Спроба «сховати» посередництво під 1 чи 2 групу веде до анулювання спрощеної системи при перевірці. Ріелтор — це Г3, крапка.
Чи потрібен ПРРО
Залежить від того, як надходить винагорода:
- готівка або картка через POS/платіжний сервіс → ПРРО обов’язковий, чек у момент оплати;
- лише переказ на рахунок ФОП (IBAN) без картки на місці → РРО зазвичай не потрібен.
Що таке Z-звіт і як працює каса — у статті що таке Z-звіт і X-звіт.
Робота з агентством нерухомості
Якщо ви працюєте не самостійно, а на агентство, оформлення — через договір ЦПХ (цивільно-правового характеру) або агентський договір: ви як ФОП надаєте посередницькі послуги за винагороду. Агентство — це ваш замовник, а не роботодавець, тому ЄСВ і податки ви платите за себе самі, а винагорода — це дохід ФОП у декларації Г3.
Скільки податків
Приклад: винагорода 60 000 грн/міс. ЄП (5%) = 3 000 + ЄСВ 1 902,34 + ВЗ (1%) = 600 → 5 502,34 грн/міс, ефективна ставка ~9,2%. Для порівняння, як фізособа без ФОП з тієї ж винагороди було б 18% ПДФО + 5% ВЗ = 13 800 грн. ФОП Г3 — очевидно вигідніше при регулярній роботі.
Працюєте ріелтором і хочете оформити все правильно з першого разу? Напишіть мені — підберу КВЕД і групу під ваш формат і відкрию ФОП під ключ.
Здаєте власну нерухомість? Дивіться ФОП і оренда нерухомості.
Матеріал має інформаційний характер. Оптимальний набір КВЕД і формат договору залежать від того, як саме ви працюєте — уточніть на консультації.