Риелтор работает на комиссии и часто начинает «в тени», а потом упирается в вопросы: какой КВЭД, какая группа, нужна ли касса. Разберём, как легально оформить ФЛП для риелторской деятельности в 2026 году.
Какой КВЭД у риелтора
Основной — 68.31 «Агентства недвижимости»: посредничество в купле, продаже, аренде и оценке недвижимости за вознаграждение. При необходимости добавляют:
- 68.20 — «Предоставление в аренду собственного недвижимого имущества» (если ещё и сдаёте своё);
- 68.32 — «Управление недвижимостью за вознаграждение или на основе контракта».
Для классической риелторской работы достаточно одного 68.31.
Какая группа — только 3
Риелторская деятельность — это посредничество, а посредничество не входит в разрешённый перечень видов для 1 и 2 групп. Поэтому единственный вариант на упрощённой системе — 3 группа:
| Показатель | Значение 2026 |
|---|---|
| Единый налог | 5% без НДС (или 3% с НДС) |
| ЕСВ за себя | 1 902,34 грн/мес |
| Военный сбор | 1% с дохода |
| Годовой лимит дохода | 10 091 049 грн |
Попытка «спрятать» посредничество под 1 или 2 группу ведёт к аннулированию упрощённой системы при проверке. Риелтор — это Г3, точка.
Нужен ли ПРРО
Зависит от того, как поступает вознаграждение:
- наличные или карта через POS/платёжный сервис → ПРРО обязателен, чек в момент оплаты;
- только перевод на счёт ФЛП (IBAN) без карты на месте → РРО обычно не нужен.
Что такое Z-отчёт и как работает касса — в статье что такое Z-отчёт и X-отчёт.
Работа с агентством недвижимости
Если вы работаете не самостоятельно, а на агентство, оформление — через договор ГПХ (гражданско-правового характера) или агентский договор: вы как ФЛП оказываете посреднические услуги за вознаграждение. Агентство — это ваш заказчик, а не работодатель, поэтому ЕСВ и налоги вы платите за себя сами, а вознаграждение — это доход ФЛП в декларации Г3.
Сколько налогов
Пример: вознаграждение 60 000 грн/мес. ЕН (5%) = 3 000 + ЕСВ 1 902,34 + ВС (1%) = 600 → 5 502,34 грн/мес, эффективная ставка ~9,2%. Для сравнения, как физлицо без ФЛП с того же вознаграждения было бы 18% НДФЛ + 5% ВС = 13 800 грн. ФЛП Г3 — очевидно выгоднее при регулярной работе.
Работаете риелтором и хотите оформить всё правильно с первого раза? Напишите мне — подберу КВЭД и группу под ваш формат и открою ФЛП под ключ.
Сдаёте собственную недвижимость? Смотрите ФЛП и аренда недвижимости.
Материал имеет информационный характер. Оптимальный набор КВЭД и формат договора зависят от того, как именно вы работаете — уточните на консультации.