---
title: "Посуточная аренда квартиры 2026 — налоги, ФОП, Airbnb, туристический сбор"
url: "https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/posutochnaya-arenda-kvartiry-airbnb-nalogi-2026/"
language: ru
updated: "2026-07-28"
source: "https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/posutochnaya-arenda-kvartiry-airbnb-nalogi-2026/"
published: "2026-07-28"
author: "Людмила Мурашко"
category: "Налогообложение"
readTimeMinutes: 9
---
[Главная](https://murashko-accounting.com.ua/ru/)[Блог](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/)Посуточная аренда квартиры 2026 — налоги, ФОП, Airbnb, туристический сбор

Налогообложение9 мин чтения

# Посуточная аренда квартиры 2026 — налоги, ФОП, Airbnb, туристический сбор

Посуточная аренда квартиры — главная ловушка в том, что это не обычная аренда (68.20), а временное размещение (КВЕД 55.20) с другими правилами: ФОП, туристический сбор, ПРРО. Как это оформить для Airbnb/Booking в 2026.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)Людмила Мурашко28 июля 2026 · бухгалтер с 1999ОБНОВЛЕНО19 сентября 20269 мин чтенияСреднийОбновлено: 19.09.2026СОДЕРЖАНИЕ

1. [1.Главная ловушка: 55.20, не 68.20](#pastka-kved)
2. [2.ФОП или физлицо](#fop-chy-fizosoba)
3. [3.Какая группа](#grupa)
4. [4.Туристический сбор](#turzbir)
5. [5.Доход, комиссия, валюта](#dokhid-valyuta)
6. [6.ПРРО](#rro)
7. [7.DAC7 с 2027](#dac7)

Содержание

1. [1.Главная ловушка: 55.20, не 68.20](#pastka-kved)
2. [2.ФОП или физлицо](#fop-chy-fizosoba)
3. [3.Какая группа](#grupa)
4. [4.Туристический сбор](#turzbir)
5. [5.Доход, комиссия, валюта](#dokhid-valyuta)
6. [6.ПРРО](#rro)
7. [7.DAC7 с 2027](#dac7)

Кратко за минуту

- Посуточная аренда — это КВЕД 55.20 (временное размещение), НЕ 68.20 (обычная аренда)
- Систематическая посуточная = предпринимательство → нужен ФОП (в отличие от долгосрочной аренды)
- Группа 3: Booking/Airbnb — нерезиденты, платят из-за рубежа, поэтому Г2 нельзя
- Вы — агент туристического сбора: регистрация обязательна, сбор не в базе ЕН (ст. 268)
- Доход = полная стоимость бронирования (ст. 292.1); комиссия — расход; Booking в евро = ВЭД 180 дней; DAC7 с 2027

Ответ

Посуточная (краткосрочная) аренда квартиры через Airbnb или Booking — это, вопреки интуиции, не обычная аренда недвижимости (КВЕД 68.20), а деятельность по временному размещению (КВЕД 55.20), то есть гостеприимство. Это меняет всё: систематическая посуточная аренда — предпринимательская деятельность, поэтому нужен ФОП (в отличие от долгосрочной аренды, которую можно вести как простое физлицо с уплатой 18% НДФЛ + 5% ВС). Группа — 3 (5%), так как платформы Booking/Airbnb являются нерезидентами и платят из-за рубежа, а на Г2 нерезиденты запрещены. Доход — полная стоимость бронирования (ст. 292.1 НКУ), комиссия платформы — расход, а не уменьшение дохода. Хозяин посуточной аренды является агентом туристического сбора: регистрация в ГНС обязательна, сбор не входит в базу ЕН (ст. 268 НКУ), штраф за несвоевременную уплату — 5% (до 30 дней) или 10% (свыше 30 дней) по ст. 124 НКУ. При карточной оплате нужен ПРРО. Booking платит в евро — это ВЭД со сроком расчётов 180 дней. С 2027 года по DAC7 платформы будут отчитываться в ГНС о доходах хозяев.

[Спросить Людмилу о вашем случае →](#contact)

Сдавать квартиру посуточно через Airbnb или Booking кажется простой арендой — но с точки зрения налогов это **совсем другая деятельность**, чем долгосрочная аренда. Путаница стоит туристического сбора, штрафов и неправильного КВЕД. Разберём, как это оформить в 2026 году.

## Главная ловушка: это 55.20, а не 68.20

Самая распространённая ошибка — считать посуточную аренду тем же, что и обычная аренда квартиры (КВЕД **68.20**). На самом деле краткосрочное проживание — это**КВЕД 55.20 «Деятельность средств временного размещения»**, то есть**гостеприимство**, ближе к мини-отелю.

Почему это важно — посуточная аренда предполагает:

- ежедневную смену гостей и обслуживание (не одного арендатора на месяцы);
- **туристический сбор** (которого нет при долгосрочной аренде);
- гостиничный характер деятельности, а не пассивный доход от имущества.

О самих кодах — в гиде [КВЕД 55.10/55.20/55.30 для отеля](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/kved-55-10-55-20-55-30-otel-2026/).

## ФОП или физлицо

Здесь главное отличие от долгосрочной аренды. Квартиру на месяцы можно сдавать как простое **физлицо** (18% НДФЛ + 5% ВС). А вот посуточная из-за гостиничного характера — другая история:

**Позиция А (доминантная):** систематическая посуточная аренда — это**предпринимательская деятельность** (регулярные гости, обслуживание, доход с платформ), поэтому нужен **ФОП**.

**Позиция Б:** разовая, эпизодическая сдача (несколько дней в год) может трактоваться как обычный доход физлица без ФОП.

**Рекомендация:** для регулярной работы через Airbnb/Booking — ФОП Г3. Это и легально, и выгоднее 23%. Сравнение аренды как ФОП и физлица — в пиллар-гиде [недвижимость и налоги 2026](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/arenda-i-prodazha-nedvizhimosti-flp-2026/).

## Какая группа единого налога

**Группа 3 (5%)**. Платформы Booking.com и Airbnb — это нерезиденты, которые платят вам из-за рубежа, а Группа 2 обслуживать нерезидентов не может (ст. 291.4 НКУ). На Г3 разрешены любые источники:

| Показатель | Значение 2026 |
| --- | --- |
| Единый налог | 5% с дохода (без НДС) |
| ЕСВ за себя | 1 902,34 грн/мес |
| Военный сбор | 1% с дохода |
| Годовой лимит дохода | 10 091 049 грн |

## Туристический сбор — вы агент

Ключевое отличие от аренды: посуточная аренда влечёт **туристический сбор**. Любой субъект, предоставляющий краткосрочное проживание — даже с одной квартирой — является**агентом сбора**. Это означает:

- регистрация в ГНС по месту нахождения объекта — **обязательна**;
- сбор взимается с гостя и **не является вашим доходом** — не входит в базу ЕН (ст. 268 НКУ);
- выносите сбор отдельной строкой в чеке и учёте с первого дня.

Штраф за несвоевременную уплату — **5%** при задержке до 30 календарных дней и **10%** при задержке свыше 30 дней (25% — только за доказанный умысел, ст. 124 НКУ) + пеня по ст. 129 НКУ. Как считать и перечислять — в гиде [туристический сбор 2026](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/turisticheskiy-sbor-2026-kak-schitat-perechislyat/).

## Доход, комиссия и валюта

Две типичные ошибки с платформами:

- **Доход — это полная стоимость бронирования** (ст. 292.1 НКУ), а не сумма, которую платформа перечислила после удержания комиссии. Комиссия Booking/Airbnb — это ваш **расход** на посредничество, а не уменьшение дохода.
- **Валюта.** Booking часто платит в евро — это ВЭД-поступление. Доход признаётся на дату зачисления по курсу НБУ, действует срок расчётов 180 дней.

Детальный разбор комиссий, валюты и курсовых разниц — в гиде [Booking и Airbnb: комиссии, валюта, НДС](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/booking-airbnb-komissii-valyuta-otel-2026/).

## Нужен ли ПРРО

Если гость платит картой (через платформу или на месте через шлюз) — ПРРО нужен, чек на сумму проживания (туристический сбор — отдельной строкой). Если оплата поступает только банковским/платформенным переводом на счёт ФОП без карты на месте — режим РРО стоит уточнить отдельно. Что такое Z-отчёт и как работает касса — в статье [что такое Z-отчёт и X-отчёт](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/chto-takoe-z-otchet/).

## DAC7 с 2027

С 2027 года цифровые платформы (Booking, Airbnb) по правилам **DAC7** будут отчитываться в налоговые о доходах хозяев. ГНС получит данные о ваших поступлениях автоматически. Это весомая причина оформить ФОП и вести учёт легально уже сейчас, пока платформы не начали отчитываться за вас.

Сдаёте квартиру посуточно и не уверены в учёте? [Напишите мне](https://murashko-accounting.com.ua/ru/#contact) — разберём КВЕД, туристический сбор и валюту под вашу ситуацию. Если это уже мини-отель на несколько квартир — смотрите [бухгалтер для отелей и хостелов](https://murashko-accounting.com.ua/ru/industries/goteli-hosteli/).

Материал имеет информационный характер. Граница между «эпизодической сдачей физлицом» и «систематической посуточной деятельностью ФОП» на практике не всегда однозначна — уточните свой случай на консультации.

ДВА ПУТИ

Разобраться самостоятельно — курс «Бухгалтер ФОП с нуля»: 10 модулей, 18 уроков, шаблоны и готовые документы, 5 000 ₴ один раз. Отдать учёт мне — от 2 500 грн/мес, и вы про это больше не думаете.

[Программа курса →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/courses/buhgalter-fop-z-nulya/)[Отдать учёт мне →](#contact)

Источники

- [Налоговый кодекс — ст. 292.1 (доход ЕН), ст. 268 (туристический сбор), ст. 291.4](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17)
- [Классификатор видов экономической деятельности (ДК 009:2010)](https://kved.ukrstat.gov.ua/)

Частые вопросы

Посуточная аренда квартиры — это какой КВЕД?

Не 68.20 (обычная аренда недвижимости), а 55.20 «Деятельность средств временного размещения» — это гостеприимство, как мини-отель. Главное отличие от долгосрочной аренды: посуточная предполагает ежедневное обслуживание, смену гостей и туристический сбор. Поэтому и правила ближе к гостиничным, чем к арендным. Подробнее о кодах — в гиде о КВЕД 55.10/55.20/55.30 для отеля.

Можно ли сдавать квартиру посуточно без ФОП, как физлицо?

Позиция А (доминантная): систематическая посуточная аренда — это предпринимательская деятельность (регулярные гости, обслуживание, доход с платформ), поэтому нужен ФОП. В отличие от долгосрочной аренды, которую физлицо может вести без ФОП с уплатой 18% НДФЛ + 5% ВС, посуточная из-за гостиничного характера тянет на предпринимательство. Позиция Б: разовая, эпизодическая сдача (несколько дней в год) может трактоваться как обычный доход физлица. Но для регулярной работы через Airbnb/Booking рекомендую ФОП Г3 — и легально, и выгоднее.

Какая группа единого налога для посуточной аренды?

Группа 3 (5%). Платформы Booking.com и Airbnb — нерезиденты, которые платят вам из-за рубежа, а Группа 2 обслуживать нерезидентов не может (ст. 291.4 НКУ). На Г3 разрешены любые источники, лимит 10 091 049 грн/год, ЕСВ 1 902,34 грн/мес, ВС 1% с дохода.

Нужно ли платить туристический сбор при сдаче квартиры через Airbnb?

Да. Любой субъект, предоставляющий услуги краткосрочного проживания, является агентом туристического сбора — независимо от того, отель это или одна квартира. Регистрация в ГНС по месту нахождения объекта обязательна. Сбор взимается с гостя, он не является вашим доходом и не входит в базу ЕН (ст. 268 НКУ). Штраф за несвоевременную уплату — 5% от суммы при задержке до 30 календарных дней и 10% при задержке свыше 30 дней; 25% — только за доказанный умысел (ст. 124 НКУ) + пеня по ст. 129 НКУ.

Booking платит в евро — что с валютой и налогами?

Это ВЭД-поступление. Доход признаётся на дату зачисления средств по курсу НБУ, действует срок расчётов 180 дней. Важно: доходом является полная стоимость бронирования (ст. 292.1 НКУ), а комиссия Booking/Airbnb — это ваш расход на посреднические услуги, а не уменьшение дохода. На Г3 без НДС комиссия не уменьшает базу 5%, но должна быть корректно проведена в учёте.

Что изменится с DAC7 в 2027?

С 2027 года цифровые платформы (Booking, Airbnb) по правилам DAC7 будут отчитываться в налоговые о доходах хозяев. То есть ГНС получит данные о ваших поступлениях автоматически. Это весомая причина оформить ФОП и вести учёт легально уже сейчас, пока платформы не начали отчитываться за вас.

КВЕДы из этой статьи

- [68.20Предоставление в аренду собственной недвижимости](https://murashko-accounting.com.ua/ru/kved/68-20/)

### Читайте также

[НалогообложениеНедвижимость и налоги 2026 — аренда, продажа, ФОП, налог на имущество9 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/arenda-i-prodazha-nedvizhimosti-flp-2026/)[НалогообложениеФОП по продаже игровой валюты, скинов и буст — налоги, КВЕД, группа 202611 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-prodazha-igrovoy-valyuty-2026/)[НалогообложениеНалог при продаже недвижимости 2026 — когда 0%, 5% и 18%8 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/nalog-pri-prodazhe-nedvizhimosti-2026/)[Отраслевая спецификаДаёт ли Diia.City бронь от мобилизации в 2026: кого можно забронировать и на каких условиях9 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/diia-city-bronirovanie-ot-mobilizatsii-2026/)

### Связанные услуги

[Бухгалтер для ФОП на едином налоге — онлайн по всей УкраинеВся отчётность для ФОП 1, 2 и 3 группы — без стресса, дедлайнов и штрафов. Вы занимаетесь бизнесом, я — документами.Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/services/fop-yedynyy-podatok/)[Бухгалтерская консультация онлайн — оптимизация налогообложенияОтвет на ваш конкретный вопрос от бухгалтера с 27-летним опытом. Первый разговор — 30 минут.Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/services/konsultatsiyi/)[Сколько стоит ведение ФОП — тарифы от 2 500 грн/месПодробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/prices/)[Налоговый календарь ФОП — все дедлайны 2026Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/calendar/)

Рекомендуемые сервисы

Работаем в этих системах — поможем подключить и настроить учёт под ваш бизнес.

- [![Dilovod](https://murashko-accounting.com.ua/partners/dilovod.webp)](https://dilovod.ua/?utm_campaign=4407)

Быстрее всего — написать в Telegram

Сдаёте квартиру посуточно через Airbnb или Booking и не уверены в учёте? Разберём КВЕД, туристический сбор и валюту под вашу ситуацию. Пишите — отвечу в тот же день.

Удобнее оставить заявку — форма ниже.

[Написать в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)

## Поговорить

Первый разговор — без обязательств. Рассказываете о бизнесе, я говорю, как могу помочь.

[Написать в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)[+38 098 175-15-06](tel:+380981751506)[lb.murashko@gmail.com](mailto:lb.murashko@gmail.com)

пн–пт · 09:00–18:00 · Киев

Отвечаю в рабочее время, в тот же день.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)**27+** лет опыта**0** штрафов с 1999

Написать или позвонить

Расскажите о бизнесе — отвечу сегодня.

Ваше имя *Телефон или Telegram *Какая услуга вас интересует?Выберите услугу...ФОП — единый налогФОП / ТОВ — общая системаЗарплата и кадрыУчёт для ресторана / кафеВЭДВопрос о курсеКонсультацияДругое — опишите в сообщенииРегистрация ФОП / ТОВВосстановление учётаЛиквидация ФОП / ТОВГодовая декларация / закрытие годаВзнос и отчёт — лица с инвалидностьюСообщение (необязательно)Отправить запрос →

Отвечаю в тот же день.

[Спросить ЛюдмилуСпросить](#contact)

---

*Этот текст — markdown-зеркало страницы [https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/posutochnaya-arenda-kvartiry-airbnb-nalogi-2026/](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/posutochnaya-arenda-kvartiry-airbnb-nalogi-2026/). Автор: Людмила Мурашко, главный бухгалтер с 1999 года. Контакт: +380981751506, lb.murashko@gmail.com.*