---
title: "Помещение под стоматологию: сколько метров нужно на самом деле"
url: "https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/pomeshchenie-pod-stomatologiyu-dbn/"
language: ru
updated: "2026-08-20"
source: "https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/pomeshchenie-pod-stomatologiyu-dbn/"
published: "2026-08-20"
author: "Людмила Мурашко"
category: "Отраслевая специфика"
readTimeMinutes: 13
---
[Главная](https://murashko-accounting.com.ua/ru/)[Блог](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/)Помещение под стоматологию: сколько метров нужно на самом деле

Отраслевая специфика13 мин чтения

# Помещение под стоматологию: сколько метров нужно на самом деле

В ДБН с 1 октября 2024 года есть отдельный раздел 10а «Стоматологические помещения» — и почти нигде в интернете его ещё не учли. Из-за этого отказываются от пригодных помещений по числам, завышенным в пять раз. Считаем норму на одно, два и три кресла.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)Людмила Мурашко20 августа 2026 · бухгалтер с 1999ОБНОВЛЕНО19 сентября 202613 мин чтенияСреднийОбновлено: 19.09.2026СОДЕРЖАНИЕ

1. [1.Миф, из-за которого отказываются от пригодных помещений](#mif)
2. [2.Раздел 10а: норма, о которой интернет ещё не знает](#rozdil-10a)
3. [3.Четыре строки таблицы А.1 — это вся норма площадей](#tablytsia)
4. [4.Одно и два кресла: считаем до конца](#odne-dva-krisla)
5. [5.Три кресла: общий кабинет против трёх отдельных](#try-krisla)
6. [6.Рентген: метры, которых в разделе 10а нет](#rentgen)
7. [7.Ловушка строки 2.27: стерилизационная на 5 м²](#pastka-2-27)
8. [8.Кроме метров: вентиляция, вода, отделка](#krim-metriv)
9. [9.Санитарный паспорт и пожарная декларация](#dokumenty)
10. [10.Цоколь и полуподвал: во что это реально обходится](#tsokol)
11. [11.Что проверять до подписи — в порядке, который экономит деньги](#pered-pidpysom)

Содержание

1. [1.Миф, из-за которого отказываются от пригодных помещений](#mif)
2. [2.Раздел 10а: норма, о которой интернет ещё не знает](#rozdil-10a)
3. [3.Четыре строки таблицы А.1 — это вся норма площадей](#tablytsia)
4. [4.Одно и два кресла: считаем до конца](#odne-dva-krisla)
5. [5.Три кресла: общий кабинет против трёх отдельных](#try-krisla)
6. [6.Рентген: метры, которых в разделе 10а нет](#rentgen)
7. [7.Ловушка строки 2.27: стерилизационная на 5 м²](#pastka-2-27)
8. [8.Кроме метров: вентиляция, вода, отделка](#krim-metriv)
9. [9.Санитарный паспорт и пожарная декларация](#dokumenty)
10. [10.Цоколь и полуподвал: во что это реально обходится](#tsokol)
11. [11.Что проверять до подписи — в порядке, который экономит деньги](#pered-pidpysom)

Кратко за минуту

- Кабинет — 16 м² (новое строительство) или 14 м² (реконструкция и капремонт)
- Стерилизационная — 2 м², кладовая ПСО — 3 м². Не 10 и не 6
- 🔴 «Кабинет» по норме — это помещение на ОДНО кресло (п. 3.16)
- Три кресла: 3 × 10 = 30 м² общим кабинетом против 3 × 14 = 42 м² отдельными
- Комната под отходы — только от трёх кресел, и площади для неё в норме нет
- Общий кабинет ломает рентген: несколько кресел = отдельная процедурная

Ответ

С 1 октября 2024 года ДБН В.2.2-10:2022 имеет отдельный раздел 10а «Стоматологические помещения», добавленный Изменением № 1 (приказ Минразвития от 23.05.2024 № 463). Минимальные площади по таблице А.1 в этой редакции: стоматологический кабинет — 16 м² для нового строительства и 14 м² для реконструкции и капитального ремонта (строка 2.7); зона на одно кресло в общем кабинете — 10 м² (строка 2.7.1); кладовая ПСО — 3 м² (строка 2.7.2); стерилизационная — 2 м² (строка 2.7.3). Кабинет по определению нормы (п. 3.16) рассчитан на одно кресло, поэтому три кресла — это либо 3 × 14 = 42 м² отдельными кабинетами, либо 3 × 10 = 30 м² одним общим. Отдельное помещение под опасные медицинские отходы нужно только от трёх кресел (п. 10а.4, 10а.9), и его площадь норма не устанавливает. Стерилизационную можно не устраивать вообще, если работать исключительно одноразовыми стерильными изделиями (п. 10а.7). Рентген раздел 10а не нормирует: п. 10а.10 отсылает к ГСанПиН 6.6.3-150-2007, по которому процедурная с дентальным аппаратом — 12 м², а с визиографом её разрешено уменьшить до 6 м².

[Спросить Людмилу о вашем случае →](#contact)

Врач присылает мне объявление: первый этаж, отдельный вход, 62 м², капремонт делает арендодатель. И сразу подпись: «мало, жаль». Спрашиваю — почему мало. Ответ: «два кресла по 14, стерилизационная 10, комната под отходы, ПСО — не влезет».

Не влезает там только одно: числа, которых в норме нет. Стерилизационная — это 2 м², а не 10. Комната под отходы при двух креслах не нужна вообще. Нормированная площадь того кабинета — 33 м², а не 47. Помещение подходило.

## Миф, из-за которого отказываются от пригодных помещений

Почти всё, что написано в украинском интернете о метрах под стоматологию, устарело **1 октября 2024 года**. В этот день вступило в силу Изменение № 1 к ДБН В.2.2-10:2022, и оно сделало две вещи: добавило в нормы целый новый **раздел 10а «Стоматологические помещения»** и переписало строку таблицы площадей.

Статьи, которые вы найдёте по запросу «требования к стоматологическому кабинету», написаны до этой даты. Они цитируют старую таблицу, смешивают её с нормами о централизованном стерилизационном отделении и в итоге дают цифры, завышенные в разы. Самая дорогая из них — «стерилизационная около 10 м²». Норма — 2 м². Ошибка впятеро.

⚠️ **Цена этой ошибки на примере.** Клиника на два кресла, капремонт. Норма — 33 м². Если заложить стерилизационную на 10 м² вместо 2 и комнату под отходы на 6 м², которую при двух креслах норма не требует, искать придётся 47 м² нормированной площади. Лишние 14 м² — это, по ориентирам киевского рынка на август 2026, аренда 14 × 450 = 6 300 грн в месяц (75 600 грн за год) плюс ремонт медицинского класса 14 × (8 000 – 15 000) = 112 000 – 210 000 грн сразу. Первый год такой ошибки — **187 600 – 285 600 грн**. За две строки таблицы, которые человек ни разу не читал в оригинале.

## Раздел 10а: норма, о которой интернет ещё не знает

Чтобы не было путаницы, вот полная конструкция документа на август 2026 года.

- **ДБН В.2.2-10:2022 «Учреждения здравоохранения. Основные положения»** — утверждены приказом Минрегиона от 26.12.2022 № 278, действуют с 01.03.2023.
- **Изменение № 1** — приказ Министерства развития общин, территорий и инфраструктуры от 23.05.2024 № 463, действует **с 01.10.2024**. Именно оно добавило раздел 10а, определения 3.16 и 3.17 и переписало таблицу А.1. *Это ваш документ.*
- **Изменение № 2** — приказ Минразвития общин и территорий от 24.10.2024 № 1183, действует с 01.03.2025. Оно добавило раздел 10б о помещениях первичной медицинской помощи. **Раздел 10а и строки 2.7–2.7.3 оно не меняет** — но именно из-за него легче всего ошибиться, и об этом ниже отдельно.

Раздел 10а короткий, и в этом его сила. Он называет ровно четыре позиции, из которых состоят стоматологические помещения (п. 10а.4):

1. один и более стоматологических кабинетов;
2. кладовая или помещение для предстерилизационной очистки — **кладовая ПСО**;
3. кладовая или помещение для стерилизации — **стерилизационная**;
4. кладовая или помещение для хранения опасных медицинских отходов — **для помещений на три и более кресел**.

Всё. Зала ожидания, ресепшна, гардероба, комнаты персонала, санузлов и компрессорной в разделе 10а нет. Это не значит, что клиника без них работает — значит, что их площади вам никто не диктует, и в переговорах с арендодателем вы оперируете только четырьмя позициями выше.

💡 **Три послабления, которые почти нигде не цитируют.** П. 10а.7: стерилизационную разрешено *не устраивать вообще*, если по медицинскому заданию работаете исключительно одноразовыми стерильными изделиями. П. 10а.8: от двух кабинетов кладовая ПСО и стерилизационная могут быть общими на все кабинеты. П. 10а.9: при одном-двух кабинетах под отходы достаточно *зоны* в кладовой ПСО, отдельная комната не нужна.

## Четыре строки таблицы А.1 — это вся норма площадей

| Строка | Помещение | Новое строительство, м² | Реконструкция, м² |
| --- | --- | --- | --- |
| 2.7 | Стоматологический кабинет | 16 | 14 |
| 2.7.1 | Зона на одно кресло в общем кабинете | 10 | 10 |
| 2.7.2 | Кладовая или помещение ПСО | 3 | 3 |
| 2.7.3 | Стерилизационная | 2 | 2 |

Примечание к таблице А.1, добавленное тем же Изменением № 1: минимальные площади из графы «Реконструкция» **могут применяться и для капитального ремонта**. Практически это значит, что 14 м² — не универсальный минимум и не «льгота»: это ваша цифра, если вы заходите в существующее помещение и делаете капремонт. 16 м² — для нового строительства.

И теперь самое важное предложение всей статьи. **«Стоматологический кабинет» по определению нормы — это «отдельное помещение, рассчитанное на одно стоматологическое кресло»** (п. 3.16). Поэтому 16 и 14 м² — это не «за первое кресло, а дальше дешевле». Это площадь комнаты, в которой стоит одно кресло. Второе кресло в той же комнате — уже другая конструкция нормы, и считается она иначе.

## Одно и два кресла: считаем до конца

Считаю по графе «Реконструкция» — то есть для капремонта в существующем помещении, потому что именно так открывается подавляющее большинство кабинетов.

| Позиция | Одно кресло | Два кресла | Основание |
| --- | --- | --- | --- |
| Стоматологические кабинеты | 14 | 14 + 14 = 28 | строка 2.7 |
| Кладовая ПСО | 3 | 3 (общая) | строка 2.7.2, п. 10а.8 |
| Стерилизационная | 2 | 2 (общая) | строка 2.7.3, п. 10а.8 |
| Помещение под отходы | — | — | п. 10а.9: зона в кладовой ПСО |
| **Нормированная площадь** | **19 м²** | **33 м²** | |

Если работаете исключительно одноразовыми стерильными изделиями, стерилизационной может не быть (п. 10а.7): одно кресло — 17 м², два — 31 м². Для нового строительства те же конфигурации дают 19 м² и 35 м² (кабинет 16 или 32 м² плюс ПСО 3 м²; 21 и 37 м² — это уже варианты со стерилизационной).

Обратите внимание на вторую колонку: два кресла — это **обязательно два отдельных кабинета**. Общий кабинет норма разрешает только от трёх кресел (п. 10а.5). Поставить два кресла в одну комнату «потому что там 30 метров» нельзя — это будет нарушение не площади, а самого определения кабинета.

К нормированной площади добавляется то, что вы планируете сами. Ориентиры из проектной практики по состоянию на август 2026 (это *не норма*): зал ожидания с ресепшном 15–20 м², санузлы по 3 м² — отдельно для пациентов и для персонала, комната персонала 8 м², компрессорная 8 м², коридоры и тамбур 5–8 м². Для двух кресел это добавляет около 47 м², и полный метраж клиники выходит **≈ 80 м²** — ровно та цифра, от которой я отталкиваюсь в [смете открытия](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/skolko-stoit-otkryt-stomatologiyu-2026/).

💡 **Правило, которое экономит время на переговорах.** Нормированная площадь — это то, о чём вы не можете договориться. Остальное — то, о чём можете. Если помещение даёт 33 м² под норму, а на зал ожидания остаётся 12 вместо 18 — это решение о комфорте, и оно обратимо. Если норма не влезает — это отказ, и он окончательный.

## Три кресла: общий кабинет против трёх отдельных

От трёх кресел в норме появляется развилка, и она стоит метров больше, чем всё остальное в этой статье.

**П. 10а.5:** кабинеты разрешено объединять в один общий кабинет на три и более кресел — при условии разделения **стационарными перегородками** каждой зоны с отдельным креслом и при наличии **общего коридора**, который эти зоны объединяет. При реконструкции допускается мобильная перегородка. Ширма вместо перегородки не допускается — это прямой текст нормы, и именно на нём валятся «дизайнерские» решения с тканевыми экранами.

| Позиция | А: три отдельных кабинета | Б: один общий кабинет |
| --- | --- | --- |
| Кабинеты / зоны (капремонт) | 3 × 14 = 42 | 3 × 10 = 30 |
| Кладовая ПСО | 3 | 3 |
| Стерилизационная | 2 | 2 |
| Помещение под отходы | обязательно, площадь не нормирована | обязательно, площадь не нормирована |
| Общий коридор между зонами | — | обязателен, площадь не нормирована |
| **Нормированная площадь** | **47 м²** | **35 м²** |

Разница — 12 м² при капремонте и 18 м² при новом строительстве (48 против 30). Это и есть причина, почему «отдельные кабинеты или общий» решают *до* дизайн-проекта, а не после.

Теперь о помещении для отходов, потому что здесь норма ведёт себя необычно. От трёх кабинетов оно становится обязательным (п. 10а.4(4) и п. 10а.9) — и **площади для него ДБН не устанавливает вообще**. Изменение № 1 дополнило таблицу А.1 ровно тремя строками, и строки об отходах среди них нет. Это не пропуск в моём тексте, это состояние нормы: требование здесь к наличию помещения и к его оборудованию, а не к метрам.

Оборудование задаёт приказ МОЗ от 31.10.2024 № 1827, пп. 15–23 раздела IX: табличка «Медицинские отходы. Посторонним вход запрещён» перед входом, пол с герметичным основанием и дренажем, гладкая моющаяся отделка стен и потолка по всей высоте, свободный доступ для вывоза, недоступность для посторонних и животных, запрет соседства с помещениями для пищевых продуктов и для приёма пищи.

⚠️ **ДБН здесь ссылается на мёртвый акт.** Изменение № 1 дополнило п. 5.7 абзацем: «Хранение медицинских отходов осуществляется в помещении временного хранения, требования к которому установлены **ГСанПиН 325**». Приказ МОЗ № 325 от 08.06.2015 утратил силу — его отменил приказ МОЗ от 31.10.2024 № 1827, действующий с 01.04.2025. То есть читатель, который честно пойдёт по ссылке нормы, попадёт на отменённые правила. Требования берите из приказа № 1827.

А число «6 м²», которое встречается в публикациях об отходах, действительно существует — но оно о другом. Это позиция 1 приложения 3 к приказу № 1827: «Приём и временное хранение (накопление) не подготовленных к восстановлению / удалению отходов — 6». Приложение 3 нормирует **помещения управления отходами** — отдельное здание в хозяйственной зоне или блок в составе корпуса с приёмом, обработкой и мойкой тележек (п. 2 раздела IX). Клиника, которая передаёт отходы лицензированному перевозчику, такой блок не строит. Поэтому 6 м² берите как проектный ориентир и планируйте по габаритам своих контейнеров.

## Рентген: метры, которых в разделе 10а нет

Раздел 10а рентген не нормирует — п. 10а.10 прямо отсылает к ГСанПиН 6.6.3-150-2007 (приказ МОЗ от 04.06.2007 № 294). И там лежит требование, которое тихо разрушает экономию общего кабинета.

**П. 8.3:** «Допускается размещение дентального рентгенаппарата в стоматологическом кабинете на одно кресло. При наличии нескольких кресел в одном стоматологическом кабинете для размещения дентального рентгеновского аппарата необходима **отдельная процедурная**».

Прочитайте это вместе с предыдущим разделом. Три отдельных кабинета — это три помещения «на одно кресло», и аппарат можно поставить в любое из них, ноль дополнительных метров. Общий кабинет на три кресла — это «несколько кресел в одном кабинете», и под рентген нужна отдельная комната.

| Помещение рентгеностоматологического кабинета | Минимальная площадь, м² | Основание |
| --- | --- | --- |
| Процедурная с дентальным аппаратом | 12 | приложение 4 к п. 2.6 |
| То же, если аппарат с визиографом и без фотолаборатории | 6 | п. 8.6 |
| Процедурная с дентальным аппаратом и панорамным томографом | 20 | приложение 4 |
| Комната управления (разрешено совмещать с процедурной) | 6 | приложение 4 |
| Каждый дополнительный дентальный аппарат в процедурной | +4 | п. 8.5 |

Теперь посчитаем развилку честно, с рентгеном. Вариант А (три отдельных кабинета) — 47 м², аппарат внутри одного из кабинетов. Вариант Б (общий кабинет) — 35 м² плюс процедурная: 6 м² с визиографом или 12 м² с плёночным аппаратом. Выходит **41 м² или 47 м²**. То есть экономия от общего кабинета — 12 м² на бумаге — с визиографом тает до 6 м², а на плёночном аппарате исчезает совсем, и при этом вы ещё должны общий коридор между зонами.

💡 **Что из этого следует практически.** Общий кабинет выгоден тогда, когда рентген у вас цифровой, и невыгоден, когда плёночный. Это решение об *оборудовании*, а не о планировке, — и принять его нужно раньше обоих.

И ещё одно о квартирах на первом этаже: п. 2.2 тех же Правил запрещает размещать рентгенологические отделения (кабинеты) в жилых домах и детских учреждениях — **кроме диагностических дентальных**, размещение которых в жилых домах норма отправляет к пп. 9.3.6 ОСПУ-2005. То есть стоматологический рентген в жилом доме — исключение, прямо предусмотренное нормой, а не серая зона.

## Ловушка строки 2.27: стерилизационная на 5 м²

Если вы откроете таблицу А.1 в действующей редакции и начнёте искать «стерилизационная», вы найдёте **две** строки с разными числами. Вот что с ними делать.

| Строка | Что написано | Откуда она и кого касается |
| --- | --- | --- |
| 2.7.3 | Стерилизационная — 2 м² / 2 м² | Изменение № 1, подстрока строки 2.7 «стоматологический кабинет». **Ваша.** |
| 2.27 | Стерилизационная — 5 м² на 1 суховоздушный/паровой стерилизатор (новое строительство), 3 м² (реконструкция), на каждый дополнительный стерилизатор +2 м² | Изменение № 2, пришла вместе с разделом 10б для амбулаторий первичной медицинской помощи. **Не ваша.** |

Строки 2.7.1–2.7.3 — это подстроки строки 2.7 «стоматологический кабинет», добавленные разделом 10а, и п. 10а.3 отсылает именно к площадям стоматологических помещений. Строка 2.27 стоит в блоке, который Изменение № 2 добавило вместе с разделом 10б. Изменение № 2 раздел 10а не трогало и строку 2.7.3 не отменяло. Ваша стерилизационная — 2 м².

## Кроме метров: вентиляция, вода, отделка

Метры решают, стоит ли вообще смотреть помещение. Дальше идёт инженерия, и именно она чаще всего ставит крест на объекте, который по площади подходил. Санитарную часть задают ГСП 354:2023 (приказ МОЗ от 21.02.2023 № 354) и приказ МОЗ от 11.08.2014 № 552.

Сразу о сфере действия, потому что этот вопрос задают часто. ГСП 354 по собственному п. 1 адресованы новопостроенным, реставрированным и реконструированным учреждениям — капремонт существующего помещения в этом перечне прямо не назван. Но п. 20 Лицензионных условий требует, чтобы помещение **соответствовало установленным санитарным нормам**, без оговорок о виде работ. Поэтому считайте смету на эти требования, а не на формулировку.

- **Вентиляция.** Системы вентиляции и кондиционирования устраиваются в помещениях с постоянными рабочими местами персонала (п. 4 раздела II ГСП 354), а кратность воздухообмена там, где вентиляция установлена, — не менее **шести в час** (п. 9). Форточка этого не даёт. Эффективность системы проверяют не реже раза в год с техническим отчётом (п. 12) — это ежегодная статья расходов, о которой в смете обычно забывают.
- **Вода.** Все учреждения здравоохранения присоединяются к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения (п. 1 раздела VI ГСП 354). Горячая вода — либо централизованно, либо локальные системы нагрева (п. 4). Вопрос к арендодателю звучит не «есть ли вода», а «можно ли подключиться в тех точках, где их ставит проект».
- **Пол и потолок.** Пол в коридорах и процедурных — материалы, стойкие к влаге и дезинфицирующим средствам (п. 5 раздела IV ГСП 354); края пола у стен заводятся на стены на высоту **минимум 80 мм** (п. 7). Потолок — непористые материалы, стойкие к очистке и дезинфекции, а **натяжные потолки разрешены исключительно в административных помещениях** (п. 10). Это тот пункт, который строитель узнаёт последним и дороже всего.
- **Стерилизационная — отдельно.** Проводить стерилизацию в кабинетах, где оказывается медицинская помощь пациентам, не допускается (п. 1(3) раздела II приказа МОЗ № 552). Те самые 2 м² должны быть отдельным помещением, а не углом в кабинете.

Вопрос об электрике задавайте первым, раньше ставки аренды. Расчётная мощность клиники — ориентировочно 10–50 кВт в зависимости от количества кресел; это инженерный ориентир из проектной практики, а не норма, но выделенные 8 кВт вместо нужных 15 не лечатся ни дизайном, ни переговорами.

## Санитарный паспорт и пожарная декларация

«Санитарные паспорта отменили вместе с СЭС» — это неправда, и повторяют её часто. Для рентгена санитарный паспорт до сих пор является юридическим основанием работать: п. 1.17 ГСанПиН 6.6.3-150-2007 называет его основанием на право эксплуатации рентгеновского кабинета, а п. 8.8 адресует требование прямо учреждению и физическому лицу — субъекту предпринимательской деятельности с рентгеностоматологическим оборудованием. Перед паспортом — акт комиссии о приёме кабинета в эксплуатацию (п. 1.16) и пакет из пятнадцати документов по п. 1.18: технический паспорт кабинета, акты проверки вентиляции, протоколы дозиметрического контроля, приказы о персонале категории А и остальное. Часть из них физически нельзя получить заранее: акт приёма, акты проверки вентиляции и заземления и протоколы дозиметрии делают уже в готовом кабинете с установленным аппаратом.

Дальше — три документа, без которых помещение для лицензии просто «не существует».

1. **Право пользования.** На каждое место осуществления медицинской практики нужен документ, подтверждающий право пользования помещением — собственность, аренда или иное право, — и помещение должно соответствовать санитарным нормам (п. 20 Лицензионных условий, постановление КМУ от 02.03.2016 № 285). Подробнее о пакете — [в разборе медицинской лицензии для ФОП](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/medicinskaya-licenziya-flp/).
2. **Подтверждённая доступность.** Отдельный п. 37 тех же Лицензионных условий: свободный доступ лиц с инвалидностью и других маломобильных групп в соответствии с государственными строительными нормами, **что документально подтверждает специалист по техническому обследованию зданий и сооружений с квалификационным сертификатом** или уполномоченное учреждение. Это заказывают заранее, потому что без документа помещение для лицензии не считается.
3. **Пожарная декларация.** Начало использования помещения происходит на основании поданной декларации соответствия материально-технической базы требованиям законодательства по вопросам пожарной безопасности (ч. 2 ст. 57 Кодекса гражданской защиты № 5403-VI). Регистрирует её разрешительный орган бесплатно в течение десяти рабочих дней (ч. 4), а работать можно **со дня подачи** (ч. 5).

💡 **Вопрос, который экономит вам целый шаг.** Декларация **не подаётся арендатором**, если декларацию на этот объект недвижимости уже зарегистрировал собственник (п. 2 ч. 4 ст. 57 КГЗ). Спрашивайте об этом на переговорах, вместе с правоустанавливающими документами, а не после ремонта.

## Цоколь и полуподвал: во что это реально обходится

Дешёвые помещения — это почти всегда цоколь или полуподвал. Прямого запрета на них раздел 10а не содержит, поэтому решать приходится по последствиям, а не по запрету. И здесь сразу нужно снять самую распространённую ошибку.

Везде пишут: «цоколь — это средняя степень пожарного риска по постановлению КМУ от 27.12.2017 № 1043». Постановление № 1043 **утратило силу 12 сентября 2018 года** — его отменил п. 2 постановления КМУ от 05.09.2018 № 715. Действующие критерии устроены иначе: это не перечень, а **баллы**.

| Сумма баллов (п. 4 Критериев) | Степень риска | Плановые проверки (п. 5) |
| --- | --- | --- |
| 0–20 | незначительная | не чаще раза в пять лет |
| 21–40 | средняя | не чаще раза в три года |
| 41–100 | высокая | не чаще раза в два года |

Объекты, которые имеют или эксплуатируют подземные, цокольные и/или подвальные этажи (кроме тех, где стоит только инженерное оборудование), получают **10 баллов** — это критерий 1, подпункт 6 приложения 2. Для сравнения: площадь объекта до 300 м² даёт 1 балл, периодическое пребывание до 100 человек — 5 баллов.

То есть цоколь сам по себе *не* переводит вас в среднюю степень автоматически — но съедает почти половину расстояния до порога 21. А ещё при высокой степени риска ч. 2 ст. 57 КГЗ требует до начала работы положительное заключение по результатам оценки противопожарного состояния — отдельную платную процедуру, которую выполняет лицензированный субъект.

Второй вопрос к цоколю — жилой фонд. Если помещение жилое, имейте в виду: общегосударственной процедуры перевода **частного** жилья в нежилое в законе нет. Ст. 8 Жилищного кодекса УССР охватывает государственный, общественный, ведомственный и кооперативный фонд (в жилищно-строительных кооперативах перевод не допускается вообще). Частную квартиру решает орган местного самоуправления по собственному порядку, поэтому требования вроде «чтобы никто не был зарегистрирован» и «согласие соседей» — это условия вашей громады, а не норма права. Порядок своего городского совета берите *до* подписи аренды и смотрите, предусматривает ли он вообще перевод частного жилья.

## Что проверять до подписи — в порядке, который экономит деньги

Порядок здесь не случайный: он от самого дорогого «нет» к самому дешёвому. Каждая строка — либо «да», либо «нет»; «разберёмся потом» стоит в десятки раз дороже после ремонта.

1. **Фонд и вход.** Помещение нежилое? Если жилое — предусматривает ли порядок вашего городского совета перевод частного жилья вообще? Есть отдельный вход с улицы? Это самые дорогие «нет», потому что они не лечатся деньгами.
2. **Инженерия.** Есть ли куда вести приточно-вытяжную вентиляцию с каналами, отдельными от жилой части? Какая выделенная электрическая мощность? Можно ли подключить воду и канализацию в нужных точках? Это вторые по цене «нет»: технически решаемые, но часто дороже разницы в аренде за весь срок договора.
3. **Метры.** Посчитайте нормированную площадь по таблице выше — и только её. 14 или 16 на кабинет, 10 на зону в общем кабинете, 3 на ПСО, 2 на стерилизационную, плюс помещение под отходы от трёх кресел и процедурная под рентген, если кресел в кабинете несколько. Сравните с площадью объекта. Если норма влезает — дальше это уже вопрос комфорта, а не допуска.
4. **Документы.** Зарегистрировал ли собственник пожарную декларацию на этот объект? Согласен ли арендодатель письменно на перепланировку под медицинские нормы и на монтаж вентиляции? Готовы ли вы заказать обследование доступности по п. 37 прямо сейчас?

И последняя проверка, чисто моя, бухгалтерская: выдерживает ли этот метраж вашу модель. Метры — это не разовый расход, это ежемесячная постоянная строка, которая держит планку безубыточности на все годы аренды. Лишние 14 м² из первого примера — это не «чуть просторнее», это +6 300 грн ежемесячно, которые вы должны отработать креслом. Как это считается до конца — в разборе [стоимости открытия стоматологии](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/skolko-stoit-otkryt-stomatologiyu-2026/), а что из этих метров попадает в учёт и как они амортизируются — в [бухгалтерии стоматологической клиники](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/bukhgalterskiy-uchet-v-stomatologii/). Остальные ответы о запуске клиники собраны в [путеводителе для стоматологической клиники](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/stomatologicheskaya-klinika-hub/).

💡 **Совет от Людмилы:** с 1999 года я видела больше клиентов, которые потеряли пригодное помещение из-за чужой цифры с форума, чем таких, что влезли в непригодное. Норма короткая: четыре строки таблицы и десять пунктов раздела 10а. Прочитайте их один раз сами — и рядом держите не статью, а первичный текст Изменения № 1. Если смотрите помещение прямо сейчас, напишите до подписи: пересчитаем метры под ваш формат и посмотрим договор аренды вместе. Ведение ФОП 3 группы, на которой работает большинство кабинетов, у меня от 3 500 грн/месяц — и начинается оно с того, чтобы первая постоянная строка расходов была посчитана правильно.

ДВА ПУТИ

Разобраться самостоятельно — курс «Своя стоматология: открыть и вести»: 15 модулей, 55 уроков, шаблоны и готовые документы, 19 900 ₴ один раз. Отдать учёт мне — от 2 500 грн/мес, и вы про это больше не думаете.

[Программа курса →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/courses/svoya-stomatologiya/)[Отдать учёт мне →](#contact)

Источники

- [Приказ Минразвития от 23.05.2024 № 463 — Изменение № 1 к ДБН В.2.2-10:2022 (раздел 10а, таблица А.1)](https://mininfra.gov.ua/)
- [Приказ Минрегиона от 26.12.2022 № 278 — ДБН В.2.2-10:2022 «Учреждения здравоохранения. Основные положения»](https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0278914-22)
- [ГСанПиН 6.6.3-150-2007 — приказ МОЗ от 04.06.2007 № 294 (п. 1.17, 2.6, 8.3, 8.5, 8.6, 8.8, приложение 4)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1256-07)
- [ГСП 354:2023 — приказ МОЗ от 21.02.2023 № 354 (разделы II, IV, VI)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0562-23)
- [Приказ МОЗ от 11.08.2014 № 552 — п. 1(3) раздела II](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1067-14)
- [Приказ МОЗ от 31.10.2024 № 1827 — управление медицинскими отходами (раздел IX, приложение 3)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1938-24)
- [Лицензионные условия — постановление КМУ от 02.03.2016 № 285 (п. 20, п. 37)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/285-2016-%D0%BF)
- [Кодекс гражданской защиты Украины № 5403-VI — ст. 57](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5403-17)
- [Постановление КМУ от 05.09.2018 № 715 — критерии степени риска (п. 4, 5, приложение 2)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/715-2018-%D0%BF)
- [Жилищный кодекс УССР — ст. 8](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10)

Частые вопросы

Сколько метров нужно на стоматологический кабинет по ДБН в 2026 году?

Минимальная площадь стоматологического кабинета — 16 м² для нового строительства и 14 м² для реконструкции; показатели графы «Реконструкция» примечание к таблице А.1 разрешает применять и для капитального ремонта. Это строка 2.7 таблицы А.1 ДБН В.2.2-10:2022 в редакции Изменения № 1, действующего с 01.10.2024. Плюс кладовая ПСО — 3 м² (строка 2.7.2) и стерилизационная — 2 м² (строка 2.7.3). Для кабинета на одно кресло с капремонтом нормированная площадь выходит 14 + 3 + 2 = 19 м². Всё остальное — зал ожидания, ресепшн, санузлы, комната персонала, компрессорная — раздел 10а не нормирует вообще: это ваш выбор формата, а не требование нормы.

Три кресла — это 16 + 10 + 10 или 3 × 10?

Ни то, ни другое по умолчанию. «Стоматологический кабинет» по определению нормы — «отдельное помещение, рассчитанное на одно стоматологическое кресло» (п. 3.16 в редакции Изменения № 1), поэтому 16 и 14 м² — это норма на кабинет с одним креслом. Три кресла можно сделать двумя способами. Тремя отдельными кабинетами: 3 × 16 = 48 м² (новое строительство) или 3 × 14 = 42 м² (реконструкция и капремонт). Одним общим кабинетом: 3 × 10 = 30 м² (строка 2.7.1), плюс общий коридор, объединяющий зоны, — его площадь норма не устанавливает. Общий кабинет разрешён только от трёх кресел и только со стационарными перегородками; при реконструкции допускается мобильная; ширма вместо перегородки не допускается (п. 10а.5).

Обязательна ли отдельная комната для медицинских отходов?

Только если у вас три и более стоматологических кабинетов — это прямо написано в п. 10а.4(4) и п. 10а.9 ДБН. При одном или двух кабинетах отдельная комната не нужна: достаточно выделенной зоны для хранения опасных медицинских отходов в кладовой ПСО (п. 10а.9). И отдельно: площади для этого помещения норма не устанавливает — Изменение № 1 дополнило таблицу А.1 ровно тремя строками (2.7.1, 2.7.2, 2.7.3), строки об отходах среди них нет. Требования к нему — не метры, а оборудование: табличка «Медицинские отходы. Посторонним вход запрещён», герметичный пол с дренажем, моющаяся отделка стен и потолка, вентиляция, недоступность для посторонних и животных (пп. 15–23 раздела IX приказа МОЗ от 31.10.2024 № 1827).

Можно ли обойтись без стерилизационной?

Да, и это прямой текст нормы: «Допускается не устраивать стерилизационные, если для оказания медицинской помощи по специальностям стоматологического профиля, в соответствии с медицинским заданием, используются исключительно одноразовые стерильные медицинские изделия» (п. 10а.7 ДБН в редакции Изменения № 1). Для кабинета на одно кресло это реальная модель, и она снимает 2 м² с нормированной площади. Если же вы стерилизуете сами, стерилизационная должна быть отдельным помещением: проводить стерилизацию в кабинетах, где оказывается медицинская помощь пациентам, не допускается (п. 1(3) раздела II приказа МОЗ от 11.08.2014 № 552). При двух и более кабинетах кладовая ПСО и стерилизационная могут быть общими на все кабинеты (п. 10а.8).

Сколько метров нужно под дентальный рентген?

Раздел 10а рентген не нормирует — п. 10а.10 отсылает к ГСанПиН 6.6.3-150-2007 (приказ МОЗ от 04.06.2007 № 294). По приложению 4 к этим Правилам процедурная с дентальным аппаратом — не менее 12 м², с дентальным аппаратом и панорамным томографом — 20 м², комната управления — 6 м² (её разрешено совмещать с процедурной), фотолаборатория — 6 м². Но есть прямое смягчение: если аппарат работает с высокочувствительным плёночным или цифровым приёмником изображения, в том числе с визиографом и без фотолаборатории, площадь процедурной разрешается уменьшить до 6 м² (п. 8.6). И главное для планирования: дентальный аппарат разрешено ставить прямо в стоматологическом кабинете на одно кресло, а если кресел в кабинете несколько — нужна отдельная процедурная (п. 8.3).

Отменили ли санитарный паспорт?

Нет — и это один из самых распространённых мифов. Для рентгена санитарный паспорт до сих пор является юридическим основанием работать: «Основанием на право эксплуатации рентгеновского кабинета является Санитарный паспорт… выданный территориальным органом центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере санитарного законодательства» (п. 1.17 ГСанПиН 6.6.3-150-2007). А п. 8.8 тех же Правил прямо называет адресата: учреждение или физическое лицо — субъект предпринимательской деятельности, использующие рентгеностоматологическое оборудование, должны получить Санитарный паспорт. Перед ним идут акт комиссии о приёме кабинета в эксплуатацию (п. 1.16) и пакет из пятнадцати документов по п. 1.18. Это не недельная процедура — закладывайте её в график до открытия, а не после.

КВЕДы из этой статьи

- [86.23Стоматологическая практика](https://murashko-accounting.com.ua/ru/kved/86-23/)

### Читайте также

[Отраслевая спецификаБухгалтер для ресторана: почему HoReCa требует специалиста, а не обычного бухгалтера28 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/bukhgalter-dlya-restorana/)[Отраслевая спецификаФОП врач и онлайн-консультации: лицензия, КВЕДы, налогообложение в 20269 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-vrach-onlayn-konsultacii/)[Отраслевая спецификаФОП психолог: налогообложение, КВЕДы и онлайн-приём в 2026 году5 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-psikholog-nalogi/)[Отраслевая спецификаФОП юрист: КВЕДы, ограничения на группах и налогообложение в 20265 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-yurist-kved/)

### Связанные услуги

[Регистрация ФОП и ТОВ онлайн — от 1 дня, под ключОткрыть ФОП или ТОВ за 1–3 дня — с правильными КВЕДами, системой налогообложения и без лишних затрат.Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/services/reyestratsiia-fop-tov/)[Бухгалтерская консультация онлайн — оптимизация налогообложенияОтвет на ваш конкретный вопрос от бухгалтера с 27-летним опытом. Первый разговор — 30 минут.Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/services/konsultatsiyi/)[Сколько стоит ведение ФОП — тарифы от 2 500 грн/месПодробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/prices/)[Налоговый календарь ФОП — все дедлайны 2026Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/calendar/)

Рекомендуемые сервисы

Работаем в этих системах — поможем подключить и настроить учёт под ваш бизнес.

- [![Dilovod](https://murashko-accounting.com.ua/partners/dilovod.webp)](https://dilovod.ua/?utm_campaign=4407)

Быстрее всего — написать в Telegram

Смотрите помещение под кабинет или клинику и хотите, чтобы кто-то пересчитал метры и посмотрел договор аренды до подписи? Напишите — пройдёмся по вашему плану до того, как начнётся ремонт.

Удобнее оставить заявку — форма ниже.

[Написать в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)

## Поговорить

Первый разговор — без обязательств. Рассказываете о бизнесе, я говорю, как могу помочь.

[Написать в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)[+38 098 175-15-06](tel:+380981751506)[lb.murashko@gmail.com](mailto:lb.murashko@gmail.com)

пн–пт · 09:00–18:00 · Киев

Отвечаю в рабочее время, в тот же день.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)**27+** лет опыта**0** штрафов с 1999

Написать или позвонить

Расскажите о бизнесе — отвечу сегодня.

Ваше имя *Телефон или Telegram *Какая услуга вас интересует?Выберите услугу...ФОП — единый налогФОП / ТОВ — общая системаЗарплата и кадрыУчёт для ресторана / кафеВЭДВопрос о курсеКонсультацияДругое — опишите в сообщенииРегистрация ФОП / ТОВВосстановление учётаЛиквидация ФОП / ТОВГодовая декларация / закрытие годаВзнос и отчёт — лица с инвалидностьюСообщение (необязательно)Отправить запрос →

Отвечаю в тот же день.

[Спросить ЛюдмилуСпросить](#contact)

---

*Этот текст — markdown-зеркало страницы [https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/pomeshchenie-pod-stomatologiyu-dbn/](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/pomeshchenie-pod-stomatologiyu-dbn/). Автор: Людмила Мурашко, главный бухгалтер с 1999 года. Контакт: +380981751506, lb.murashko@gmail.com.*