---
title: "КВЕД для отеля 2026: 55.10 vs 55.20 vs 55.30 — как выбрать под формат"
url: "https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/kved-55-10-55-20-55-30-otel-2026/"
language: ru
updated: "2026-08-03"
source: "https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/kved-55-10-55-20-55-30-otel-2026/"
published: "2026-06-05"
author: "Людмила Мурашко"
category: "Отраслевая специфика"
readTimeMinutes: 14
---
[Главная](https://murashko-accounting.com.ua/ru/)[Блог](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/)КВЕД для отеля 2026: 55.10 vs 55.20 vs 55.30 — как выбрать под формат

Отраслевая специфика14 мин чтения

# КВЕД для отеля 2026: 55.10 vs 55.20 vs 55.30 — как выбрать под формат

Детальное сравнение КВЕД 55.10, 55.20 и 55.30 для гостиничного бизнеса 2026: почему 68.20 (аренда недвижимости) — критическая ошибка, как выбрать правильный код под формат, туристический сбор, Booking и отель+ресторан.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)Людмила Мурашко5 июня 2026 · бухгалтер с 1999ОБНОВЛЕНО19 сентября 202614 мин чтенияПродвинутыйОбновлено: 19.09.2026СОДЕРЖАНИЕ

1. [1.Почему КВЕД для отеля — отдельная задача](#pochemu-kved-otdelnaya-zadacha)
2. [2.КВЕД 55.10 — полноценный отель](#kved-55-10)
3. [3.КВЕД 55.20 — базы отдыха, бунгало, хостел](#kved-55-20)
4. [4.КВЕД 55.30 — кемпинги, парк трейлеров](#kved-55-30)
5. [5.КВЕД 68.20 — аренда недвижимости (НЕ для отеля!)](#kved-68-20-ne-dlya-otelya)
6. [6.Сценарий 1: мини-отель 5-15 номеров → 55.10](#stsenariy-1-mini-otel)
7. [7.Сценарий 2: хостел 30 койко-мест → 55.20](#stsenariy-2-khostel)
8. [8.Отель + ресторан — нужен ли 56.10 параллельно](#otel-restoran-56-10)

Содержание

1. [1.Почему КВЕД для отеля — отдельная задача](#pochemu-kved-otdelnaya-zadacha)
2. [2.КВЕД 55.10 — полноценный отель](#kved-55-10)
3. [3.КВЕД 55.20 — базы отдыха, бунгало, хостел](#kved-55-20)
4. [4.КВЕД 55.30 — кемпинги, парк трейлеров](#kved-55-30)
5. [5.КВЕД 68.20 — аренда недвижимости (НЕ для отеля!)](#kved-68-20-ne-dlya-otelya)
6. [6.Сценарий 1: мини-отель 5-15 номеров → 55.10](#stsenariy-1-mini-otel)
7. [7.Сценарий 2: хостел 30 койко-мест → 55.20](#stsenariy-2-khostel)
8. [8.Отель + ресторан — нужен ли 56.10 параллельно](#otel-restoran-56-10)

Кратко за минуту

- 55.10 — полноценный отель; 55.20 — хостел, Airbnb; 55.30 — кемпинг
- КВЕД 68.20 (аренда) — ошибка: ГНС доначислит НДФЛ 18% + ВС 5% вместо ЕН 5%
- Туристический сбор (пп. 268.3.1 НКУ) — до 43,24 грн/сутки за гостя-резидента; въездной туризм — до 432,35 грн
- Мини-отель до 15 номеров — ФОП Г3 5% + ВС 1%; ресторан с крепким алкоголем — ТОВ на общей системе
- Отель + ресторан без алко — дополнительный КВЕД 56.10 и ПРРО на каждую хозяйственную единицу

Ответ

Выбор КВЕД для гостиничного бизнеса в 2026 году — не формальность, а прямой источник риска. КВЕД 55.10 — для полноценных отелей с ресепшеном и обслуживанием. КВЕД 55.20 — для хостелов, гостевых домов, объектов Airbnb. КВЕД 55.30 — для кемпингов и глэмпингов. КВЕД 68.20 (аренда недвижимости) — грубая ошибка: ГНС переквалифицирует гостиничную деятельность и доначисляет НДФЛ 18% + ВС 5% вместо ЕН 5%. Туристический сбор (пп. 268.3.1 НКУ): до 0,5% МЗП = 43,24 грн за сутки за гостя-резидента, для въездного туризма — до 5% МЗП = 432,35 грн (при МЗП 8 647 грн). Мини-отель до 15 номеров — ФОП Г3 5% + ВС 1%. Отель с рестораном и крепким алкоголем — отдельное ТОВ на общей системе: юрлицо-единщик подакцизные товары продавать не может.

[Спросить Людмилу о вашем случае →](#contact)

Когда будущий владелец отеля или хостела приходит на первую консультацию, я всегда задаю один и тот же вопрос: «Какой КВЕД вы планировали регистрировать?» Самый распространённый ответ — «68.20, мы же сдаём недвижимость». И это первый тревожный сигнал. Выбор КВЕДа для гостиничного бизнеса — не бюрократическая формальность, а решение, которое определяет вашу налоговую ставку, риск при проверке ГНС и возможность легально принимать платежи через Booking.com и Airbnb. Этот материал — детальная разбивка трёх правильных кодов (55.10, 55.20, 55.30) и одного опасного (68.20), с реальными сценариями и конкретными цифрами на 2026 год.

## Почему КВЕД для отеля — отдельная задача

Гостиничный бизнес в Украине регулируется иными нормами, чем обычная аренда недвижимости. Три ключевых отличия, которые определяют выбор КВЕДа:

- **Характер услуги.** Отель предоставляет комплексную услугу временного проживания: ресепшен, уборка, сменяющиеся гости, туристический сбор, ПРРО. Аренда — это передача имущества в пользование одному арендатору на длительный срок.
- **Туристический сбор (ст. 268 НКУ).** Отели, хостелы, кемпинги — налоговые агенты сбора (пп. 268.5.2 «а» НКУ) там, где местный совет его установил: они начисляют сбор и перечисляют его в местный бюджет. При КВЕД 68.20 эта обязанность отсутствует — и это становится проблемой, если ГНС переквалифицирует вашу деятельность.
- **Система налогообложения.** Гостиничная услуга может вестись на ФОП Г3 (5% ЕН). Долгосрочная аренда недвижимости физлицом — НДФЛ 18% + ВС 5%. Разница в эффективной нагрузке — существенная.

Закон №2755-17 (НКУ) определяет правила игры для обоих режимов, но классификатор КВЕДов (ДК 009:2010) устанавливает, под какую норму подпадает ваша конкретная деятельность. Именно поэтому выбор КВЕДа — это не вопрос вкуса, а вопрос соответствия. Если вы только планируете открытие, смотрите также более широкий гид [как открыть отель или хостел в 2026](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/kak-otkryt-otel-khostel-2026/) — там пошаговая дорожная карта запуска.

💡 **Совет от Людмилы:** перед регистрацией всегда проверяйте актуальную редакцию КВЕД-классификатора на zakon.rada.gov.ua — в 2026 году секция I (коды 55.10–55.30) без изменений, но соседние секции обновлялись. Подробнее о нюансах учёта в гостиничной нише — на странице [бухгалтер для отелей и хостелов](https://murashko-accounting.com.ua/ru/industries/goteli-hosteli/).

## КВЕД 55.10 — полноценный отель

КВЕД 55.10 — «Деятельность отелей и подобных средств временного размещения» — это код для заведений, предоставляющих полный спектр гостиничных услуг. Что входит в понятие «полноценный отель» по классификатору:

- Номера для краткосрочного проживания — классификатор описывает это как размещение «обычно на суточной или недельной основе»
- Круглосуточный или дневной ресепшен
- Ежедневная или регулярная уборка номеров
- Возможность заказа дополнительных услуг (трансфер, прокат, завтрак)
- Как правило — звёздная категория (хотя регистрация без звёзд тоже возможна)

Типичные объекты по КВЕД 55.10: бутик-отель 10–30 номеров в городе, апарт-отель с мебелью и кухней в каждом номере, бизнес-отель с конференц-залом, полноценный курортный отель со SPA.

### Форма и ставки для 55.10

Отель на 5–15 номеров без ресторана с алкоголем: **ФОП Г3, ставка ЕН 5% + ВС 1% от дохода**, лимит 10 091 049 грн/год. ЕСВ: 1 902,34 грн/мес (22% от МЗП 8 647 грн). Отчётность — ежеквартальная декларация плательщика ЕН 3 группы.

Отель 20+ номеров без алкоголя: **ТОВ ЕН 3%+НДС** — 3% от выручки + НДС на проживание по сниженной ставке 7% (абзац седьмой пп. «в» п. 193.1 НКУ привязывает её именно к классу 55.10 КВЕД ДК 009:2010; остальные услуги отеля — 20%). А вот если при отеле планируется бар или ресторан с крепким алкоголем, ТОВ на едином налоге не подходит: исключение пп. 3 пп. 291.5.1 НКУ (розница пива, сидра, перри без добавления спирта и столовых вин) написано именно про *физических лиц*, и юрлицо-единщик подакцизные товары продавать не может вообще. Такой ресторан ведёт **ТОВ на общей системе**: налог на прибыль 18% + НДС 20%.

💡 **Пример расчёта для мини-отеля (ФОП Г3, 55.10):** ежемесячный доход 150 000 грн (10 номеров × 15 000 грн/мес средняя выручка). ЕН 5%: 7 500 грн. ВС 1% (отдельно от ЕН, для 3 группы): 1 500 грн. ЕСВ: 1 902,34 грн. Итого: 10 902,34 грн в месяц. Туристический сбор — ещё отдельно в местный бюджет.

## КВЕД 55.20 — базы отдыха, бунгало, хостел

КВЕД 55.20 — «Деятельность средств размещения на период отпуска и иного временного проживания» — самый широкий код в секции. Он охватывает значительно больше типов объектов, чем 55.10:

- Хостелы (общие комнаты, койко-места, общие кухни и санузлы)
- Гостевые дома (B&B, bed and breakfast)
- Загородные бунгало и коттеджи под краткосрочную аренду
- Дачные дома, которые сдаются посуточно или понедельно
- Объекты Airbnb (квартиры, комнаты, дома) при систематической сдаче
- Апартаменты без ресепшена с самозаселением

Ключевой признак 55.20 — краткосрочность и множественные гости, но без обязательного полного гостиничного сервиса. Именно поэтому он подходит для Airbnb-superhostов и малых гостевых домов, где нет штатного ресепшениста.

⚠️ **О «30 сутках» — осторожно.** В ДК 009:2010 порога «до 30 суток» нет: классификатор говорит о размещении «обычно на суточной или недельной основе» и противопоставляет это аренде «обычно на месячный или годовой срок» (раздел 68). Поэтому 30 суток — это бытовой ориентир, а не норма. Реальная линия разграничения 55.10 и 55.20 проведена **по набору услуг**: ежедневная уборка, смена постельного белья и питание → 55.10; отдельные изолированные помещения с кухней и без такого сервиса → 55.20. Это исключение прописано в самом классе 55.20.

### Когда для малого объекта лучше 55.20, а не 55.10

Ориентируйтесь не на количество номеров и не на звёзды — классификатор о них не говорит вообще, — а на набор услуг. Если вы не делаете ежедневной уборки со сменой постельного белья и не кормите гостей, а сдаёте отдельные изолированные помещения с кухней — это 55.20, и спрашивать «а почему не 55.10?» нет оснований. Если же ресепшен, ежедневная уборка и завтрак есть — это 55.10, сколько бы номеров ни было. Одна оговорка: сниженная ставка НДС 7% на проживание привязана именно к классу 55.10 (абзац седьмой пп. «в» п. 193.1 НКУ), поэтому для объекта, который будет работать с НДС, выгоднее основной 55.10 — на 55.20 проживание облагается по общей ставке 20%.

💡 **Комбинация кодов:** ничто не мешает иметь одновременно 55.10 и 55.20 в одном ФОП — записать 55.20 основным, 55.10 дополнительным. Это даёт максимальное покрытие всех возможных форматов без каких-либо дополнительных расходов. Регистрация и смена КВЕДов — бесплатно.

## КВЕД 55.30 — кемпинги, парк трейлеров

КВЕД 55.30 — «Предоставление мест кемпингами и стоянками для жилых автофургонов и прицепов» — это специализированный код для природного формата размещения. Что подпадает под 55.30:

- Автокемпинги (места для кемперов, автодомов, трейлеров)
- Туристические кемпинги с палаточными местами
- Глэмпинги (тент-кабины, купольные палатки, типи) без стационарных сооружений
- Базы отдыха с палаточной зоной рядом с домиками

Принципиальное отличие от 55.20: при 55.30 гость привозит собственное «жильё» (палатку, кемпер, трейлер), а вы предоставляете **место** с базовой инфраструктурой (электричество, вода, санузлы, мусорные баки). При 55.20 вы предоставляете **готовое пространство** для проживания.

### Практика: глэмпинг в Карпатах

Если ваш объект — это 10 купольных палаток с кроватями и обогревателями (глэмпинг), где гость ничего своего не привозит — это 55.20. Если рядом есть открытая палаточная зона, где туристы ставят собственные палатки — добавьте 55.30 как дополнительный КВЕД. Туристический сбор уплачивается в обеих зонах.

### Что делать с общежитием или рабочим посёлком — КВЕД 55.90

В секции есть ещё один класс, который часто выпадает из поля зрения: **55.90 «Деятельность других средств временного размещения»**. Он охватывает предоставление временного или долгосрочного жилья в одноместных или общих комнатах — студенческие и школьные общежития, общежития для сезонных рабочих, рабочие посёлки, пансионаты, железнодорожные спальные вагоны. Если вы размещаете вахтовиков или строителей, это ваш код, а не 55.20.

💡 **Лицензия на гостиничные услуги не нужна.** В сфере туризма лицензируется *только туроператорская деятельность* — ч. 1 ст. 17 ЗУ «О туризме» №324/95-ВР; гостиничных услуг и временного размещения в перечне лицензируемых видов деятельности нет. Не путайте с двумя соседними вещами: установление категории («звёзд») — это отдельная процедура по ст. 19 того же закона, а не лицензия; а лицензия на розничную торговлю алкоголем нужна бару или ресторану при отеле как отдельному виду деятельности, а не отелю как средству размещения.

## КВЕД 68.20 — аренда недвижимости (НЕ для отеля!)

Вот где самая частая и самая дорогая ошибка. КВЕД 68.20 — «Сдача в аренду и эксплуатация собственного или арендованного недвижимого имущества» — предназначен для **совершенно другого**.

| Признак | КВЕД 68.20 (аренда) | КВЕД 55.10 / 55.20 (отель) |
| --- | --- | --- |
| Кто пользуется объектом | Один арендатор длительное время | Разные гости каждый день/неделю |
| Срок | Как правило, от месяца и более | От одних суток |
| Наличие ресепшена | Не предусмотрено | Обязательный или желательный |
| Туристический сбор | НЕ начисляется | Обязательно начисляется |
| Ставка ЕН для ФОП | 5% (но риск переквалификации) | 5% Г3 без риска |
| Ставка как физлицо | НДФЛ 18% + ВС 5% = 23% | Не применяется (ФОП) |

### Почему ошибка с 68.20 обходится дорого

Если ГНС обнаруживает при проверке, что ваш «арендодатель» по КВЕД 68.20 фактически принимает гостей посуточно, имеет ПРРО, начисляет туристический сбор и рекламируется на Booking.com — она переквалифицирует деятельность как гостиничную услугу. Последствия — по общим нормам НКУ:

1. **Доначисление НДФЛ 18% + ВС 5%** со всего дохода за проверяемый период (если вы физлицо, а не ФОП) или пересмотр базы налогообложения (если ФОП)
2. **Штраф 10%** от суммы доначисления (обычное занижение; 25% при доказанном умысле, 50% за повторное умышленное — ст. 123 НКУ)
3. **Пеня по ст. 129 НКУ** — 120% годовых учётной ставки НБУ за каждый день просрочки (при ставке НБУ 15,5%, действующей с 31.07.2026, это ≈0,051% в сутки; учётная ставка меняется — актуальную смотрите на bank.gov.ua)
4. **Не начислен туристический сбор** — отдельный штраф 10% от доначисленной суммы сбора (ст. 123 НКУ; 25% при доказанном умысле, 50% — за умышленное нарушение, совершённое повторно в течение 1095 дней)

💡 **Разграничение, которое спасает от лишнего штрафа.** Ст. 123 НКУ применяется, когда *проверка доначисляет* вам обязательство, которого вы не задекларировали. Если же сбор вы задекларировали, но уплатили с опозданием — это уже ст. 124 НКУ: 5% при задержке до 30 дней, 10% свыше 30 дней, 25% за умышленное нарушение и 50% за умышленное повторное или при просрочке свыше 90 дней. Две разные ситуации — две разные статьи.

Реальный кейс из практики: владелец 8-номерного хостела в Харькове, зарегистрированный с КВЕД 68.20, после проверки ГНС получил доначисление за 2 года работы — в том кейсе вышло около 180 000 грн вместе со штрафами и пеней. Цифра иллюстративная: в вашем случае сумма зависит от оборота, периода и квалификации нарушения. Правильный КВЕД обошёлся бы нулевыми потерями.

СПРОСИТЬ ЛЮДМИЛУ

Есть вопрос по этому разделу для вашего заведения?

[В Telegram →](https://t.me/LiudmylaMurashko)[Через форму →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/?industry=hotel#contact)

## Сценарий 1: мини-отель 5-15 номеров → 55.10

Разберём конкретный кейс: Антон открывает мини-отель в Буковеле, 12 номеров, есть ресепшен, ежедневная уборка, завтрак за доплату. Нет ресторана, нет алкоголя в продаже.

### Оптимальная структура для Антона

- **КВЕД:** 55.10 основной (деятельность отелей и подобных средств размещения), 55.20 дополнительный
- **Форма:** ФОП Г3, ставка ЕН 5%
- **ПРРО:** 1 штука на ресепшене — пробивает «Проживание» и «Туристический сбор» отдельными строками
- **Туристический сбор:** уточнить ставку в Поляницком сельском совете — именно к этой громаде относится Буковель. Потолок по пп. 268.3.1 НКУ составляет 0,5% МЗП = 43,24 грн/сутки за гостя-резидента (для въездного туризма, то есть гостей-нерезидентов, — до 5% МЗП = 432,35 грн)

### Расчёт туристического сбора для 12-номерного отеля

В соответствии со **ст. 268 НКУ**, туристический сбор начисляется за каждые сутки проживания за каждого гостя. Предположим: среднее заполнение 70%, средняя группа 1,5 человека на номер, 90 суток за квартал, гости — резиденты, ставка максимальная 0,5%.

- Номеро-ночей за квартал: 12 × 70% × 90 = 756
- Гость-ночей: 756 × 1,5 = 1 134
- Туристический сбор (0,5% МЗП): 1 134 × 43,24 грн ≈ 49 034 грн/квартал
- Декларация подаётся в течение 40 календарных дней после окончания квартала, а уплата — ещё в течение 10 календарных дней после этого предельного срока (п. 49.18.2 и п. 57.1 НКУ), то есть вместе около 50 дней, а не 10

⚠️ **Важно:** туристический сбор не входит ни в базу ЕН, ни в базу военного сбора — это транзитные деньги местного бюджета. Основание прямое: суммы сборов, удержанные (начисленные) плательщиком единого налога при осуществлении им функций налогового агента, доходом не являются (п. 292.10 НКУ), а агентом туристического сбора отель является по пп. 268.5.2 «а» НКУ. То есть если выручка за квартал 500 000 грн плюс туристический сбор 49 034 грн — ЕН 5% начисляется только на 500 000 грн = 25 000 грн (и ВС 1% = 5 000 грн тоже только с 500 000), и в лимит группы 49 034 грн тоже не засчитываются. Но в чек сбор идёт в составе полной суммы расчёта (позиция ГНС в ЗІР, категория 109.10 — это разъяснение, а не норма), поэтому оборот ПРРО ≠ доход ФОП. Сумму сбора выделяйте в бухгалтерском учёте с первого дня.

### PMS-система и ПРРО

Для отеля с Booking.com и Airbnb критически важно настроить интеграцию PMS (Property Management System) с ПРРО. Популярные варианты для малых отелей: Hotelogix, Frontdesk24, Bnovo. Чек пробивается автоматически при заселении гостя с двумя строками: «Проживание 1 000 грн» и «Туристический сбор 43,24 грн».

Подробнее о бухгалтерских услугах для гостиничного бизнеса — на странице [бухгалтер для отелей и хостелов](https://murashko-accounting.com.ua/ru/industries/goteli-hosteli/).

## Сценарий 2: хостел 30 койко-мест → 55.20

Ирина открывает хостел во Львове: 5 комнат по 6 койко-мест, общая кухня, общие санузлы, Wi-Fi, шкафчики. Есть стойка администратора (не круглосуточно), Airbnb + Booking.com.

### Оптимальная структура для Ирины

- **КВЕД:** 55.20 основной (средства размещения на период отпуска и иного временного проживания)
- **Форма:** ФОП Г3, ставка ЕН 5%
- **Лимит:** 10 091 049 грн/год — при максимальном заполнении 30 мест × 365 × 300 грн/сутки/место = около 3,3 млн грн/год — в пределах лимита
- **ПРРО:** 1 штука на стойке администратора
- **Туристический сбор во Львове:** до 0,5% МЗП = 43,24 грн за сутки за гостя-резидента (въездной туризм — до 5% МЗП)

### Как считает Booking.com для хостела

Комиссия платформ — это коммерческие условия вашего договора, а не норма закона: по состоянию на август 2026 у Booking.com она обычно попадает в диапазон 15–25% от полной стоимости проживания, у Airbnb часть удерживают с гостя, часть — с хозяина. Точный процент, валюту и график выплат проверяйте в собственном договоре и в кабинете партнёра (Booking Extranet, раздел выплат Airbnb) — они различаются по стране и тарифному плану и периодически меняются; общая рамка — [условия Booking.com](https://www.booking.com/general.html).

В бухгалтерии ФОП Г3 важная деталь: **доходом является полная стоимость бронирования** (до вычета комиссии). Предположим, по вашему договору комиссия 17%: гость забронировал место за 500 грн/сутки, Booking перечислил 415 грн, удержав 85 грн — в декларацию ФОП идёт всё равно 500 грн. Комиссия 85 грн — это расходы на услуги посредника, но на едином налоге они базу не уменьшают: и ЕН 5%, и ВС 1% считаются с полных 500 грн. Отдельный гид о [комиссиях Booking, Airbnb и валютных расчётах отеля](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/booking-airbnb-komissii-valyuta-otel-2026/) разбирает все нюансы с примерами.

| Параметр | КВЕД 55.10 | КВЕД 55.20 | КВЕД 55.30 | КВЕД 68.20 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Что охватывает | Полноценный отель, апарт-отель | Хостел, гостевой дом, Airbnb, бунгало | Кемпинг, глэмпинг, трейлерный парк | Долгосрочная аренда недвижимости |
| Срок проживания | Сутки или неделя | Сутки или неделя | От 1 суток (сезонно) | От 1 месяца (типично) |
| Туристический сбор | Обязателен | Обязателен | Обязателен | НЕ начисляется |
| ФОП Г3 5% | Да | Да | Да | Рискованно (переквалификация) |
| Алкоголь у ФОП | Только пиво, сидр, перри, столовые вина (пп. 3 пп. 291.5.1 НКУ) | Только пиво, сидр, перри, столовые вина (пп. 3 пп. 291.5.1 НКУ) | Только пиво, сидр, перри, столовые вина (пп. 3 пп. 291.5.1 НКУ) | Не применяется |
| Booking.com / Airbnb | Да | Да | Да | Противоречит характеру платформ |
| Типичная ошибка | Слишком «узкий» для малых | — (самый безопасный для малых) | Путают с 55.20 при домиках | **Критическая ошибка!** НЕ для отеля |

## Отель + ресторан — нужен ли 56.10 параллельно

Если при отеле есть ресторан, кафе или бар — это отдельный вид деятельности по КВЕД 56.10 (ресторанная деятельность и поставка блюд). Нужно ли регистрировать 56.10 и как это организовать — зависит от конфигурации.

### Вариант 1: ресторан без алкоголя — один ФОП

Если ресторан при отеле не продаёт алкоголь и обслуживает преимущественно гостей отеля (завтраки, обеды, ужины) — можно объединить в одном ФОП: основной КВЕД 55.10 или 55.20 (отель) + дополнительный 56.10 (ресторан). Обычно нужны **два ПРРО** — один на ресепшене для гостиничных услуг, второй в ресторане для питания. Но привязка здесь не к КВЕДу, а к хозяйственной единице: ПРРО регистрируется на объект, поданный по форме 20-ОПП, поэтому если ресепшен и ресторан учтены как одна хозяйственная единица, законно обойтись одним ПРРО с двумя группами позиций.

Обратите внимание на точную формулировку пп. 3 пп. 291.5.1 п. 291.5 ст. 291 НКУ: ФОП на едином налоге не может торговать подакцизными товарами, но сама норма выводит из-под запрета розничную продажу **пива, сидра, перри (без добавления спирта) и столовых вин** физическими лицами. То есть пиво и столовое вино ФОП-единщик продавать может (ограничения по крепости или «только в розлив» в норме нет) — нужна лишь лицензия на розничную торговлю алкогольными напитками. А вот крепкий алкоголь, креплёные и игристые вина под исключение не подпадают — только через ТОВ на общей системе.

### Вариант 2: ресторан с крепким алкоголем — отдельное ТОВ на общей системе

Это самая распространённая и защищённая структура для полноценного отеля с баром или рестораном полного цикла:

- **ФОП Г3 (55.10/55.20)** — гостиничные услуги, туристический сбор, ПРРО №1 на ресепшене
- **ТОВ на общей системе (56.10)** — ресторан, налог на прибыль 18% + НДС 20%, ПРРО №2 в ресторане. Алкогольная лицензия (розница) берётся на каждую точку продажи, а плата вносится за каждый отдельный РРО/ПРРО по адресу этой точки (п. 1 ч. 1 ст. 52 Закона №3817-IX) — две кассы означают двойную плату: в городе 12 970,50 грн/год (3 242,63 грн/квартал), в селе — 691,76 грн/год (172,94 грн/квартал); платёж квартальный и авансовый (ст. 54 Закона №3817-IX). Единый налог 3% с НДС для такого ТОВ не подходит: исключение пп. 3 пп. 291.5.1 НКУ действует только для физических лиц, поэтому юрлицо-единщик подакцизные товары продавать не вправе.

Отдельные расчётные счета, отдельный учёт выручки — ГНС при проверке видит чёткое разделение и никаких вопросов не задаёт. Учитывайте услуги ресторана для гостей отеля через внутренний счёт: гость получает сводный счёт при выезде, но в учёте — две отдельные позиции от двух субъектов хозяйствования.

💡 **Совет от Людмилы:** самая частая «оптимизация», которую я вижу у отельщиков — попытка вместить всё в один ФОП, включая ресторан и крепкий алкоголь. Это всегда риск. И последствие здесь не «штраф по ст. 291.5», а хуже: доход от запрещённой деятельности облагается единым налогом по ставке **15%** (пп. 4 п. 293.4 НКУ), а сам ФОП обязан перейти на общую систему с первого числа месяца, следующего за налоговым (отчётным) периодом, в котором осуществлялась такая деятельность (пп. 5 пп. 298.2.3 НКУ) — для 3 группы это квартал, для 1 и 2 групп отчётный период — календарный год, но ГНС на практике отсчитывает этот срок от квартала, поэтому безопаснее переходить с 1-го числа месяца, следующего за кварталом, в котором была продажа. Если ещё и лицензии нет — отдельно 200% стоимости проданного, но не менее 3 МЗП = 25 941 грн (п. 13 ч. 2 ст. 73 Закона №3817-IX). Отдельное ТОВ на ресторан — однократные затраты времени, которые экономят годы проблем. Подробнее о бухгалтерии для ресторанного блока — в гиде [бухгалтерские услуги для ресторанов и кафе](https://murashko-accounting.com.ua/ru/services/restorany-ta-kafe/).

### Что дальше: важные дедлайны

После регистрации отеля не забудьте встать на учёт как агент туристического сбора в органе ГНС по месту расположения отеля (не по месту регистрации ФОП — если они разные). Отчётность — ежеквартальная. Актуальный график дедлайнов — в [бухгалтерском календаре](https://murashko-accounting.com.ua/ru/calendar/).

Открываете отель или хостел и хотите правильно выстроить учёт с первого дня? Пишите в Telegram +380981751506. Первый разговор — 30 минут о вашей ситуации. Или узнайте стоимость ежемесячного сопровождения в [калькуляторе услуг](https://murashko-accounting.com.ua/ru/calculator/).

Источники

- [НКУ ст. 268 — туристический сбор](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n1888)
- [НКУ ст. 291.5 — ограничения для упрощённой системы](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n1612)
- [НКУ п. 193.1 — ставка НДС 7% на проживание (класс 55.10 КВЕД)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4633)
- [КВЕД-классификатор ДК 009:2010 — секция I (55)](https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/vb457609-10)
- [ГНС — единый налог для ФОП (официальный портал)](https://tax.gov.ua/fizichnim-osobam/fizichni-osobi-pidpriemtsi/platniki-yedinogo-podatku/)
- [Booking.com — общие условия пользования сервисом](https://www.booking.com/general.html)
- [Закон №2755-17 (НКУ)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17)

Частые вопросы

55.10 или 55.20 — что выбрать для мини-отеля на 10 номеров?

Для мини-отеля на 10 номеров в большинстве случаев подходят оба кода, но 55.20 является более безопасным выбором, если вы не делаете ежедневной уборки со сменой постельного белья и не кормите гостей: именно по этому набору услуг ДК 009:2010 разграничивает 55.10 и 55.20 — не по звёздам и не по количеству номеров. КВЕД 55.10 предназначен для заведений с полным спектром гостиничных услуг: круглосуточный ресепшен, ежедневная уборка, завтрак в стоимости, хранение багажа, возможно лифт и конференц-зал. КВЕД 55.20 шире — он охватывает хостелы, гостевые дома, дачные дома в аренду и даже объекты Airbnb. Если вы только открываетесь и полного гостиничного сервиса пока нет — берите 55.20 основным, 55.10 — дополнительным. Это даст гибкость без риска переквалификации со стороны ГНС. Главное — ни в коем случае не регистрируйтесь с КВЕД 68.20 (аренда недвижимости): это совершенно другой режим и совершенно другие последствия при проверке.

Почему 68.20 (аренда) НЕ подходит для отеля?

КВЕД 68.20 — «Сдача в аренду и эксплуатация собственного или арендованного недвижимого имущества» — предназначен для долгосрочной аренды: один арендатор на длительный срок (от месяца), нет гостиничного обслуживания. Отель или хостел — принципиально другая услуга: гости меняются каждый день, есть ресепшен, уборка, чек-ин/чек-аут, туристический сбор. ГНС при проверке анализирует журнал регистрации гостей и сравнивает с задекларированным КВЕДом. Если обнаруживает расхождение — переквалифицирует деятельность. Последствия: доначисление НДФЛ 18% + ВС 5% со всего дохода (вместо ЕН 5%), штраф 10% от доначисленной суммы (25% при доказанном умысле, 50% за повторное умышленное — ст. 123 НКУ) и пеня по ст. 129 НКУ — 120% годовых учётной ставки НБУ за каждый день. Я лично видела отельщиков, которым приходили требования доплатить за весь год работы. Правильный КВЕД выбирается однажды — исправлять потом в десятки раз дороже, чем сделать правильно с первого дня.

Хостел на 30 койко-мест — какой КВЕД?

Хостел на 30 койко-мест — это КВЕД 55.20 «Деятельность средств размещения на период отпуска и иного временного проживания». Этот код охватывает хостелы любого масштаба: и небольшую комнату на 6 кроватей, и большой 100-местный хостел. КВЕД 55.20 не зависит от метража помещения и не привязан к количеству койко-мест — он определяется характером услуги: краткосрочное проживание, общие зоны (кухня, санузлы, рекреация), самообслуживание или минимальный персонал. Форма — ФОП Г3 5% + ВС 1% при обороте до 10 091 049 грн/год; ограничений по количеству наёмных работников на 3 группе нет. Если хостел растёт и вы планируете барную зону с крепким алкоголем — рассмотрите ТОВ на общей системе: ФОП-единщику из подакцизного разрешена только розница пива, сидра, перри (без добавления спирта) и столовых вин (пп. 3 пп. 291.5.1 НКУ), а у юрлица-единщика этого исключения нет вообще. Туристический сбор (ст. 268 НКУ) взимается за каждые сутки проживания за каждого фактически размещённого гостя, а не за каждое койко-место — ведите книгу регистрации с первого дня работы.

Отель с рестораном — открывать отдельный ФОП для ресторана?

Вопрос зависит от наличия алкоголя в ресторане. Если ресторан без алкоголя — можно объединить в одном ФОП: основной КВЕД 55.10 или 55.20 (отель) + дополнительный 56.10 (ресторан). В таком случае обычно нужны два ПРРО — один на ресепшене, второй в ресторане; ПРРО регистрируется на хозяйственную единицу (объект по форме 20-ОПП), поэтому если ресепшен и ресторан учтены как одна единица, хватит одного. Это административно проще, но усложняет контроль выручки по двум направлениям. Если ресторан продаёт крепкий алкоголь — отдельное ТОВ на ресторанный блок, и именно на общей системе. Причина: пп. 3 пп. 291.5.1 п. 291.5 ст. 291 НКУ запрещает плательщикам единого налога реализовывать подакцизные товары, а единственное исключение — розничная продажа пива, сидра, перри (без добавления спирта) и столовых вин, и написано оно только для физических лиц. То есть ФОП-единщик пиво и столовое вино продавать может (при наличии лицензии), а ТОВ на едином налоге — не может никакого алкоголя. Практическая структура: отель — ФОП Г3 (55.10/55.20), ресторан с крепким алкоголем — ТОВ на общей системе (налог на прибыль 18% + НДС 20%, КВЕД 56.10). Отдельные счета, отдельные ПРРО, чёткое разделение выручки — и никаких вопросов от ГНС при проверке.

Airbnb-superhost — какой КВЕД?

Airbnb-superhost, который сдаёт квартиры или дома краткосрочно (посуточно, понедельно) и предоставляет услуги чек-ин/чек-аут, уборки или передачи ключей, осуществляет гостиничную деятельность — КВЕД 55.20 «Деятельность средств размещения на период отпуска и иного временного проживания». Это не аренда недвижимости (68.20), даже если вы собственник квартиры. ГНС различает эти два режима по характеру отношений: при аренде — один арендатор на длительный срок, при гостиничной услуге — разные гости на короткий срок. Форма — ФОП Г3, ставка 5% от выручки. Доходом является полная стоимость бронирования, включая ту часть, которую Airbnb удержал как комиссию (14-16% с гостя + 3% с хозяина). То есть если гость заплатил 2 000 грн, а вам поступило 1 940 грн — в декларацию идёт 2 000 грн. Регистрация ФОП защищает от риска доначисления НДФЛ 18% как физлицу, которое «систематически получает доход от сдачи недвижимости».

Кемпинг с 5 домиками — 55.20 или 55.30?

Кемпинг или глэмпинг с небольшими домиками (бунгало, шале, лесные хижины) чаще всего регистрируется по КВЕД 55.20, хотя КВЕД 55.30 теоретически тоже возможен. Разница: КВЕД 55.30 — «Предоставление мест кемпингами и стоянками для жилых автофургонов и прицепов» — ориентирован на объекты, где гость привозит собственное жильё (палатка, трейлер, кемпер). Если же вы предоставляете гостям готовые домики со спальными местами, возможно кухней и санузлом — это ближе к 55.20. Практический совет: зарегистрируйте оба КВЕДа как основной 55.20 и дополнительный 55.30 — тогда охватываете оба сценария (и домики, и палаточные места, если есть). Туристический сбор (ст. 268 НКУ) уплачивается в обоих случаях — за каждого гостя в сутки. Ставку уточняйте в местном совете: потолок по пп. 268.3.1 НКУ — 0,5% МЗП = 43,24 грн/сутки за гостя-резидента (для въездного туризма, то есть гостей-нерезидентов, — до 5% МЗП = 432,35 грн), и многие громады устанавливают именно максимум.

Можно ли сменить с 68.20 на 55.10 без штрафа?

Смена КВЕДа — процедура бесплатная и технически простая: подать заявление госрегистратору или через Дію. Штрафа за саму смену КВЕДа нет. Но есть нюанс: если ГНС уже провела проверку и обнаружила расхождение между задекларированным КВЕДом (68.20) и фактической деятельностью (отель) — доначисление и штраф начисляются за весь период некорректного учёта до даты смены. То есть смена КВЕДа не «обнуляет» прошлое. Если вы ещё не попали под проверку и планируете исправить — меняйте как можно скорее, параллельно пересчитайте и доплатите разницу между ЕН и НДФЛ за предыдущие кварталы с подачей уточняющих деклараций. Самостоятельное исправление до начала проверки стоит самоштрафа 3% от суммы недоплаты при подаче уточняющего расчёта или 5%, если исправляетесь в текущей декларации (п. 50.1 НКУ), — вместо 10% (25% при умысле, 50% за повторный умысел) штрафа по ст. 123 НКУ, когда недоплату находит ГНС. А за периоды, приходящиеся на военное положение, самоштраф 3%/5% и пеня вообще не начисляются (п. 69.38 подразд. 10 разд. XX НКУ) — саму недоплату уплатить всё равно нужно. Если не уверены, как правильно провести это исправление — проконсультируйтесь с бухгалтером перед подачей документов.

КВЕД для квартир под краткосрочную аренду через сайт?

Квартиры под краткосрочную аренду (посуточная аренда через собственный сайт, Booking, Airbnb или OLX) — это КВЕД 55.20 «Деятельность средств размещения на период отпуска и иного временного проживания». Даже если вы не ведёте «классического» отеля с ресепшеном, а просто сдаёте 2-3 квартиры посуточно — ГНС квалифицирует это как гостиничную услугу, а не аренду недвижимости. Регистрация ФОП Г3 с КВЕД 55.20 даёт: ставку ЕН 5% + ВС 1% (вместо НДФЛ 18% + ВС 5% как физлицо) и легальную деятельность с выдачей чеков через ПРРО. Но имейте в виду: на едином налоге расходы базу не уменьшают — налог считается с полной суммы бронирования, включая комиссию, которую удержала платформа. Лимит Г3 — 10 091 049 грн/год — достаточен для большинства квартирных хозяев. Туристический сбор (пп. 268.3.1 НКУ): до 0,5% МЗП = 43,24 грн за сутки за гостя-резидента в зависимости от решения местного совета (въездной туризм — до 5% МЗП = 432,35 грн) — собираете с гостей и ежеквартально перечисляете в местный бюджет.

### Читайте также

[Отраслевая спецификаБухгалтер для ресторана: почему HoReCa требует специалиста, а не обычного бухгалтера28 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/bukhgalter-dlya-restorana/)[Отраслевая спецификаФОП врач и онлайн-консультации: лицензия, КВЕДы, налогообложение в 20269 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-vrach-onlayn-konsultacii/)[Отраслевая спецификаФОП психолог: налогообложение, КВЕДы и онлайн-приём в 2026 году5 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-psikholog-nalogi/)[Отраслевая спецификаФОП юрист: КВЕДы, ограничения на группах и налогообложение в 20265 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-yurist-kved/)

### Связанные услуги

[Бухгалтер для ФОП на едином налоге — онлайн по всей УкраинеВся отчётность для ФОП 1, 2 и 3 группы — без стресса, дедлайнов и штрафов. Вы занимаетесь бизнесом, я — документами.Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/services/fop-yedynyy-podatok/)[Регистрация ФОП и ТОВ онлайн — от 1 дня, под ключОткрыть ФОП или ТОВ за 1–3 дня — с правильными КВЕДами, системой налогообложения и без лишних затрат.Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/services/reyestratsiia-fop-tov/)[Бухгалтер для ресторана и кафе — HoReCa учёт онлайнБухгалтерия для ресторанов и кафе — от открытия с нуля до ежедневного учёта с учётом специфики HoReCa.Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/services/restorany-ta-kafe/)[Сколько стоит ведение ФОП — тарифы от 2 500 грн/месПодробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/prices/)[Налоговый календарь ФОП — все дедлайны 2026Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/calendar/)

Рекомендуемые сервисы

Работаем в этих системах — поможем подключить и настроить учёт под ваш бизнес.

- [![Dilovod](https://murashko-accounting.com.ua/partners/dilovod.webp)](https://dilovod.ua/?utm_campaign=4407)

Быстрее всего — написать в Telegram

Не знаете, какой КВЕД ставить для отеля и почему 68.20 опасен? Напишите — подберём код под ваш формат. Отвечаю в тот же день.

Удобнее оставить заявку — форма ниже.

[Написать в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)

## Поговорить

Первый разговор — без обязательств. Рассказываете о бизнесе, я говорю, как могу помочь.

[Написать в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)[+38 098 175-15-06](tel:+380981751506)[lb.murashko@gmail.com](mailto:lb.murashko@gmail.com)

пн–пт · 09:00–18:00 · Киев

Отвечаю в рабочее время, в тот же день.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)**27+** лет опыта**0** штрафов с 1999

Написать или позвонить

Расскажите о бизнесе — отвечу сегодня.

Ваше имя *Телефон или Telegram *Какая услуга вас интересует?Выберите услугу...ФОП — единый налогФОП / ТОВ — общая системаЗарплата и кадрыУчёт для ресторана / кафеВЭДВопрос о курсеКонсультацияДругое — опишите в сообщенииРегистрация ФОП / ТОВВосстановление учётаЛиквидация ФОП / ТОВГодовая декларация / закрытие годаВзнос и отчёт — лица с инвалидностьюСообщение (необязательно)Отправить запрос →

Отвечаю в тот же день.

[Спросить ЛюдмилуСпросить](#contact)

---

*Этот текст — markdown-зеркало страницы [https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/kved-55-10-55-20-55-30-otel-2026/](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/kved-55-10-55-20-55-30-otel-2026/). Автор: Людмила Мурашко, главный бухгалтер с 1999 года. Контакт: +380981751506, lb.murashko@gmail.com.*