---
title: "ФОП для риелтора 2026 — КВЕД, группа, РРО"
url: "https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-dlya-rieltora-kved-gruppa/"
language: ru
updated: "2026-07-27"
source: "https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-dlya-rieltora-kved-gruppa/"
published: "2026-07-27"
author: "Людмила Мурашко"
category: "Регистрация и ведение"
readTimeMinutes: 6
---
[Главная](https://murashko-accounting.com.ua/ru/)[Блог](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/)ФОП для риелтора 2026 — КВЕД, группа, РРО

Регистрация и ведение6 мин чтения

# ФОП для риелтора 2026 — КВЕД, группа, РРО

Риелторская деятельность — это посредничество, поэтому только 3 группа единого налога. КВЕД 68.31, когда нужен ПРРО, как оформить работу с агентством — простыми словами.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)Людмила Мурашко27 июля 2026 · бухгалтер с 1999ОБНОВЛЕНО19 сентября 20266 мин чтенияБазовыйОбновлено: 19.09.2026СОДЕРЖАНИЕ

1. [1.Какой КВЕД](#kved)
2. [2.Какая группа — только Г3](#grupa)
3. [3.Нужен ли ПРРО](#rro)
4. [4.Работа с агентством](#agentstvo)
5. [5.Сколько налогов](#podatky)

Содержание

1. [1.Какой КВЕД](#kved)
2. [2.Какая группа — только Г3](#grupa)
3. [3.Нужен ли ПРРО](#rro)
4. [4.Работа с агентством](#agentstvo)
5. [5.Сколько налогов](#podatky)

Кратко за минуту

- КВЕД риелтора — 68.31 «Агентства недвижимости» (часто + 68.20, 68.32)
- Только 3 группа (5% или 3% с НДС) — посредничество запрещено на Г1/Г2
- Лимит Г3 — 10 091 049 грн/год, ЕСВ 1 902,34 грн/мес, ВС 1%
- ПРРО нужен при наличных/карте через POS; только IBAN-перевод — обычно без РРО
- Работа с агентством — договор ГПХ или агентский, вознаграждение = доход ФОП

Ответ

Риелторская деятельность — это посредничество в купле, продаже, аренде и оценке недвижимости, основной КВЕД — 68.31 «Агентства недвижимости»; часто добавляют 68.20 (если ещё и сдают своё) и 68.32 (управление недвижимостью за вознаграждение). Поскольку посредническая деятельность не входит в разрешённый перечень для 1 и 2 групп, риелтор на едином налоге может работать только на 3 группе (5% без НДС или 3% с НДС), лимит дохода 10 091 049 грн/год, ЕСВ 1 902,34 грн/мес, ВС 1% с дохода. ПРРО обязателен, если риелтор принимает наличные или оплату картой через POS/платёжные сервисы; если вознаграждение поступает только переводом на счёт ФОП (IBAN) без карты на месте — РРО обычно не нужен.

[Спросить Людмилу о вашем случае →](#contact)

Риелтор работает на комиссии и часто начинает «в тени», а потом упирается в вопросы: какой КВЕД, какая группа, нужна ли касса. Разберём, как легально оформить ФОП для риелторской деятельности в 2026 году.

## Какой КВЕД у риелтора

Основной — **68.31 «Агентства недвижимости»**: посредничество в купле, продаже, аренде и оценке недвижимости за вознаграждение. При необходимости добавляют:

- **68.20** — «Предоставление в аренду собственного недвижимого имущества» (если ещё и сдаёте своё);
- **68.32** — «Управление недвижимостью за вознаграждение или на основе контракта».

Для классической риелторской работы достаточно одного 68.31.

## Какая группа — только 3

Риелторская деятельность — это **посредничество**, а посредничество**не входит** в разрешённый перечень видов для 1 и 2 групп. Поэтому единственный вариант на упрощённой системе — **3 группа**:

| Показатель | Значение 2026 |
| --- | --- |
| Единый налог | 5% без НДС (или 3% с НДС) |
| ЕСВ за себя | 1 902,34 грн/мес |
| Военный сбор | 1% с дохода |
| Годовой лимит дохода | 10 091 049 грн |

Попытка «спрятать» посредничество под 1 или 2 группу ведёт к аннулированию упрощённой системы при проверке. Риелтор — это Г3, точка.

## Нужен ли ПРРО

Зависит от того, как поступает вознаграждение:

- **наличные или карта через POS/платёжный сервис** → ПРРО обязателен, чек в момент оплаты;
- **только перевод на счёт ФОП (IBAN)** без карты на месте → РРО обычно не нужен.

Что такое Z-отчёт и как работает касса — в статье [что такое Z-отчёт и X-отчёт](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/chto-takoe-z-otchet/).

## Работа с агентством недвижимости

Если вы работаете не самостоятельно, а на агентство, оформление — через**договор ГПХ** (гражданско-правового характера) или**агентский договор**: вы как ФОП оказываете посреднические услуги за вознаграждение. Агентство — это ваш *заказчик*, а не работодатель, поэтому ЕСВ и налоги вы платите за себя сами, а вознаграждение — это доход ФОП в декларации Г3.

## Сколько налогов

Пример: вознаграждение 60 000 грн/мес. ЕН (5%) = 3 000 + ЕСВ 1 902,34 + ВС (1%) = 600 →**5 502,34 грн/мес**, эффективная ставка ~9,2%. Для сравнения, как физлицо без ФОП с того же вознаграждения было бы 18% НДФЛ + 5% ВС = 13 800 грн. ФОП Г3 — очевидно выгоднее при регулярной работе.

Работаете риелтором и хотите оформить всё правильно с первого раза? [Напишите мне](https://murashko-accounting.com.ua/ru/#contact) — подберу КВЕД и группу под ваш формат и открою ФОП под ключ.

Сдаёте собственную недвижимость? Смотрите [ФОП и аренда недвижимости](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-arenda-nedvizhimosti/).

Материал имеет информационный характер. Оптимальный набор КВЕД и формат договора зависят от того, как именно вы работаете — уточните на консультации.

ДВА ПУТИ

Разобраться самостоятельно — курс «Бухгалтер ФОП с нуля»: 10 модулей, 18 уроков, шаблоны и готовые документы, 5 000 ₴ один раз. Отдать учёт мне — от 2 500 грн/мес, и вы про это больше не думаете.

[Программа курса →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/courses/buhgalter-fop-z-nulya/)[Отдать учёт мне →](#contact)

Источники

- [ГНС — КВЕД и группа для риелторской деятельности](https://tax.gov.ua/)
- [Классификатор видов экономической деятельности (ДК 009:2010)](https://kved.ukrstat.gov.ua/)

Частые вопросы

Какой КВЕД у риелтора?

Основной — 68.31 «Агентства недвижимости»: посредничество в купле, продаже, аренде и оценке недвижимости за вознаграждение. Часто добавляют 68.20 «Предоставление в аренду собственного недвижимого имущества» (если риелтор ещё и сдаёт своё) и 68.32 «Управление недвижимостью за вознаграждение или на основе контракта». Один КВЕД 68.31 покрывает классическую риелторскую работу.

Какая группа единого налога для риелтора?

Только 3 группа. Риелторская деятельность — это посредничество, а посредничество не входит в разрешённый перечень видов для 1 и 2 групп. Поэтому единственный вариант на упрощённой системе — Г3: 5% без НДС или 3% с НДС, лимит 10 091 049 грн/год, ЕСВ 1 902,34 грн/мес, ВС 1% с дохода.

Нужен ли риелтору ПРРО?

Зависит от того, как поступает вознаграждение. Если риелтор принимает наличные или оплату картой через POS-терминал или платёжный сервис — ПРРО обязателен, чек в момент оплаты. Если вознаграждение поступает только банковским переводом на счёт ФОП (IBAN) без карты на месте — РРО обычно не нужен. Формат приёма оплаты стоит разобрать отдельно.

Как оформить работу с агентством недвижимости?

Два формата: договор гражданско-правового характера (ГПХ) на оказание услуг агентству или агентский договор, где вы как ФОП оказываете посреднические услуги за вознаграждение. Вознаграждение — это доход ФОП, показываете в декларации по группе 3. Агентство вам не «работодатель», а заказчик услуг, поэтому ЕСВ и налоги вы платите за себя сами.

Сколько налогов платит риелтор-ФОП?

На Г3 (5%): 5% от полученного вознаграждения + ЕСВ 1 902,34 грн/мес + ВС 1% с дохода. Например, с вознаграждения 60 000 грн/мес: ЕН 3 000 + ЕСВ 1 902,34 + ВС 600 = 5 502,34 грн, эффективная ставка ~9,2%. Значительно выгоднее, чем 18% НДФЛ + 5% ВС как физлицо.

КВЕДы из этой статьи

- [68.31Агентства недвижимости](https://murashko-accounting.com.ua/ru/kved/68-31/)
- [68.20Предоставление в аренду собственной недвижимости](https://murashko-accounting.com.ua/ru/kved/68-20/)

### Читайте также

[Отраслевая спецификаДаёт ли Diia.City бронь от мобилизации в 2026: кого можно забронировать и на каких условиях9 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/diia-city-bronirovanie-ot-mobilizatsii-2026/)[Отраслевая спецификаСколько ФОП может привлекать резидент Diia.City в 2026: правило 20 % и что будет за превышение8 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/diia-city-rezident-flp-podryadchiki-limit-2026/)[Отраслевая спецификаГиг-контракт и ФОП одновременно в 2026: можно ли, что с ЕСВ и где граница 20 %8 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/gig-kontrakt-i-flp-odnovremenno-2026/)[Регистрация бизнесаМожет ли иностранец открыть ФОП в Украине в 2026: ИНН, документы, регистрация и единый налог9 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/nerezident-otkryvaet-flp-v-ukraine-2026/)

### Связанные услуги

[Бухгалтер для ФОП на едином налоге — онлайн по всей УкраинеВся отчётность для ФОП 1, 2 и 3 группы — без стресса, дедлайнов и штрафов. Вы занимаетесь бизнесом, я — документами.Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/services/fop-yedynyy-podatok/)[Регистрация ФОП и ТОВ онлайн — от 1 дня, под ключОткрыть ФОП или ТОВ за 1–3 дня — с правильными КВЕДами, системой налогообложения и без лишних затрат.Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/services/reyestratsiia-fop-tov/)[Сколько стоит ведение ФОП — тарифы от 2 500 грн/месПодробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/prices/)[Налоговый календарь ФОП — все дедлайны 2026Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/calendar/)

Рекомендуемые сервисы

Работаем в этих системах — поможем подключить и настроить учёт под ваш бизнес.

- [![Dilovod](https://murashko-accounting.com.ua/partners/dilovod.webp)](https://dilovod.ua/?utm_campaign=4407)

Быстрее всего — написать в Telegram

Работаете риелтором и думаете, как оформить ФОП? Подберу КВЕД и группу под ваш формат работы. Пишите — отвечу в тот же день.

Удобнее оставить заявку — форма ниже.

[Написать в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)

## Поговорить

Первый разговор — без обязательств. Рассказываете о бизнесе, я говорю, как могу помочь.

[Написать в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)[+38 098 175-15-06](tel:+380981751506)[lb.murashko@gmail.com](mailto:lb.murashko@gmail.com)

пн–пт · 09:00–18:00 · Киев

Отвечаю в рабочее время, в тот же день.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)**27+** лет опыта**0** штрафов с 1999

Написать или позвонить

Расскажите о бизнесе — отвечу сегодня.

Ваше имя *Телефон или Telegram *Какая услуга вас интересует?Выберите услугу...ФОП — единый налогФОП / ТОВ — общая системаЗарплата и кадрыУчёт для ресторана / кафеВЭДВопрос о курсеКонсультацияДругое — опишите в сообщенииРегистрация ФОП / ТОВВосстановление учётаЛиквидация ФОП / ТОВГодовая декларация / закрытие годаВзнос и отчёт — лица с инвалидностьюСообщение (необязательно)Отправить запрос →

Отвечаю в тот же день.

[Спросить ЛюдмилуСпросить](#contact)

---

*Этот текст — markdown-зеркало страницы [https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-dlya-rieltora-kved-gruppa/](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-dlya-rieltora-kved-gruppa/). Автор: Людмила Мурашко, главный бухгалтер с 1999 года. Контакт: +380981751506, lb.murashko@gmail.com.*