---
title: "Бухгалтер для строителя 2026: ФОП, акты КБ-2/КБ-3, субподряд"
url: "https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/bukhgalter-dlya-stroitelya/"
language: ru
updated: "2026-08-02"
source: "https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/bukhgalter-dlya-stroitelya/"
published: "2026-05-08"
author: "Людмила Мурашко"
category: "Отраслевая специфика"
readTimeMinutes: 9
---
[Главная](https://murashko-accounting.com.ua/ru/)[Блог](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/)Бухгалтер для строителя 2026: ФОП, акты КБ-2/КБ-3, субподряд

Отраслевая специфика9 мин чтения

# Бухгалтер для строителя 2026: ФОП, акты КБ-2/КБ-3, субподряд

Строитель, мастер ремонта, электрик, сантехник. КВЕДы, акты КБ-2/КБ-3, субподряд, материалы клиента vs мои, кассовый лимит.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)Людмила Мурашко8 мая 2026 · бухгалтер с 1999ОБНОВЛЕНО19 сентября 20269 мин чтенияБазовыйОбновлено: 19.09.2026СОДЕРЖАНИЕ

1. [1.Кому эта статья](#khto-pidkhodyt)
2. [2.Какую группу ЕН выбрать](#yaka-hrupa)
3. [3.КВЕДы для строителя](#kvedy)
4. [4.РРО — нужен?](#rro-pravyla)
5. [5.Доходы и расходы](#dokhody-vytraty)
6. [6.Особенности учёта](#osoblyvosti-obliku)
7. [7.Примеры расчёта](#prykladi-rozrakhunku)
8. [8.Типичные ошибки](#typichni-pomylky)
9. [9.Следующие шаги](#cherhovi-kroky)

Содержание

1. [1.Кому эта статья](#khto-pidkhodyt)
2. [2.Какую группу ЕН выбрать](#yaka-hrupa)
3. [3.КВЕДы для строителя](#kvedy)
4. [4.РРО — нужен?](#rro-pravyla)
5. [5.Доходы и расходы](#dokhody-vytraty)
6. [6.Особенности учёта](#osoblyvosti-obliku)
7. [7.Примеры расчёта](#prykladi-rozrakhunku)
8. [8.Типичные ошибки](#typichni-pomylky)
9. [9.Следующие шаги](#cherhovi-kroky)

Кратко за минуту

- Г2 — для частных заказчиков-физлиц, Г3 — для застройщиков-ТОВ и генподряда
- Основные КВЕДы: 41.20, 43.21, 43.22, 43.31, 43.33, 43.39
- Длительные объекты для юрлиц: акты КБ-2 и КБ-3 — основание признания дохода
- Материалы клиента (давальческие) в доход не входят, собственные — полная сумма
- ПРРО обязателен для наличных с физлицами с 1 января 2022 года

Ответ

Строитель, мастер ремонта, электрик, сантехник оптимально работает на ФОП 2 группы (для частных заказчиков-физлиц) или 3 группы (для застройщиков-ТОВ и генподрядчиков). КВЕДы: 41.20 — строительство жилых и нежилых зданий; 43.21 — электромонтажные работы; 43.22 — сантехнические; 43.31 — штукатурные; 43.33 — облицовка полов и стен; 43.39 — иные отделочные. При длительных объектах для заказчика-юрлица оформляют акты КБ-2 (выполненные работы) и КБ-3 (стоимость выполненных работ) — основание для признания дохода. Субподряд ФОП-ФОП оформляется договором подряда (Гражданский кодекс, глава 61). Материалы клиента в доход не входят (давальческое сырьё); собственные материалы — полная сумма в доход. ПРРО обязателен для наличных с физлицами с 1 января 2022 года.

[Спросить Людмилу о вашем случае →](#contact)

## Кому полезна эта статья: строителям, мастерам ремонта, бригадирам?

Статья для тех, кто зарабатывает руками: строителей-универсалов, плиточников, штукатуров, маляров, электриков, сантехников, монтажников-высотников, бригадиров, ведущих небольшие объекты. Если вы делаете ремонты квартир частным заказчикам, работаете на застройщика как субподрядчик или берёте объекты «под ключ» — это для вас.

Большинство мастеров годами работают «в конверте», думая, что ФОП — это «бумаги и налоги». На самом деле ФОП на упрощённой системе стоит меньше, чем один испорченный объект из-за отсутствия договора. Здесь — как построить учёт так, чтобы не платить лишнего, но и не нарваться на штраф.

💡 **Ориентир по рынку 2026:** бригада из 2-3 мастеров на квартире 60 м² зарабатывает 80 000-150 000 грн чистыми за объект. На ФОП Г2 из этого в бюджет уйдёт ~4 500 грн/мес — менее 5% оборота. На «в конверте» один спор с заказчиком стоит больше, чем годовые налоги.

## Какая группа единого налога для мастера ремонта: Г2 или Г3?

Строитель почти всегда стоит перед выбором между Группой 2 и Группой 3. Группа 1 не подходит — там только розничная торговля и бытовые услуги населению без права нанимать работников.

### Группа 2 — оптимально для частных заказчиков

Если ваши клиенты — физлица (квартиры, коттеджи частных лиц), Группа 2 в 2026 стоит фиксированно **1 729,40 грн/мес** ЕН плюс ЕСВ 1 902,34 грн и ВС 864,70 грн. Вместе — **4 496,44 грн/мес** при любом доходе до 7 211 598 грн/год. Можно нанять до 10 работников одновременно — вполне хватает для бригады.

### Группа 3 — для работы с застройщиками и ТОВ

Если вы субподрядчик у застройщика, работаете с ТОВ-генподрядчиком, управляющей компанией ЖК — нужна Группа 3 (5% от дохода). На Г2 запрещено оказывать услуги юрлицам не на упрощённой системе — за первое же поступление от ТОВ ГНС переведёт на общую систему с доначислением.

⚠️ **Частая ловушка:** мастер на Г2 «один раз» берёт объект у ТОВ-застройщика, потому что «деньги хорошие». Через 3 месяца ГНС видит поступление от юрлица на упрощённой системе — аннулирование Г2, перерасчёт всех доходов года на 18% НДФЛ + 5% ВС + штраф. Один объект может стоить годовой зарплаты.

## Какие КВЕДы выбрать для строителя и мастера ремонта?

КВЕД — это код вида экономической деятельности. Строительные работы разбросаны по нескольким разделам, поэтому стоит вписать несколько КВЕДов сразу, чтобы не приходилось дополнять при каждом новом виде работ.

| КВЕД | Название | Кому нужен |
| --- | --- | --- |
| **41.20** | Строительство жилых и нежилых зданий | Строители «под ключ», бригадиры, те кто ведёт капитальное строительство |
| **43.21** | Электромонтажные работы | Электрики, монтаж проводки, щитков, освещения |
| **43.22** | Монтаж водопроводных сетей, систем отопления и кондиционирования | Сантехники, монтажники котлов, кондиционеров, тёплых полов |
| **43.31** | Штукатурные работы | Штукатуры, шпаклёвщики |
| **43.32** | Установка столярных изделий | Установка дверей, окон, кухонной мебели, шкафов-купе |
| **43.33** | Покрытие полов и облицовка стен | Плиточники, паркетчики, ламинатчики |
| **43.34** | Малярные работы и остекление | Маляры, обойщики, стекольщики |
| **43.39** | Прочие работы по завершению строительства | «Универсалы», что делают всё понемногу — это резервный КВЕД |
| **43.99** | Прочие специализированные строительные работы | Высотники, демонтажники, гидроизоляция |

Рекомендую для типового мастера ремонта: основной — **43.39** (прочие работы по завершению строительства), дополнительные — 43.31, 43.33, 43.34, плюс 41.20 если берёте объекты «под ключ». Электрику и сантехнику добавляйте только если реально имеете квалификацию — иначе можно нарваться на «незаконную деятельность».

## РРО и ПРРО для строителя: когда нужен

Правила для мастеров ремонта простые:

- **Наличные от заказчика-физлица** — ПРРО обязателен всегда. Это самая рискованная зона: ГНС регулярно проводит контрольные закупки на сайтах объявлений.
- **Карта через терминал/Apple Pay** — ПРРО обязателен.
- **Безналичный перевод на счёт ФОП** по счёту-фактуре — РРО НЕ нужен.
- **Аванс на банковскую карту физлица** (не на счёт ФОП) — это нарушение режима, доход не отследится, но потом придётся задекларировать плюс объяснять банку.

💡 **Простой лайфхак:** попросите заказчика оплатить безналично на счёт ФОП «по договору подряда №...». Тогда РРО не нужен вообще, доход прозрачный, банк не блокирует операцию. Так работает 70% опытных бригад.

Штраф за работу без РРО при наличных в 2026: **100% от суммы операции** при первом обнаружении и **150%** при повторном. Один найденный чек на 30 000 грн — это 30 000 грн штрафа.

## Доход и расходы: что учитывать на ЕН

Здесь важно чётко понимать: **на упрощённой системе (ЕН Г2 и Г3) расходы НЕ уменьшают налог**. Налог вы платите с валового поступления. Но это не значит, что учёт расходов не нужен — он защищает вас перед заказчиком, банком и ГНС.

### Что СЧИТАЕТСЯ доходом

- Оплата за выполненные работы (наличные, карта, безнал)
- Аванс на материалы — **да, это доход в момент получения**
- Предоплата за объект — тоже доход, даже если работы ещё не начали
- Компенсация транспорта и расходных материалов от заказчика

### Что НЕ считается доходом

- Возвратный заём от родственника или партнёра (нужен договор займа)
- Собственные деньги, которые вы вносите на счёт ФОП «на оборотные средства»
- Ошибочный перевод, который вы вернули в тот же день (нужна банковская справка)

⚠️ **Материалы клиента vs мои материалы.** Если заказчик перечислил вам 200 000 грн «50 000 работа + 150 000 материалы» — в доход ФОП идут все 200 000. Чтобы 150 000 не облагались налогом, заказчик должен либо купить материалы сам и передать вам по акту, либо вы должны оформить агентский договор (тогда доходом будет только ваше вознаграждение). Без договора вся сумма — доход.

## В чём особенности учёта: акты, КБ-2/КБ-3, субподряд?

### Акты КБ-2В и справки КБ-3

Если работаете с ТОВ-заказчиком или застройщиком, ждите, что вам предоставят формы **КБ-2В** (акт приёмки выполненных строительных работ) и **КБ-3** (справка о стоимости выполненных работ и расходов). Это стандарт для строительных подрядных отношений с юрлицами. Подписание КБ-2В фиксирует момент сдачи работ — с этого дня бухгалтерия заказчика имеет право начислить оплату. На упрощённой системе для вас важна дата поступления денег, а не дата акта.

### Субподряд через ГПХ

Бригадир часто нанимает 2-3 мастеров «на объект». Вариантов оформления три:

1. **Договор ГПХ (подряда)** с физлицом — НДФЛ 18% и ВС 5% вы удерживаете *из* вознаграждения мастера (пп. 168.1.1 НКУ), а сверху за счёт заказчика начисляете только ЕСВ 22%. Договор на 10 000 грн: мастер получает 7 700 грн на руки, ваши расходы — 12 200 грн. Быстро и без оформления трудовых.
2. **Договор субподряда с ФОП** — мастер сам ФОП Г2/Г3, вы просто переводите ему деньги, каждый платит свои налоги. Самое простое и дешёвое.
3. **Трудовой договор** — полная зарплата со всеми удержаниями. Подходит для постоянной бригады.

### НДС при длительных объектах

Порог обязательной регистрации НДС **1 000 000 грн/год** (п. 181.1 НКУ) касается общей системы — плательщиков ЕН Г1–Г3 он не затрагивает, и автоматически ГНС никого не регистрирует (авторегистрация НДС для ФОП — пока лишь законопроект Минфина, ещё не принят, параметры могут измениться). На Г3 стать плательщиком НДС можно добровольно — перейдя со ставки 5% на 3% + 20% НДС. Для строителей НДС часто даже выгоден — потому что материалы с НДС можно зачесть в налоговый кредит. Но это уже другой уровень учёта: налоговые накладные, еРНН, регистрация НН в течение 5 рабочих дней. Без бухгалтера здесь не обойтись.

## Какие 3 примера расчёта налогов мастера в 2026?

### Пример 1. Плиточник-одиночка на Г2, доход 35 000 грн/мес

| ЕН Г2 (фикс.) | 1 729,40 грн |
| --- | --- |
| ЕСВ за себя | 1 902,34 грн |
| Военный сбор (10% от МЗП) | 864,70 грн |
| **Итого налогов/мес** | **4 496,44 грн** |
| Эффективная ставка | ~12,8% от дохода |
| **Чистыми** | **30 503,56 грн/мес** |

### Пример 2. Бригада на Г3 (5%), субподряд для застройщика, объект 600 000 грн

| Доход за объект | 600 000 грн |
| --- | --- |
| ЕН 5% | 30 000 грн |
| ВС 1% | 6 000 грн |
| ЕСВ за квартал (3 мес) | 5 707,02 грн |
| **Итого налогов** | **41 707,02 грн** |
| Выплаты субподрядчикам-ФОП (по договорам) | 250 000 грн |
| Материалы (со счёта ФОП на поставщиков) | 180 000 грн |
| **Чистыми бригадиру** | **~128 000 грн** |

Обратите внимание: налог 5% уплачивается со всей суммы **600 000 грн**, а не со 128 000 чистых. Это цена упрощённой системы — простота за счёт переплаты на оборотах с низкой маржой.

### Пример 3. Электрик-универсал, наличные от физлиц, ПРРО, доход 80 000 грн/мес на Г2

- ЕН Г2 фикс.: 1 729,40 грн
- ЕСВ: 1 902,34 грн
- ВС: 864,70 грн
- Итого: **4 496,44 грн/мес**
- Чистыми: **75 503,56 грн** (эффективная ставка ~5,6%)

Чем больше доход при фиксированной ставке Г2 — тем выгоднее упрощённая система. До предела 7 211 598 грн/год (601 000 грн/мес) Г2 выгоднее Г3.

## Какие 5 типичных ошибок строителей-ФОП?

1. **Берут оплату на личную карту физлица вместо счёта ФОП.** Банк блокирует операции свыше 50 000 грн/мес на «непонятные поступления», ГНС доначисляет 18% + 5% + штраф как с физлица. Всегда давайте заказчику реквизиты счёта ФОП.
2. **Работают с ТОВ на Г2.** Один контракт с застройщиком — и Г2 аннулирована за квартал, перерасчёт на общую систему за весь год. Прежде чем брать заказ от юрлица, перейдите на Г3.
3. **Не оформляют субподрядчиков.** Бригадир переводит помощникам «в конверт» — при проверке ГНС видит движение средств, доказывает наличие наёмных без оформления. Штраф 86 470 грн (10 МЗП) за каждого; для плательщиков ЕН 1–3 групп за первое нарушение — предупреждение.
4. **Не хранят акты и договоры.** Через год заказчик жалуется на качество — у вас нет подписи о приёмке. Приходится возвращать деньги. Всегда подписывайте акт приёма-передачи работ, даже с физлицом на одну страницу.
5. **Игнорируют порог НДС 1 000 000 грн.** На оборотах 100 000 грн/мес легко перейти лимит за год. Если ГНС первой заметит — регистрация НДС задним числом плюс штраф 2-50% от нерассчитанного НДС. Следите за оборотом помесячно.

## Какие очередные шаги — с чего начать мастеру?

1. **Зарегистрируйте ФОП через Дію** — 0 грн, до 24 часов. Выберите КВЕДы 43.39, 41.20, плюс ваши профильные (43.21, 43.22, 43.31, 43.33).
2. **Выберите Группу 2** если клиенты — физлица. Если есть хотя бы один ТОВ-заказчик — Г3.
3. **Откройте отдельный счёт ФОП** в банке (Приват, Моно, ПУМБ — за 5 минут в приложении).
4. **Подключите ПРРО** если берёте наличные (Checkbox, Vchasno.Каса — от 0 грн/мес на старте).
5. **Настройте книгу учёта доходов** — Excel или сервис типа Taxer/MyAccountant.
6. **Запомните дедлайны**: ЕСВ и ВС — поквартально (20 апреля, 20 июля, 19 октября, 19 января), декларация Г2 — раз в год до 1 марта, декларация Г3 — поквартально до 10 числа второго месяца после квартала.
7. **Сделайте шаблон договора подряда** на одну страницу: предмет работ, срок, сумма, реквизиты. Подписывайте с каждым заказчиком.

💡 **Совет от Людмилы:** Строительный бизнес держится на репутации — а репутация на документах. Один подписанный акт КБ-2В спасает от года судов с заказчиком. Один правильно оформленный субподряд экономит 86 000 грн штрафа. Если вы зарабатываете руками — поставьте учёт на поток: отдельный счёт, ПРРО, договор с каждым заказчиком, поквартальные налоги. Тогда бухгалтерия перестанет быть головной болью и станет привычкой. Я веду 40+ ФОП-строителей — ни у одного за 5 лет не было проверки с доначислением, потому что учёт идёт вовремя.

ДВА ПУТИ

Разобраться самостоятельно — курс «Бухгалтер ФОП с нуля»: 10 модулей, 18 уроков, шаблоны и готовые документы, 5 000 ₴ один раз. Отдать учёт мне — от 2 500 грн/мес, и вы про это больше не думаете.

[Программа курса →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/courses/buhgalter-fop-z-nulya/)[Отдать учёт мне →](#contact)

Источники

- [Гражданский кодекс — глава 61 (подряд)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15)
- [ГНС — РРО для оказания услуг](https://tax.gov.ua/baneryi/rro)

КВЕДы из этой статьи

- [41.20Строительство жилых и нежилых зданий](https://murashko-accounting.com.ua/ru/kved/41-20/)
- [43.21Электромонтажные работы](https://murashko-accounting.com.ua/ru/kved/43-21/)
- [43.39Прочие работы по завершению строительства](https://murashko-accounting.com.ua/ru/kved/43-39/)

### Читайте также

[Отраслевая спецификаБухгалтер для ресторана: почему HoReCa требует специалиста, а не обычного бухгалтера28 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/bukhgalter-dlya-restorana/)[Отраслевая спецификаФОП врач и онлайн-консультации: лицензия, КВЕДы, налогообложение в 20269 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-vrach-onlayn-konsultacii/)[Отраслевая спецификаФОП психолог: налогообложение, КВЕДы и онлайн-приём в 2026 году5 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-psikholog-nalogi/)[Отраслевая спецификаФОП юрист: КВЕДы, ограничения на группах и налогообложение в 20265 минЧитать →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/flp-yurist-kved/)

### Связанные услуги

[Бухгалтер для ФОП на едином налоге — онлайн по всей УкраинеВся отчётность для ФОП 1, 2 и 3 группы — без стресса, дедлайнов и штрафов. Вы занимаетесь бизнесом, я — документами.Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/services/fop-yedynyy-podatok/)[Бухгалтер для ТОВ и ФОП на общей системе налогообложенияПолное бухгалтерское сопровождение ТОВ и ФОП на общей системе — НДС, баланс, отчётность без ошибок.Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/services/fop-tov-zahalna-systema/)[Сколько стоит ведение ФОП — тарифы от 2 500 грн/месПодробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/prices/)[Налоговый календарь ФОП — все дедлайны 2026Подробнее →](https://murashko-accounting.com.ua/ru/calendar/)

Рекомендуемые сервисы

Работаем в этих системах — поможем подключить и настроить учёт под ваш бизнес.

- [![Dilovod](https://murashko-accounting.com.ua/partners/dilovod.webp)](https://dilovod.ua/?utm_campaign=4407)

Быстрее всего — написать в Telegram

Работаете по субподряду и путаетесь в актах? Помогу с КБ-2/КБ-3 и учётом материалов. Напишите — отвечаю в тот же день.

Удобнее оставить заявку — форма ниже.

[Написать в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)

## Поговорить

Первый разговор — без обязательств. Рассказываете о бизнесе, я говорю, как могу помочь.

[Написать в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)[+38 098 175-15-06](tel:+380981751506)[lb.murashko@gmail.com](mailto:lb.murashko@gmail.com)

пн–пт · 09:00–18:00 · Киев

Отвечаю в рабочее время, в тот же день.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)**27+** лет опыта**0** штрафов с 1999

Написать или позвонить

Расскажите о бизнесе — отвечу сегодня.

Ваше имя *Телефон или Telegram *Какая услуга вас интересует?Выберите услугу...ФОП — единый налогФОП / ТОВ — общая системаЗарплата и кадрыУчёт для ресторана / кафеВЭДВопрос о курсеКонсультацияДругое — опишите в сообщенииРегистрация ФОП / ТОВВосстановление учётаЛиквидация ФОП / ТОВГодовая декларация / закрытие годаВзнос и отчёт — лица с инвалидностьюСообщение (необязательно)Отправить запрос →

Отвечаю в тот же день.

[Спросить ЛюдмилуСпросить](#contact)

---

*Этот текст — markdown-зеркало страницы [https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/bukhgalter-dlya-stroitelya/](https://murashko-accounting.com.ua/ru/blog/bukhgalter-dlya-stroitelya/). Автор: Людмила Мурашко, главный бухгалтер с 1999 года. Контакт: +380981751506, lb.murashko@gmail.com.*