---
title: "Приміщення під стоматологію: скільки метрів насправді потрібно"
url: "https://murashko-accounting.com.ua/blog/prymishchennya-pid-stomatologiyu-dbn/"
language: uk
updated: "2026-08-20"
source: "https://murashko-accounting.com.ua/blog/prymishchennya-pid-stomatologiyu-dbn/"
published: "2026-08-20"
author: "Людмила Мурашко"
category: "Галузева специфіка"
readTimeMinutes: 13
---
[Головна](https://murashko-accounting.com.ua/)[Блог](https://murashko-accounting.com.ua/blog/)Приміщення під стоматологію: скільки метрів насправді потрібно

Галузева специфіка13 хв читання

# Приміщення під стоматологію: скільки метрів насправді потрібно

У ДБН з 1 жовтня 2024 року є окремий розділ 10а «Стоматологічні приміщення» — і майже ніде в інтернеті його ще не врахували. Через це відмовляються від придатних приміщень на числах, завищених у п’ять разів. Рахуємо норму на одне, два і три крісла.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)Людмила Мурашко20 серпня 2026 · бухгалтер з 1999ОНОВЛЕНО19 вересня 202613 хв читанняСереднійОновлено: 19.09.2026ЗМІСТ

1. [1.Міф, через який відмовляються від придатних приміщень](#mif)
2. [2.Розділ 10а: норма, про яку інтернет ще не знає](#rozdil-10a)
3. [3.Чотири рядки таблиці А.1 — це вся норма площ](#tablytsia)
4. [4.Одне і два крісла: рахуємо до кінця](#odne-dva-krisla)
5. [5.Три крісла: спільний кабінет проти трьох окремих](#try-krisla)
6. [6.Рентген: метри, яких у розділі 10а немає](#rentgen)
7. [7.Пастка рядка 2.27: стерилізаційна на 5 м²](#pastka-2-27)
8. [8.Крім метрів: вентиляція, вода, оздоблення](#krim-metriv)
9. [9.Санітарний паспорт і пожежна декларація](#dokumenty)
10. [10.Цоколь і напівпідвал: що це реально коштує](#tsokol)
11. [11.Що перевіряти до підпису — у порядку, який економить гроші](#pered-pidpysom)

Зміст

1. [1.Міф, через який відмовляються від придатних приміщень](#mif)
2. [2.Розділ 10а: норма, про яку інтернет ще не знає](#rozdil-10a)
3. [3.Чотири рядки таблиці А.1 — це вся норма площ](#tablytsia)
4. [4.Одне і два крісла: рахуємо до кінця](#odne-dva-krisla)
5. [5.Три крісла: спільний кабінет проти трьох окремих](#try-krisla)
6. [6.Рентген: метри, яких у розділі 10а немає](#rentgen)
7. [7.Пастка рядка 2.27: стерилізаційна на 5 м²](#pastka-2-27)
8. [8.Крім метрів: вентиляція, вода, оздоблення](#krim-metriv)
9. [9.Санітарний паспорт і пожежна декларація](#dokumenty)
10. [10.Цоколь і напівпідвал: що це реально коштує](#tsokol)
11. [11.Що перевіряти до підпису — у порядку, який економить гроші](#pered-pidpysom)

Коротко за хвилину

- Кабінет — 16 м² (нове будівництво) або 14 м² (реконструкція й капремонт)
- Стерилізаційна — 2 м², комора ПСО — 3 м². Не 10 і не 6
- 🔴 «Кабінет» за нормою — це приміщення на ОДНЕ крісло (п. 3.16)
- Три крісла: 3 × 10 = 30 м² спільним кабінетом проти 3 × 14 = 42 м² окремими
- Кімната під відходи — тільки від трьох крісел, і площі для неї норма не має
- Спільний кабінет ламає рентген: кілька крісел = окрема процедурна

Відповідь

З 1 жовтня 2024 року ДБН В.2.2-10:2022 має окремий розділ 10а «Стоматологічні приміщення», доданий Зміною № 1 (наказ Мінрозвитку від 23.05.2024 № 463). Мінімальні площі за таблицею А.1 у цій редакції: стоматологічний кабінет — 16 м² для нового будівництва і 14 м² для реконструкції та капітального ремонту (рядок 2.7); зона на одне крісло в спільному кабінеті — 10 м² (рядок 2.7.1); комора ПСО — 3 м² (рядок 2.7.2); стерилізаційна — 2 м² (рядок 2.7.3). Кабінет за визначенням норми (п. 3.16) розрахований на одне крісло, тому три крісла — це або 3 × 14 = 42 м² окремими кабінетами, або 3 × 10 = 30 м² одним спільним. Окреме приміщення під небезпечні медичні відходи потрібне лише від трьох крісел (п. 10а.4, 10а.9), і його площу норма не встановлює. Стерилізаційну можна не влаштовувати взагалі, якщо працювати виключно одноразовими стерильними виробами (п. 10а.7). Рентген розділ 10а не нормує: п. 10а.10 відсилає до ДСанПіН 6.6.3-150-2007, за яким процедурна з дентальним апаратом — 12 м², а з візіографом її дозволено зменшити до 6 м².

[Запитати Людмилу про ваш випадок →](#contact)

Лікар надсилає мені оголошення: перший поверх, окремий вхід, 62 м², капремонт робить орендодавець. І одразу підпис: «мало, шкода». Питаю — чому мало. Відповідь: «два крісла по 14, стерилізаційна 10, кімната під відходи, ПСО — не влізе».

Не влізе там тільки одне: числа, яких у нормі немає. Стерилізаційна — це 2 м², а не 10. Кімната під відходи при двох кріслах не потрібна взагалі. Нормована площа того кабінету — 33 м², а не 47. Приміщення підходило.

## Міф, через який відмовляються від придатних приміщень

Майже все, що написано в українському інтернеті про метри під стоматологію, застаріло **1 жовтня 2024 року**. Того дня набрала чинності Зміна № 1 до ДБН В.2.2-10:2022, і вона зробила дві речі: додала до норм цілий новий **розділ 10а «Стоматологічні приміщення»** і переписала рядок таблиці площ.

Статті, які ви знайдете за запитом «вимоги до стоматологічного кабінету», написані до цієї дати. Вони цитують стару таблицю, змішують її з нормами про централізоване стерилізаційне відділення і в підсумку дають цифри, завищені в рази. Найдорожча з них — «стерилізаційна близько 10 м²». Норма — 2 м². Помилка вп’ятеро.

⚠️ **Ціна цієї помилки на прикладі.** Клініка на два крісла, капремонт. Норма — 33 м². Якщо закласти стерилізаційну на 10 м² замість 2 і кімнату під відходи на 6 м², якої при двох кріслах норма не вимагає, шукати доведеться 47 м² нормованої площі. Зайві 14 м² — це, за орієнтирами київського ринку на серпень 2026, оренда 14 × 450 = 6 300 грн на місяць (75 600 грн за рік) плюс ремонт медичного класу 14 × (8 000 – 15 000) = 112 000 – 210 000 грн одразу. Перший рік такої помилки — **187 600 – 285 600 грн**. За два рядки таблиці, які людина ніколи не читала в оригіналі.

## Розділ 10а: норма, про яку інтернет ще не знає

Щоб не було плутанини, ось повна конструкція документа на серпень 2026 року.

- **ДБН В.2.2-10:2022 «Заклади охорони здоров’я. Основні положення»** — затверджені наказом Мінрегіону від 26.12.2022 № 278, чинні з 01.03.2023.
- **Зміна № 1** — наказ Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури від 23.05.2024 № 463, чинна **з 01.10.2024**. Саме вона додала розділ 10а, визначення 3.16 і 3.17 та переписала таблицю А.1. *Це ваш документ.*
- **Зміна № 2** — наказ Мінрозвитку громад та територій від 24.10.2024 № 1183, чинна з 01.03.2025. Вона додала розділ 10б про приміщення первинної медичної допомоги. **Розділу 10а і рядків 2.7–2.7.3 вона не змінює** — але саме через неї найлегше помилитися, і про це нижче окремо.

Розділ 10а короткий, і в цьому його сила. Він називає рівно чотири позиції, з яких складаються стоматологічні приміщення (п. 10а.4):

1. один і більше стоматологічних кабінетів;
2. комора або приміщення для передстерилізаційного очищення — **комора ПСО**;
3. комора або приміщення для стерилізації — **стерилізаційна**;
4. комора або приміщення для зберігання небезпечних медичних відходів — **для приміщень на три та більше крісел**.

Усе. Очікувальні, рецепції, гардероба, кімнати персоналу, санвузлів і компресорної в розділі 10а немає. Це не означає, що клініка без них працює — означає, що їхні площі вам ніхто не диктує, і в переговорах з орендодавцем ви оперуєте лише чотирма позиціями вище.

💡 **Три послаблення, які майже ніде не цитують.** П. 10а.7: стерилізаційну дозволено *не влаштовувати взагалі*, якщо за медичним завданням працюєте виключно одноразовими стерильними виробами. П. 10а.8: від двох кабінетів комора ПСО і стерилізаційна можуть бути спільними на всі кабінети. П. 10а.9: при одному-двох кабінетах під відходи достатньо *зони* в коморі ПСО, окрема кімната не потрібна.

## Чотири рядки таблиці А.1 — це вся норма площ

| Рядок | Приміщення | Нове будівництво, м² | Реконструкція, м² |
| --- | --- | --- | --- |
| 2.7 | Стоматологічний кабінет | 16 | 14 |
| 2.7.1 | Зона на одне крісло в спільному кабінеті | 10 | 10 |
| 2.7.2 | Комора або приміщення ПСО | 3 | 3 |
| 2.7.3 | Стерилізаційна | 2 | 2 |

Примітка до таблиці А.1, додана тією ж Зміною № 1: мінімальні площі з графи «Реконструкція» **можуть застосовуватись і для капітального ремонту**. Практично це означає, що 14 м² — не універсальний мінімум і не «пільга»: це ваша цифра, якщо ви заходите в наявне приміщення й робите капремонт. 16 м² — для нового будівництва.

І тепер найважливіше речення всієї статті. **«Стоматологічний кабінет» за визначенням норми — це «окреме приміщення розраховане на одне стоматологічне крісло»** (п. 3.16). Тому 16 і 14 м² — це не «за перше крісло, а далі дешевше». Це площа кімнати, у якій стоїть одне крісло. Друге крісло в тій самій кімнаті — уже інша конструкція норми, і рахується вона інакше.

## Одне і два крісла: рахуємо до кінця

Рахую по графі «Реконструкція» — тобто для капремонту в наявному приміщенні, бо саме так відкривається переважна більшість кабінетів.

| Позиція | Одне крісло | Два крісла | Підстава |
| --- | --- | --- | --- |
| Стоматологічні кабінети | 14 | 14 + 14 = 28 | рядок 2.7 |
| Комора ПСО | 3 | 3 (спільна) | рядок 2.7.2, п. 10а.8 |
| Стерилізаційна | 2 | 2 (спільна) | рядок 2.7.3, п. 10а.8 |
| Приміщення під відходи | — | — | п. 10а.9: зона в коморі ПСО |
| **Нормована площа** | **19 м²** | **33 м²** | |

Якщо працюєте виключно одноразовими стерильними виробами, стерилізаційної може не бути (п. 10а.7): одне крісло — 17 м², два — 31 м². Для нового будівництва ті самі конфігурації дають 19 м² і 35 м² (кабінет 16 або 32 м² плюс ПСО 3 м²; 21 і 37 м² — це вже варіанти зі стерилізаційною).

Зверніть увагу на другу колонку: два крісла — це **обов’язково два окремі кабінети**. Спільний кабінет норма дозволяє тільки від трьох крісел (п. 10а.5). Поставити два крісла в одну кімнату «бо там 30 метрів» не можна — це буде порушення не площі, а самого визначення кабінету.

До нормованої площі додається те, що ви плануєте самі. Орієнтири з проєктної практики станом на серпень 2026 (це *не норма*): очікувальня з рецепцією 15–20 м², санвузли по 3 м² — окремо для пацієнтів і для персоналу, кімната персоналу 8 м², компресорна 8 м², коридори й тамбур 5–8 м². Для двох крісел це додає близько 47 м², і повний метраж клініки виходить **≈ 80 м²** — рівно та цифра, від якої я відштовхуюсь у [кошторисі відкриття](https://murashko-accounting.com.ua/blog/skilky-koshtuye-vidkryty-stomatolohiyu-2026/).

💡 **Правило, яке економить час на переговорах.** Нормована площа — це те, про що ви не можете домовитися. Решта — те, про що можете. Якщо приміщення дає 33 м² під норму, а на очікувальню лишається 12 замість 18 — це рішення про комфорт, і воно оборотне. Якщо норма не влазить — це відмова, і вона остаточна.

## Три крісла: спільний кабінет проти трьох окремих

Від трьох крісел у норми з’являється розвилка, і вона коштує метрів більше за все інше в цій статті.

**П. 10а.5:** кабінети дозволено об’єднувати в один спільний кабінет на три та більше крісел — за умови розділення **стаціонарними перегородками** кожної зони з окремим кріслом і за наявності **спільного коридору**, який ці зони об’єднує. При реконструкції допускається мобільна перегородка. Ширма замість перегородки не допускається — це прямий текст норми, і саме на ньому валяться «дизайнерські» рішення з тканинними екранами.

| Позиція | А: три окремі кабінети | Б: один спільний кабінет |
| --- | --- | --- |
| Кабінети / зони (капремонт) | 3 × 14 = 42 | 3 × 10 = 30 |
| Комора ПСО | 3 | 3 |
| Стерилізаційна | 2 | 2 |
| Приміщення під відходи | обов’язкове, площа не нормована | обов’язкове, площа не нормована |
| Спільний коридор між зонами | — | обов’язковий, площа не нормована |
| **Нормована площа** | **47 м²** | **35 м²** |

Різниця — 12 м² при капремонті і 18 м² при новому будівництві (48 проти 30). Це і є причина, чому «окремі кабінети чи спільний» вирішують *до* дизайн-проєкту, а не після.

Тепер про приміщення для відходів, бо тут норма поводиться незвично. Від трьох кабінетів воно стає обов’язковим (п. 10а.4(4) і п. 10а.9) — і **площі для нього ДБН не встановлює взагалі**. Зміна № 1 доповнила таблицю А.1 рівно трьома рядками, і рядка про відходи серед них немає. Це не пропуск у моєму тексті, це стан норми: вимога тут до наявності приміщення і до його обладнання, а не до метрів.

Обладнання задає наказ МОЗ від 31.10.2024 № 1827, пп. 15–23 розділу IX: табличка «Медичні відходи. Стороннім вхід заборонено» перед входом, підлога з герметичною основою і дренажем, гладке миюче опорядження стін і стелі по всій висоті, вільний доступ для вивезення, недоступність для сторонніх і тварин, заборона сусідства з приміщеннями для харчових продуктів і для вживання їжі.

⚠️ **ДБН тут посилається на мертвий акт.** Зміна № 1 доповнила п. 5.7 абзацом: «Зберігання медичних відходів здійснюється в приміщенні тимчасового зберігання, вимоги до якого встановлені **ДСанПіН 325**». Наказ МОЗ № 325 від 08.06.2015 втратив чинність — його скасував наказ МОЗ від 31.10.2024 № 1827, чинний з 01.04.2025. Тобто читач, який чесно піде за посиланням норми, потрапить на скасовані правила. Вимоги беріть із наказу № 1827.

А число «6 м²», яке трапляється в публікаціях про відходи, справді існує — але воно про інше. Це позиція 1 додатка 3 до наказу № 1827: «Прийом і тимчасове зберігання (накопичення) не підготованих до відновлення / видалення відходів — 6». Додаток 3 нормує **приміщення управління відходами** — окрему будівлю в господарчій зоні або блок у складі корпусу з прийманням, обробленням і мийкою візків (п. 2 розділу IX). Клініка, яка передає відходи ліцензованому перевізнику, такого блоку не будує. Тож 6 м² беріть як проєктний орієнтир і плануйте за габаритами своїх контейнерів.

## Рентген: метри, яких у розділі 10а немає

Розділ 10а рентген не нормує — п. 10а.10 прямо відсилає до ДСанПіН 6.6.3-150-2007 (наказ МОЗ від 04.06.2007 № 294). І там лежить вимога, яка тихо руйнує економію спільного кабінету.

**П. 8.3:** «Дозволяється розміщення дентального рентгенапарата в стоматологічному кабінеті на одне крісло. За наявності кількох крісел в одному стоматологічному кабінеті для розміщення дентального рентгенівського апарата необхідна **окрема процедурна**».

Прочитайте це разом із попереднім розділом. Три окремі кабінети — це три приміщення «на одне крісло», і апарат можна поставити в будь-яке з них, нуль додаткових метрів. Спільний кабінет на три крісла — це «кілька крісел в одному кабінеті», і під рентген потрібна окрема кімната.

| Приміщення рентгеностоматологічного кабінету | Мінімальна площа, м² | Підстава |
| --- | --- | --- |
| Процедурна з дентальним апаратом | 12 | додаток 4 до п. 2.6 |
| Те саме, якщо апарат із візіографом і без фотолабораторії | 6 | п. 8.6 |
| Процедурна з дентальним апаратом і панорамним томографом | 20 | додаток 4 |
| Кімната управління (дозволено поєднувати з процедурною) | 6 | додаток 4 |
| Кожен додатковий дентальний апарат у процедурній | +4 | п. 8.5 |

Тепер порахуємо розвилку чесно, з рентгеном. Варіант А (три окремі кабінети) — 47 м², апарат усередині одного з кабінетів. Варіант Б (спільний кабінет) — 35 м² плюс процедурна: 6 м² з візіографом або 12 м² з плівковим апаратом. Виходить **41 м² або 47 м²**. Тобто економія від спільного кабінету — 12 м² на папері — з візіографом тане до 6 м², а на плівковому апараті зникає зовсім, і при цьому ви ще винні спільний коридор між зонами.

💡 **Що з цього випливає практично.** Спільний кабінет вигідний тоді, коли рентген у вас цифровий, і невигідний, коли плівковий. Це рішення про *обладнання*, а не про планування, — і його треба ухвалити раніше за обидва.

І ще одне про квартири на першому поверсі: п. 2.2 тих самих Правил забороняє розміщувати рентгенологічні відділення (кабінети) в житлових будинках і дитячих установах — **крім діагностичних дентальних**, розміщення яких у житлових будинках норма відправляє до пп. 9.3.6 ОСПУ-2005. Тобто стоматологічний рентген у житловому будинку — виняток, прямо передбачений нормою, а не сіра зона.

## Пастка рядка 2.27: стерилізаційна на 5 м²

Якщо ви відкриєте таблицю А.1 у чинній редакції і почнете шукати «стерилізаційна», ви знайдете **два** рядки з різними числами. Ось що з ними робити.

| Рядок | Що написано | Звідки він і кого стосується |
| --- | --- | --- |
| 2.7.3 | Стерилізаційна — 2 м² / 2 м² | Зміна № 1, підрядок рядка 2.7 «стоматологічний кабінет». **Ваш.** |
| 2.27 | Стерилізаційна — 5 м² на 1 сухожаровий/паровий стерилізатор (нове будівництво), 3 м² (реконструкція), на кожен додатковий стерилізатор +2 м² | Зміна № 2, прийшов разом із розділом 10б для амбулаторій первинної медичної допомоги. **Не ваш.** |

Рядки 2.7.1–2.7.3 — це підрядки рядка 2.7 «стоматологічний кабінет», додані розділом 10а, і п. 10а.3 відсилає саме до площ стоматологічних приміщень. Рядок 2.27 стоїть у блоці, який Зміна № 2 додала разом із розділом 10б. Зміна № 2 розділу 10а не чіпала і рядок 2.7.3 не скасовувала. Ваша стерилізаційна — 2 м².

## Крім метрів: вентиляція, вода, оздоблення

Метри вирішують, чи взагалі дивитися приміщення. Далі йде інженерія, і саме вона частіше за все ставить хрест на об’єкті, який за площею підходив. Санітарну частину задають ДСП 354:2023 (наказ МОЗ від 21.02.2023 № 354) і наказ МОЗ від 11.08.2014 № 552.

Одразу про сферу дії, бо це питання ставлять часто. ДСП 354 за власним п. 1 адресовані новозбудованим, реставрованим і реконструйованим закладам — капремонт наявного приміщення в цьому переліку прямо не названий. Але п. 20 Ліцензійних умов вимагає, щоб приміщення **відповідало встановленим санітарним нормам**, без застережень про вид робіт. Тому рахуйте кошторис на ці вимоги, а не на формулювання.

- **Вентиляція.** Системи вентиляції та кондиціонування облаштовуються у приміщеннях з постійними робочими місцями персоналу (п. 4 розділу II ДСП 354), а кратність повітрообміну там, де вентиляція встановлена, — не менше **шести на годину** (п. 9). Кватирка цього не дає. Ефективність системи перевіряють не рідше разу на рік із технічним звітом (п. 12) — це щорічна стаття витрат, про яку в кошторисі зазвичай забувають.
- **Вода.** Усі заклади охорони здоров’я приєднуються до централізованих мереж водопостачання та водовідведення (п. 1 розділу VI ДСП 354). Гаряча вода — або централізовано, або локальні системи нагріву (п. 4). Питання до орендодавця звучить не «чи є вода», а «чи можна підключитися в тих точках, де їх ставить проєкт».
- **Підлога і стеля.** Підлога в коридорах і процедурних — матеріали, стійкі до вологи й дезінфекційних засобів (п. 5 розділу IV ДСП 354); краї підлоги біля стін заводяться на стіни на висоту **мінімум 80 мм** (п. 7). Стеля — непористі матеріали, стійкі до очищення й дезінфекції, а **натяжні стелі дозволено виключно в адміністративних приміщеннях** (п. 10). Це той пункт, який будівельник дізнається останнім і найдорожче.
- **Стерилізаційна — окремо.** Проводити стерилізацію в кабінетах, де надається медична допомога пацієнтам, не допускається (п. 1(3) розділу II наказу МОЗ № 552). Ті самі 2 м² мають бути окремим приміщенням, а не кутом у кабінеті.

Питання про електрику ставте першим, раніше за ставку оренди. Розрахункова потужність клініки — орієнтовно 10–50 кВт залежно від кількості крісел; це інженерний орієнтир з проєктної практики, а не норма, але виділені 8 кВт замість потрібних 15 не лікуються ні дизайном, ні переговорами.

## Санітарний паспорт і пожежна декларація

«Санітарні паспорти скасували разом із СЕС» — це неправда, і повторюють її часто. Для рентгену санітарний паспорт досі є юридичною підставою працювати: п. 1.17 ДСанПіН 6.6.3-150-2007 називає його підставою на право експлуатації рентгенівського кабінету, а п. 8.8 адресує вимогу прямо закладу і фізичній особі — суб’єкту підприємницької діяльності з рентгеностоматологічним обладнанням. Перед паспортом — акт комісії про прийняття кабінету в експлуатацію (п. 1.16) і пакет з п’ятнадцяти документів за п. 1.18: технічний паспорт кабінету, акти перевірки вентиляції, протоколи дозиметричного контролю, накази про персонал категорії А і решта. Частину з них фізично не можна отримати заздалегідь: акт прийняття, акти перевірки вентиляції та заземлення й протоколи дозиметрії роблять уже в готовому кабінеті з установленим апаратом.

Далі — три документи, без яких приміщення для ліцензії просто «не існує».

1. **Право користування.** На кожне місце провадження медичної практики потрібен документ, що підтверджує право користування приміщенням — власність, оренда або інше право, — і приміщення має відповідати санітарним нормам (п. 20 Ліцензійних умов, постанова КМУ від 02.03.2016 № 285). Детальніше про пакет — [у розборі медичної ліцензії для ФОП](https://murashko-accounting.com.ua/blog/medychna-litsenziya-fop/).
2. **Підтверджена доступність.** Окремий п. 37 тих самих Ліцензійних умов: вільний доступ осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп відповідно до державних будівельних норм, **що документально підтверджує фахівець з питань технічного обстеження будівель та споруд із кваліфікаційним сертифікатом** або уповноважена установа. Це замовляють заздалегідь, бо без документа приміщення для ліцензії не рахується.
3. **Пожежна декларація.** Початок використання приміщення відбувається на підставі поданої декларації відповідності матеріально-технічної бази вимогам законодавства з питань пожежної безпеки (ч. 2 ст. 57 Кодексу цивільного захисту № 5403-VI). Реєструє її дозвільний орган безоплатно протягом десяти робочих днів (ч. 4), а працювати можна **з дня подання** (ч. 5).

💡 **Питання, яке економить вам цілий крок.** Декларація **не подається орендарем**, якщо декларацію на цей об’єкт нерухомості вже зареєстрував власник (п. 2 ч. 4 ст. 57 КЦЗ). Питайте про це на переговорах, разом із правовстановлюючими документами, а не після ремонту.

## Цоколь і напівпідвал: що це реально коштує

Дешеві приміщення — це майже завжди цоколь або напівпідвал. Прямої заборони на них розділ 10а не містить, тому вирішувати доводиться за наслідками, а не за забороною. І тут одразу треба зняти найпоширенішу помилку.

Скрізь пишуть: «цоколь — це середній ступінь пожежного ризику за постановою КМУ від 27.12.2017 № 1043». Постанова № 1043 **втратила чинність 12 вересня 2018 року** — її скасував п. 2 постанови КМУ від 05.09.2018 № 715. Чинні критерії влаштовані інакше: це не перелік, а **бали**.

| Сума балів (п. 4 Критеріїв) | Ступінь ризику | Планові перевірки (п. 5) |
| --- | --- | --- |
| 0–20 | незначний | не частіше разу на п’ять років |
| 21–40 | середній | не частіше разу на три роки |
| 41–100 | високий | не частіше разу на два роки |

Об’єкти, які мають або експлуатують підземні, цокольні та/або підвальні поверхи (крім тих, де стоїть лише інженерне обладнання), отримують **10 балів** — це критерій 1, підпункт 6 додатка 2. Для порівняння: площа об’єкта до 300 м² дає 1 бал, періодичне перебування до 100 осіб — 5 балів.

Тобто цоколь сам собою *не* переводить вас у середній ступінь автоматично — але з’їдає майже половину відстані до порога 21. А ще з високим ступенем ризику ч. 2 ст. 57 КЦЗ вимагає до початку роботи позитивний висновок за результатами оцінки протипожежного стану — окрему платну процедуру, яку виконує ліцензований суб’єкт.

Друге питання до цоколя — житловий фонд. Якщо приміщення житлове, майте на увазі: загальнодержавної процедури переведення **приватного** житла в нежитлове в законі немає. Ст. 8 Житлового кодексу УРСР охоплює державний, громадський, відомчий і кооперативний фонд (у житлово-будівельних кооперативах переведення не допускається взагалі). Приватну квартиру вирішує орган місцевого самоврядування за власним порядком, тому вимоги на кшталт «щоб ніхто не був зареєстрований» і «згода сусідів» — це умови вашої громади, а не норма права. Порядок своєї міської ради беріть *до* підпису оренди й дивіться, чи він взагалі передбачає переведення приватного житла.

## Що перевіряти до підпису — у порядку, який економить гроші

Порядок тут не випадковий: він від найдорожчого «ні» до найдешевшого. Кожен рядок — або «так», або «ні»; «розберемося потім» коштує в десятки разів дорожче після ремонту.

1. **Фонд і вхід.** Приміщення нежитлове? Якщо житлове — чи передбачає порядок вашої міської ради переведення приватного житла взагалі? Є окремий вхід з вулиці? Це найдорожчі «ні», бо вони не лікуються грошима.
2. **Інженерія.** Чи є куди вести припливно-витяжну вентиляцію з каналами, окремими від житлової частини? Яка виділена електрична потужність? Чи можна підключити воду й каналізацію в потрібних точках? Це другі за ціною «ні»: технічно вирішувані, але часто дорожчі за різницю в оренді за весь строк договору.
3. **Метри.** Порахуйте нормовану площу за таблицею вище — і тільки її. 14 або 16 на кабінет, 10 на зону в спільному кабінеті, 3 на ПСО, 2 на стерилізаційну, плюс приміщення під відходи від трьох крісел і процедурна під рентген, якщо крісел у кабінеті кілька. Порівняйте з площею об’єкта. Якщо норма влазить — далі це вже питання комфорту, а не допуску.
4. **Документи.** Чи зареєстрував власник пожежну декларацію на цей об’єкт? Чи згоден орендодавець письмово на перепланування під медичні норми і на монтаж вентиляції? Чи готові ви замовити обстеження доступності за п. 37 просто зараз?

І остання перевірка, суто моя, бухгалтерська: чи витримує цей метраж вашу модель. Метри — це не разова витрата, це щомісячний постійний рядок, який тримає планку беззбитковості на всі роки оренди. Зайві 14 м² з першого прикладу — це не «трошки просторіше», це +6 300 грн щомісяця, які ви маєте відпрацювати кріслом. Як це рахується до кінця — у розборі [вартості відкриття стоматології](https://murashko-accounting.com.ua/blog/skilky-koshtuye-vidkryty-stomatolohiyu-2026/), а що з цих метрів потрапляє в облік і як вони амортизуються — у [бухгалтерії стоматологічної клініки](https://murashko-accounting.com.ua/blog/bukhhalteriya-stomatolohichnoyi-kliniky/). Решта відповідей про запуск клініки зібрана в [путівнику для стоматологічної клініки](https://murashko-accounting.com.ua/blog/stomatologichna-klinika-hub/).

💡 **Порада від Людмили:** з 1999 року я бачила більше клієнтів, які втратили придатне приміщення через чужу цифру з форуму, ніж таких, що влізли в непридатне. Норма коротка: чотири рядки таблиці й десять пунктів розділу 10а. Прочитайте їх один раз самі — і поруч тримайте не статтю, а первинний текст Зміни № 1. Якщо дивитеся приміщення просто зараз, напишіть до підпису: перерахуємо метри під ваш формат і подивимось на договір оренди разом. Ведення ФОП 3 групи, на якій працює більшість кабінетів, у мене від 3 500 грн/місяць — і починається воно з того, щоб перший постійний рядок витрат був порахований правильно.

ДВА ШЛЯХИ

Розібратися самостійно — курс «Своя стоматологія: відкрити і вести»: 15 модулів, 55 уроків, шаблони й готові документи, 19 900 ₴ один раз. Віддати облік мені — від 2 500 грн/міс, і ви про це більше не думаєте.

[Програма курсу →](https://murashko-accounting.com.ua/courses/svoya-stomatologiya/)[Віддати облік мені →](#contact)

Джерела

- [Наказ Мінрозвитку від 23.05.2024 № 463 — Зміна № 1 до ДБН В.2.2-10:2022 (розділ 10а, таблиця А.1)](https://mininfra.gov.ua/)
- [Наказ Мінрегіону від 26.12.2022 № 278 — ДБН В.2.2-10:2022 «Заклади охорони здоров’я. Основні положення»](https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0278914-22)
- [ДСанПіН 6.6.3-150-2007 — наказ МОЗ від 04.06.2007 № 294 (п. 1.17, 2.6, 8.3, 8.5, 8.6, 8.8, додаток 4)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1256-07)
- [ДСП 354:2023 — наказ МОЗ від 21.02.2023 № 354 (розділи II, IV, VI)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0562-23)
- [Наказ МОЗ від 11.08.2014 № 552 — п. 1(3) розділу II](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1067-14)
- [Наказ МОЗ від 31.10.2024 № 1827 — управління медичними відходами (розділ IX, додаток 3)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1938-24)
- [Ліцензійні умови — постанова КМУ від 02.03.2016 № 285 (п. 20, п. 37)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/285-2016-%D0%BF)
- [Кодекс цивільного захисту України № 5403-VI — ст. 57](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5403-17)
- [Постанова КМУ від 05.09.2018 № 715 — критерії ступеня ризику (п. 4, 5, додаток 2)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/715-2018-%D0%BF)
- [Житловий кодекс УРСР — ст. 8](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10)

Часті питання

Скільки метрів потрібно на стоматологічний кабінет за ДБН у 2026 році?

Мінімальна площа стоматологічного кабінету — 16 м² для нового будівництва і 14 м² для реконструкції; показники графи «Реконструкція» примітка до таблиці А.1 дозволяє застосовувати і для капітального ремонту. Це рядок 2.7 таблиці А.1 ДБН В.2.2-10:2022 у редакції Зміни № 1, чинної з 01.10.2024. Плюс комора ПСО — 3 м² (рядок 2.7.2) і стерилізаційна — 2 м² (рядок 2.7.3). Для кабінету на одне крісло з капремонтом нормована площа виходить 14 + 3 + 2 = 19 м². Усе інше — очікувальня, рецепція, санвузли, кімната персоналу, компресорна — розділ 10а не нормує взагалі: це ваш вибір формату, а не вимога норми.

Три крісла — це 16 + 10 + 10 чи 3 × 10?

Ані те, ані те за замовчуванням. «Стоматологічний кабінет» за визначенням норми — «окреме приміщення розраховане на одне стоматологічне крісло» (п. 3.16 у редакції Зміни № 1), тому 16 і 14 м² — це норма на кабінет з одним кріслом. Три крісла можна зробити двома способами. Трьома окремими кабінетами: 3 × 16 = 48 м² (нове будівництво) або 3 × 14 = 42 м² (реконструкція й капремонт). Одним спільним кабінетом: 3 × 10 = 30 м² (рядок 2.7.1), плюс спільний коридор, який об’єднує зони, — його площу норма не встановлює. Спільний кабінет дозволено тільки від трьох крісел і тільки зі стаціонарними перегородками; при реконструкції допускається мобільна; ширма замість перегородки не допускається (п. 10а.5).

Чи обов’язкова окрема кімната для медичних відходів?

Тільки якщо у вас три та більше стоматологічних кабінетів — це прямо написано в п. 10а.4(4) і п. 10а.9 ДБН. При одному або двох кабінетах окрема кімната не потрібна: достатньо виділеної зони для зберігання небезпечних медичних відходів у коморі ПСО (п. 10а.9). І окремо: площі для цього приміщення норма не встановлює — Зміна № 1 доповнила таблицю А.1 рівно трьома рядками (2.7.1, 2.7.2, 2.7.3), рядка про відходи серед них немає. Вимоги до нього — не метри, а обладнання: табличка «Медичні відходи. Стороннім вхід заборонено», герметична підлога з дренажем, миюче опорядження стін і стелі, вентиляція, недоступність для сторонніх і тварин (пп. 15–23 розділу IX наказу МОЗ від 31.10.2024 № 1827).

Чи можна обійтися без стерилізаційної?

Так, і це прямий текст норми: «Допускається не влаштовувати стерилізаційні, якщо для надання медичної допомоги за спеціальностями стоматологічного профілю, відповідно до медичного завдання, використовуються виключно одноразові стерильні медичні вироби» (п. 10а.7 ДБН у редакції Зміни № 1). Для кабінету на одне крісло це реальна модель, і вона знімає 2 м² з нормованої площі. Якщо ж ви стерилізуєте самі, стерилізаційна має бути окремим приміщенням: проводити стерилізацію в кабінеті, де приймають пацієнтів, не допускається (п. 1(3) розділу II наказу МОЗ від 11.08.2014 № 552). При двох і більше кабінетах комора ПСО та стерилізаційна можуть бути спільними на всі кабінети (п. 10а.8).

Скільки метрів потрібно під дентальний рентген?

Розділ 10а рентген не нормує — п. 10а.10 відсилає до ДСанПіН 6.6.3-150-2007 (наказ МОЗ від 04.06.2007 № 294). За додатком 4 до цих Правил процедурна з дентальним апаратом — не менше 12 м², з дентальним апаратом і панорамним томографом — 20 м², кімната управління — 6 м² (її дозволено поєднувати з процедурною), фотолабораторія — 6 м². Але є пряме пом’якшення: якщо апарат працює з високочутливим плівковим або цифровим приймачем зображення, у тому числі з візіографом і без фотолабораторії, площу процедурної дозволяється зменшити до 6 м² (п. 8.6). І головне для планування: дентальний апарат дозволено ставити просто в стоматологічному кабінеті на одне крісло, а якщо крісел у кабінеті кілька — потрібна окрема процедурна (п. 8.3).

Чи скасували санітарний паспорт?

Ні — і це один із найпоширеніших міфів. Для рентгену санітарний паспорт досі є юридичною підставою працювати: «Підставою на право експлуатації рентгенівського кабінету є Санітарний паспорт… виданий територіальним органом центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері санітарного законодавства» (п. 1.17 ДСанПіН 6.6.3-150-2007). А п. 8.8 тих самих Правил прямо називає адресата: заклад або фізична особа — суб’єкт підприємницької діяльності, що використовують рентгеностоматологічне обладнання, повинні отримати Санітарний паспорт. Перед ним ідуть акт комісії про прийняття кабінету в експлуатацію (п. 1.16) і пакет із п’ятнадцяти документів за п. 1.18. Це не тижнева процедура — закладайте її в графік до відкриття, а не після.

### Інші статті за категорією

- [Чи дає Дія Сіті бронь від мобілізації у 2026: кого можна забронювати і на яких умовах9 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/diia-city-bronyuvannya-vid-mobilizatsiyi-2026/)
- [Скільки ФОПів може залучати резидент Дія Сіті у 2026: правило 20 % і що буде за перевищення8 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/diia-city-rezydent-fop-pidryadnyky-limit-2026/)
- [Гіг-контракт і ФОП одночасно у 2026: чи можна, що з ЄСВ і де межа 20 %8 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/gig-kontrakt-i-fop-odnochasno-2026/)
- [ФОП чи ТОВ для стоматологічної клініки16 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-chy-tov-dlya-stomatologiyi/)
- [Стоматологічна клініка 2026: відкрити і вести без ризику для ліцензії30 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/stomatologichna-klinika-hub/)

КВЕДи з цієї статті

- [86.23Стоматологічна практика](https://murashko-accounting.com.ua/kved/86-23/)

### Читайте також

[Галузева специфікаБухгалтер для ресторану: чому HoReCa потребує спеціаліста, а не звичайного бухгалтера28 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/bukhhalter-dlya-restoranu/)[Галузева специфікаФОП лікар та онлайн-консультації: ліцензія, КВЕДи та оподаткування у 20269 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-likar-onlayn-konsultatsii/)[Галузева специфікаФОП психолог: оподаткування, КВЕДи та онлайн-прийом у 2026 році5 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-psykholoh-podatky/)[Галузева специфікаФОП юрист: КВЕДи, обмеження на групах та оподаткування у 2026 році5 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-yuryst-kved/)

### Пов’язані послуги

[Реєстрація ФОП та ТОВ онлайн — від 1 дня, під ключВідкрити ФОП або ТОВ за 1–3 дні — з правильними КВЕДами, системою оподаткування і без зайвих витрат.Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/services/reyestratsiia-fop-tov/)[Бухгалтерська консультація онлайн — оптимізація оподаткуванняВідповідь на ваше конкретне питання від бухгалтера з 27-річним досвідом. Перша розмова — 30 хвилин.Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/services/konsultatsiyi/)

### Реальні кейси

[Відкриваю бізнес і не знаю з чого початиЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/problems/start-biznesu/)[Скільки коштує ведення ФОП — тарифи від 2 500 грн/місДетальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/prices/)[Податковий календар ФОП — усі дедлайни 2026Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/calendar/)

Рекомендовані сервіси

Працюємо в цих системах — допоможемо підключити та налаштувати облік під ваш бізнес.

- [![Dilovod](https://murashko-accounting.com.ua/partners/dilovod.webp)](https://dilovod.ua/?utm_campaign=4407)

Найшвидше — написати в Telegram

Дивитеся приміщення під кабінет чи клініку і хочете, щоб хтось перерахував метри й подивився на договір оренди до підпису? Напишіть — пройдемось по вашому плану до того, як почнеться ремонт.

Зручніше залишити заявку — форма нижче.

[Написати в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)

## Поговорити

Перша розмова — без зобов'язань. Розповідаєте про бізнес, я кажу, як можу допомогти.

[Написати в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)[+38 098 175-15-06](tel:+380981751506)[lb.murashko@gmail.com](mailto:lb.murashko@gmail.com)

пн–пт · 09:00–18:00 · Київ

Відповідаю в робочий час, того ж дня.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)**27+** років досвіду**0** штрафів з 1999

Написати або зателефонувати

Розкажіть про бізнес — відповім сьогодні.

Ваше ім’я *Телефон або Telegram *Яка послуга вас цікавить?Оберіть послугу...ФОП — єдиний податокФОП / ТОВ — загальна системаЗарплата та кадриОблік для ресторану / кафеЗЕДПитання про курсКонсультаціяІнше — опишіть в повідомленніРеєстрація ФОП / ТОВВідновлення облікуЛіквідація ФОП / ТОВРічна декларація / закриття рокуВнесок і звіт — особи з інвалідністюПовідомлення (необов’язково)Надіслати запит →

Відповідаю того ж дня.

[Запитати ЛюдмилуЗапитати](#contact)

---

*Цей текст — markdown-дзеркало сторінки [https://murashko-accounting.com.ua/blog/prymishchennya-pid-stomatologiyu-dbn/](https://murashko-accounting.com.ua/blog/prymishchennya-pid-stomatologiyu-dbn/). Автор: Людмила Мурашко, головний бухгалтер з 1999 року. Контакт: +380981751506, lb.murashko@gmail.com.*