---
title: "Подобова оренда квартири 2026 — податки, ФОП, Airbnb, туристичний збір"
url: "https://murashko-accounting.com.ua/blog/podobova-orenda-kvartyry-airbnb-podatky-2026/"
language: uk
updated: "2026-07-28"
source: "https://murashko-accounting.com.ua/blog/podobova-orenda-kvartyry-airbnb-podatky-2026/"
published: "2026-07-28"
author: "Людмила Мурашко"
category: "Оподаткування"
readTimeMinutes: 9
---
[Головна](https://murashko-accounting.com.ua/)[Блог](https://murashko-accounting.com.ua/blog/)Подобова оренда квартири 2026 — податки, ФОП, Airbnb, туристичний збір

Оподаткування9 хв читання

# Подобова оренда квартири 2026 — податки, ФОП, Airbnb, туристичний збір

Подобова оренда квартири — головна пастка в тому, що це не звичайна оренда (68.20), а тимчасове розміщення (КВЕД 55.20) з іншими правилами: ФОП, туристичний збір, ПРРО. Як це оформити для Airbnb/Booking у 2026.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)Людмила Мурашко28 липня 2026 · бухгалтер з 1999ОНОВЛЕНО7 серпня 20269 хв читанняСереднійОновлено: 07.08.2026ЗМІСТ

1. [1.Головна пастка: 55.20, не 68.20](#pastka-kved)
2. [2.ФОП чи фізособа](#fop-chy-fizosoba)
3. [3.Яка група](#grupa)
4. [4.Туристичний збір](#turzbir)
5. [5.Дохід, комісія, валюта](#dokhid-valyuta)
6. [6.ПРРО](#rro)
7. [7.DAC7 з 2027](#dac7)

Зміст

1. [1.Головна пастка: 55.20, не 68.20](#pastka-kved)
2. [2.ФОП чи фізособа](#fop-chy-fizosoba)
3. [3.Яка група](#grupa)
4. [4.Туристичний збір](#turzbir)
5. [5.Дохід, комісія, валюта](#dokhid-valyuta)
6. [6.ПРРО](#rro)
7. [7.DAC7 з 2027](#dac7)

Коротко за хвилину

- Подобова оренда — це КВЕД 55.20 (тимчасове розміщення), НЕ 68.20 (звичайна оренда)
- Систематична подобова = підприємництво → потрібен ФОП (на відміну від довгострокової оренди)
- Група 3: Booking/Airbnb — нерезиденти, платять з-за кордону, тому Г2 не можна
- Ви — агент туристичного збору: реєстрація обов’язкова, збір не в базі ЄП (ст. 268)
- Дохід = повна вартість бронювання (ст. 292.1); комісія — видаток; Booking у євро = ЗЕД 180 днів; DAC7 з 2027

Відповідь

Подобова (короткострокова) оренда квартири через Airbnb чи Booking — це, всупереч інтуїції, не звичайна оренда нерухомості (КВЕД 68.20), а діяльність із тимчасового розміщування (КВЕД 55.20), тобто гостинність. Це змінює все: систематична подобова оренда — підприємницька діяльність, тому потрібен ФОП (на відміну від довгострокової оренди, яку можна вести як проста фізособа зі сплатою 18% ПДФО + 5% ВЗ). Група — 3 (5%), бо платформи Booking/Airbnb є нерезидентами і платять з-за кордону, а на Г2 нерезиденти заборонені. Дохід — повна вартість бронювання (ст. 292.1 ПКУ), комісія платформи — видаток, а не зменшення доходу. Господар подобової оренди є агентом туристичного збору: реєстрація в ДПС обов’язкова, збір не входить до бази ЄП (ст. 268 ПКУ), штраф за несвоєчасну сплату — 5% (до 30 днів) або 10% (понад 30 днів) за ст. 124 ПКУ. При картковій оплаті потрібен ПРРО. Booking платить у євро — це ЗЕД зі строком розрахунків 180 днів. З 2027 року за DAC7 платформи звітуватимуть до ДПС про доходи господарів.

[Запитати Людмилу про ваш випадок →](#contact)

Здавати квартиру подобово через Airbnb чи Booking здається простою орендою — але з погляду податків це **зовсім інша діяльність**, ніж довгострокова оренда. Плутанина коштує туристичного збору, штрафів і неправильного КВЕД. Розберемо, як це оформити у 2026 році.

## Головна пастка: це 55.20, а не 68.20

Найпоширеніша помилка — вважати подобову оренду тим самим, що й звичайна оренда квартири (КВЕД **68.20**). Насправді короткострокове проживання — це**КВЕД 55.20 «Діяльність засобів тимчасового розміщування»**, тобто**гостинність**, ближче до міні-готелю.

Чому це важливо — подобова оренда передбачає:

- щоденну зміну гостей і обслуговування (не одного орендаря на місяці);
- **туристичний збір** (якого немає при довгостроковій оренді);
- готельний характер діяльності, а не пасивний дохід від майна.

Про самі коди — у гіді [КВЕД 55.10/55.20/55.30 для готелю](https://murashko-accounting.com.ua/blog/kved-55-10-55-20-55-30-hotel-2026/).

## ФОП чи фізособа

Тут головна відмінність від довгострокової оренди. Квартиру на місяці можна здавати як проста **фізособа** (18% ПДФО + 5% ВЗ). А ось подобова через готельний характер — інша історія:

**Позиція А (домінантна):** систематична подобова оренда — це**підприємницька діяльність** (регулярні гості, обслуговування, дохід із платформ), тому потрібен **ФОП**.

**Позиція Б:** разова, епізодична здача (кілька днів на рік) може трактуватись як звичайний дохід фізособи без ФОП.

**Рекомендація:** для регулярної роботи через Airbnb/Booking — ФОП Г3. Це і легально, і вигідніше за 23%. Порівняння оренди як ФОП і фізособи — у пілар-гіді [нерухомість і податки 2026](https://murashko-accounting.com.ua/blog/orenda-ta-prodazh-nerukhomosti-fop-2026/).

## Яка група єдиного податку

**Група 3 (5%)**. Платформи Booking.com і Airbnb — це нерезиденти, які платять вам з-за кордону, а Група 2 обслуговувати нерезидентів не може (ст. 291.4 ПКУ). На Г3 дозволені будь-які джерела:

| Показник | Значення 2026 |
| --- | --- |
| Єдиний податок | 5% з доходу (без ПДВ) |
| ЄСВ за себе | 1 902,34 грн/міс |
| Військовий збір | 1% з доходу |
| Річний ліміт доходу | 10 091 049 грн |

## Туристичний збір — ви агент

Ключова відмінність від оренди: подобова оренда тягне **туристичний збір**. Будь-який суб’єкт, що надає короткострокове проживання — навіть з однією квартирою — є**агентом збору**. Це означає:

- реєстрація в ДПС за місцем знаходження об’єкта — **обов’язкова**;
- збір стягується з гостя і **не є вашим доходом** — не входить до бази ЄП (ст. 268 ПКУ);
- виносьте збір окремим рядком у чеку й обліку від першого дня.

Штраф за несвоєчасну сплату — **5%** при затримці до 30 календарних днів і **10%** при затримці понад 30 днів (25% — лише за доведений умисел, ст. 124 ПКУ) + пеня за ст. 129 ПКУ. Як рахувати й перераховувати — у гіді [туристичний збір 2026](https://murashko-accounting.com.ua/blog/turystychnyy-zbir-2026-yak-rakhuvaty-perevodyty/).

## Дохід, комісія і валюта

Дві типові помилки з платформами:

- **Дохід — це повна вартість бронювання** (ст. 292.1 ПКУ), а не сума, яку платформа перерахувала після утримання комісії. Комісія Booking/Airbnb — це ваш**видаток** на посередництво, а не зменшення доходу.
- **Валюта.** Booking часто платить у євро — це ЗЕД-надходження. Дохід визнається на дату зарахування за курсом НБУ, діє строк розрахунків 180 днів.

Детальний розбір комісій, валюти й курсових різниць — у гіді [Booking і Airbnb: комісії, валюта, ПДВ](https://murashko-accounting.com.ua/blog/booking-airbnb-komisii-valyuta-hotel-2026/).

## Чи потрібен ПРРО

Якщо гість платить карткою (через платформу або на місці через шлюз) — ПРРО потрібен, чек на суму проживання (туристичний збір — окремим рядком). Якщо оплата надходить лише банківським/платформним переказом на рахунок ФОП без картки на місці — режим РРО варто уточнити окремо. Що таке Z-звіт і як працює каса — у статті [що таке Z-звіт і X-звіт](https://murashko-accounting.com.ua/blog/shcho-take-z-zvit/).

## DAC7 з 2027

З 2027 року цифрові платформи (Booking, Airbnb) за правилами **DAC7** звітуватимуть до податкових про доходи господарів. ДПС отримає дані про ваші надходження автоматично. Це вагома причина оформити ФОП і вести облік легально вже зараз, поки платформи не почали звітувати за вас.

Здаєте квартиру подобово й не впевнені в обліку? [Напишіть мені](https://murashko-accounting.com.ua/#contact) — розберемо КВЕД, туристичний збір і валюту під вашу ситуацію. Якщо це вже міні-готель на кілька квартир — дивіться [бухгалтер для готелів і хостелів](https://murashko-accounting.com.ua/industries/goteli-hosteli/).

Матеріал має інформаційний характер. Межа між «епізодичною здачею фізособою» і «систематичною подобовою діяльністю ФОП» у практиці не завжди однозначна — уточніть свій випадок на консультації.

ДВА ШЛЯХИ

Розібратися самостійно — курс «Бухгалтер ФОП з нуля»: 10 модулів, 18 уроків, шаблони й готові документи, 5 000 ₴ один раз. Віддати облік мені — від 2 500 грн/міс, і ви про це більше не думаєте.

[Програма курсу →](https://murashko-accounting.com.ua/courses/buhgalter-fop-z-nulya/)[Віддати облік мені →](#contact)

Джерела

- [Податковий кодекс — ст. 292.1 (дохід ЄП), ст. 268 (туристичний збір), ст. 291.4](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17)
- [Класифікатор видів економічної діяльності (ДК 009:2010)](https://kved.ukrstat.gov.ua/)

Часті питання

Подобова оренда квартири — це який КВЕД?

Не 68.20 (звичайна оренда нерухомості), а 55.20 «Діяльність засобів тимчасового розміщування» — це гостинність, як міні-готель. Головна відмінність від довгострокової оренди: подобова передбачає щоденне обслуговування, зміну гостей і туристичний збір. Тому й правила ближчі до готельних, ніж до орендних. Детальніше про коди — у гіді про КВЕД 55.10/55.20/55.30 для готелю.

Чи можна здавати квартиру подобово без ФОП, як фізособа?

Позиція А (домінантна): систематична подобова оренда — це підприємницька діяльність (регулярні гості, обслуговування, дохід із платформ), тому потрібен ФОП. На відміну від довгострокової оренди, яку фізособа може вести без ФОП зі сплатою 18% ПДФО + 5% ВЗ, подобова через готельний характер тягне на підприємництво. Позиція Б: разова, епізодична здача (кілька днів на рік) може трактуватись як звичайний дохід фізособи. Але для регулярної роботи через Airbnb/Booking рекомендую ФОП Г3 — і легально, і вигідніше.

Яка група єдиного податку для подобової оренди?

Група 3 (5%). Платформи Booking.com і Airbnb — нерезиденти, які платять вам з-за кордону, а Група 2 обслуговувати нерезидентів не може (ст. 291.4 ПКУ). На Г3 дозволені будь-які джерела, ліміт 10 091 049 грн/рік, ЄСВ 1 902,34 грн/міс, ВЗ 1% з доходу.

Чи треба платити туристичний збір при здачі квартири через Airbnb?

Так. Будь-який суб’єкт, що надає послуги короткострокового проживання, є агентом туристичного збору — незалежно від того, чи це готель, чи одна квартира. Реєстрація в ДПС за місцем знаходження об’єкта обов’язкова. Збір стягується з гостя, він не є вашим доходом і не входить до бази ЄП (ст. 268 ПКУ). Штраф за несвоєчасну сплату — 5% від суми при затримці до 30 календарних днів і 10% при затримці понад 30 днів; 25% — лише за доведений умисел (ст. 124 ПКУ) + пеня за ст. 129 ПКУ.

Booking платить у євро — що з валютою й податками?

Це ЗЕД-надходження. Дохід визнається на дату зарахування коштів за курсом НБУ, діє строк розрахунків 180 днів. Важливо: доходом є повна вартість бронювання (ст. 292.1 ПКУ), а комісія Booking/Airbnb — це ваш видаток на посередницькі послуги, а не зменшення доходу. На Г3 без ПДВ комісія не зменшує базу 5%, але має бути коректно проведена в обліку.

Що зміниться з DAC7 у 2027?

З 2027 року цифрові платформи (Booking, Airbnb) за правилами DAC7 звітуватимуть до податкових про доходи господарів. Тобто ДПС отримає дані про ваші надходження автоматично. Це вагома причина оформити ФОП і вести облік легально вже зараз, поки платформи не почали звітувати за вас.

### Інші статті за категорією

- [ФОП з продажу ігрової валюти, скінів і буст — податки, КВЕД, група 202611 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-prodazh-igrovoi-valyuty-2026/)
- [Нерухомість і податки 2026 — оренда, продаж, ФОП, податок на майно9 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/orenda-ta-prodazh-nerukhomosti-fop-2026/)
- [Податок при продажу нерухомості 2026 — коли 0%, 5% і 18%8 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/podatok-pry-prodazhu-nerukhomosti-2026/)

КВЕДи з цієї статті

- [68.20Надання в оренду власної нерухомості](https://murashko-accounting.com.ua/kved/68-20/)

### Читайте також

[ОподаткуванняФОП з продажу ігрової валюти, скінів і буст — податки, КВЕД, група 202611 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-prodazh-igrovoi-valyuty-2026/)[ОподаткуванняНерухомість і податки 2026 — оренда, продаж, ФОП, податок на майно9 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/orenda-ta-prodazh-nerukhomosti-fop-2026/)[ОподаткуванняПодаток при продажу нерухомості 2026 — коли 0%, 5% і 18%8 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/podatok-pry-prodazhu-nerukhomosti-2026/)[Галузева специфікаЧи дає Дія Сіті бронь від мобілізації у 2026: кого можна забронювати і на яких умовах9 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/diia-city-bronyuvannya-vid-mobilizatsiyi-2026/)

### Пов’язані послуги

[Бухгалтер для ФОП на єдиному податку — онлайн по всій УкраїніВся звітність для ФОП 1, 2 і 3 групи — без стресу, дедлайнів і штрафів. Ви займаєтесь бізнесом, я — паперами.Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/services/fop-yedynyy-podatok/)[Бухгалтерська консультація онлайн — оптимізація оподаткуванняВідповідь на ваше конкретне питання від бухгалтера з 27-річним досвідом. Перша розмова — 30 хвилин.Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/services/konsultatsiyi/)[Скільки коштує ведення ФОП — тарифи від 2 500 грн/місДетальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/prices/)[Податковий календар ФОП — усі дедлайни 2026Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/calendar/)

Рекомендовані сервіси

Працюємо в цих системах — допоможемо підключити та налаштувати облік під ваш бізнес.

- [![Dilovod](https://murashko-accounting.com.ua/partners/dilovod.webp)](https://dilovod.ua/?utm_campaign=4407)

Найшвидше — написати в Telegram

Здаєте квартиру подобово через Airbnb чи Booking і не впевнені в обліку? Розберемо КВЕД, туристичний збір і валюту під вашу ситуацію. Напишіть — відповім того ж дня.

Зручніше залишити заявку — форма нижче.

[Написати в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)

## Поговорити

Перша розмова — без зобов'язань. Розповідаєте про бізнес, я кажу, як можу допомогти.

[Написати в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)[+38 098 175-15-06](tel:+380981751506)[lb.murashko@gmail.com](mailto:lb.murashko@gmail.com)

пн–пт · 09:00–18:00 · Київ

Відповідаю в робочий час, того ж дня.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)**27+** років досвіду**0** штрафів з 1999

Написати або зателефонувати

Розкажіть про бізнес — відповім сьогодні.

Ваше ім’я *Телефон або Telegram *Яка послуга вас цікавить?Оберіть послугу...ФОП — єдиний податокФОП / ТОВ — загальна системаЗарплата та кадриОблік для ресторану / кафеЗЕДПитання про курсКонсультаціяІнше — опишіть в повідомленніРеєстрація ФОП / ТОВВідновлення облікуЛіквідація ФОП / ТОВРічна декларація / закриття рокуВнесок і звіт — особи з інвалідністюПовідомлення (необов’язково)Надіслати запит →

Відповідаю того ж дня.

[Запитати ЛюдмилуЗапитати](#contact)

---

*Цей текст — markdown-дзеркало сторінки [https://murashko-accounting.com.ua/blog/podobova-orenda-kvartyry-airbnb-podatky-2026/](https://murashko-accounting.com.ua/blog/podobova-orenda-kvartyry-airbnb-podatky-2026/). Автор: Людмила Мурашко, головний бухгалтер з 1999 року. Контакт: +380981751506, lb.murashko@gmail.com.*