---
title: "Податок при продажу нерухомості 2026 — коли 0%, 5% і 18%"
url: "https://murashko-accounting.com.ua/blog/podatok-pry-prodazhu-nerukhomosti-2026/"
language: uk
updated: "2026-07-27"
source: "https://murashko-accounting.com.ua/blog/podatok-pry-prodazhu-nerukhomosti-2026/"
published: "2026-07-27"
author: "Людмила Мурашко"
category: "Оподаткування"
readTimeMinutes: 8
---
[Головна](https://murashko-accounting.com.ua/)[Блог](https://murashko-accounting.com.ua/blog/)Податок при продажу нерухомості 2026 — коли 0%, 5% і 18%

Оподаткування8 хв читання

# Податок при продажу нерухомості 2026 — коли 0%, 5% і 18%

Скільки податку при продажу квартири, будинку чи землі у 2026: коли продаж не оподатковується взагалі, коли ПДФО 5% або 18%, як рахується військовий збір, держмито і пенсійний збір.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)Людмила Мурашко27 липня 2026 · бухгалтер з 1999ОНОВЛЕНО7 серпня 20268 хв читанняСереднійОновлено: 07.08.2026ЗМІСТ

1. [1.Коли продаж не оподатковується](#koly-0)
2. [2.Ставки ПДФО: 0%, 5%, 18%](#stavky)
3. [3.Військовий збір](#viyskovyy-zbir)
4. [4.Держмито і пенсійний збір](#inshi-platezhi)
5. [5.Продаж успадкованого](#spadshchyna)
6. [6.Приклади](#pryklady)

Зміст

1. [1.Коли продаж не оподатковується](#koly-0)
2. [2.Ставки ПДФО: 0%, 5%, 18%](#stavky)
3. [3.Військовий збір](#viyskovyy-zbir)
4. [4.Держмито і пенсійний збір](#inshi-platezhi)
5. [5.Продаж успадкованого](#spadshchyna)
6. [6.Приклади](#pryklady)

Коротко за хвилину

- Не оподатковується: об’єкт зі списку 172.1 + перший продаж на рік + понад 3 роки володіння
- ПДФО резидент: перший продаж 0% або 5%, другий за рік — 5%, третій+ — 18%
- Комерція / понад 1 раз — 5% перший, 18% наступні; нерезидент — завжди 18%
- Військовий збір 5% — лише коли є ПДФО; звільнений продаж → ВЗ = 0
- Держмито 1% (за домовленістю), пенсійний збір 1% — сплачує покупець

Відповідь

Продаж нерухомості фізособою у 2026 оподатковується за ст. 172 ПКУ. Не оподатковується ПДФО, якщо ОДНОЧАСНО: об’єкт зі списку п. 172.1 (житловий будинок, квартира або її частина, кімната, садовий/дачний будинок, земля в межах норм безоплатної приватизації, госп.-побутові споруди), продаж не частіше 1 разу на календарний рік І об’єкт у власності понад 3 роки. Вимога 3 років не діє для успадкованого майна. Ставки ПДФО для резидента: перший продаж об’єкта зі списку 172.1 — 0% (за умов) або 5% (якщо володіння менше 3 років); другий продаж за рік — 5%; третій і наступні — 18%. Комерційна нерухомість або продаж понад 1 раз — 5% перший, 18% наступні. Нерезидент — 18% незалежно від черговості. Військовий збір 5% нараховується тільки тоді, коли є ПДФО: звільнений від ПДФО продаж → ВЗ = 0. Держмито 1% (за домовленістю сторін), збір на пенсійне страхування 1% сплачує покупець.

[Запитати Людмилу про ваш випадок →](#contact)

«Скільки податку я заплачу, якщо продам квартиру?» — відповідь коливається від**0% до 18%** залежно від того, що продаєте, скільки володіли і чи це перший продаж за рік. Розберемо правила ст. 172 ПКУ простими словами, зі ставками 2026 року.

## Коли продаж не оподатковується взагалі

Продаж **не оподатковується ПДФО**, якщо виконуються**одночасно всі три умови** (п. 172.1 ПКУ):

1. об’єкт **зі списку 172.1**: житловий будинок, квартира або її частина, кімната, садовий (дачний) будинок, земельна ділянка в межах норм безоплатної приватизації, а також господарсько-побутові споруди;
2. це **перший продаж** такого об’єкта за календарний рік;
3. об’єкт у власності **понад 3 роки**.

Якщо всі три умови виконані — ПДФО 0% і військовий збір 0%. Важливий виняток:**вимога 3 років не діє для успадкованого майна** — успадковану квартиру можна продати без податку одразу.

## Ставки ПДФО: 0%, 5%, 18%

| Ситуація | ПДФО | ВЗ |
| --- | --- | --- |
| Об’єкт зі списку 172.1, 1-й продаж/рік, понад 3 роки | 0% | 0% |
| Об’єкт зі списку 172.1, 1-й продаж/рік, менше 3 років | 5% | 5% |
| 2-й продаж об’єкта зі списку 172.1 за рік | 5% | 5% |
| 3-й і наступні продажі за рік | 18% | 5% |
| Комерційна нерухомість (не зі списку 172.1), 1-й | 5% | 5% |
| Комерційна, наступні за рік | 18% | 5% |
| Продавець — нерезидент (будь-який продаж) | 18% | 5% |

База оподаткування — договірна вартість, але **не нижча за оціночну** (звіт про оцінку обов’язковий). Кілька продажів за один рік вигідніше рознести по роках, щоб не потрапити на 18%.

## Військовий збір

Ключове правило: **військовий збір 5% нараховується тільки тоді, коли нараховується ПДФО**. Тобто:

- продаж **звільнений** від ПДФО (перший + понад 3 роки) → ВЗ = 0;
- продаж **оподаткований** (ПДФО 5% або 18%) → додається ВЗ 5%.

На початку 2025 року після підняття ВЗ до 5% була невизначеність, чи збір окремий від ПДФО. Наразі її знято — ДПС підтвердила: **немає ПДФО — немає й ВЗ**.

## Держмито і пенсійний збір

- **Держмито 1%** від вартості (за нотаріальне посвідчення) — за законом ділиться між сторонами, на практиці сплачується за домовленістю.
- **Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування 1%** — сплачує**покупець**. Не стягується, якщо покупець купує житло вперше або не має іншого житла (нюанс — перевіряти для конкретної угоди).

## Продаж успадкованого майна

Для успадкованої нерухомості **3-річний строк володіння не застосовується**: її можна продати без ПДФО одразу (за умови, що це перший продаж об’єкта зі списку 172.1 за рік). Це окрема пільга від оподаткування самого спадку — там діють свої ставки залежно від ступеня споріднення.

## Приклади

**Приклад 1.** Продаєте квартиру, якою володієте 6 років, інших продажів цього року не було. Умови виконані → **0% ПДФО + 0% ВЗ**. Платите лише свою частину держмита за домовленістю.

**Приклад 2.** Купили квартиру 1,5 роки тому, продаєте (перший продаж за рік). Володіння менше 3 років → **5% ПДФО + 5% ВЗ** = 10% від вартості.

**Приклад 3.** Цього року вже продали одну квартиру, продаєте другу. Другий продаж → **5% ПДФО + 5% ВЗ**. Якби це був третій — було б 18% + 5%.

Продаж нерухомості — угода, де податок легко порахувати заздалегідь і важко виправити після нотаріуса. Продаєте квартиру, будинок чи землю? [Напишіть мені](https://murashko-accounting.com.ua/#contact) — порахую вашу ситуацію за ст. 172 до угоди.

Здаєте нерухомість, а не продаєте? Дивіться [ФОП і оренда нерухомості](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-orenda-neruhomosti/) та [податок на нерухомість 2026](https://murashko-accounting.com.ua/blog/podatok-na-nerukhomist-2026/).

Матеріал має інформаційний характер. Ставки й черговість продажів залежать від типу об’єкта, строку володіння та статусу резидента — уточніть свій випадок до угоди.

ДВА ШЛЯХИ

Розібратися самостійно — курс «Бухгалтер ФОП з нуля»: 10 модулів, 18 уроків, шаблони й готові документи, 5 000 ₴ один раз. Віддати облік мені — від 2 500 грн/міс, і ви про це більше не думаєте.

[Програма курсу →](https://murashko-accounting.com.ua/courses/buhgalter-fop-z-nulya/)[Віддати облік мені →](#contact)

Джерела

- [Податковий кодекс — стаття 172 (продаж нерухомості)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4149)
- [ДПС — оподаткування операцій з нерухомістю](https://tax.gov.ua/)

Часті питання

Коли продаж квартири не оподатковується взагалі?

Якщо виконуються ОДНОЧАСНО три умови (п. 172.1 ПКУ): об’єкт зі списку 172.1 (житловий будинок, квартира чи частина, кімната, садовий/дачний будинок, земля в межах норм безоплатної приватизації), це перший продаж такого об’єкта за календарний рік, і об’єкт у власності понад 3 роки. Тоді ПДФО = 0% і військовий збір = 0. Умова 3 років не діє для успадкованого майна — його можна продати без податку одразу.

Скільки податку при другому продажу квартири за рік?

Другий продаж об’єкта зі списку 172.1 протягом одного календарного року — ПДФО 5% + військовий збір 5% від вартості (не нижче оціночної). Третій і кожен наступний продаж за рік — ПДФО 18% + ВЗ 5%. Тому кілька продажів за один рік краще рознести по роках.

Чи платиться військовий збір при продажу нерухомості?

Військовий збір 5% нараховується тільки тоді, коли нараховується ПДФО. Якщо продаж звільнений від ПДФО (перший продаж об’єкта зі списку 172.1 + понад 3 роки володіння) — ВЗ теж дорівнює 0. Якщо продаж оподатковується (5% або 18% ПДФО) — додається ВЗ 5%. Це залежність ВЗ від ПДФО, підтверджена ДПС.

Хто платить держмито і пенсійний збір при продажу?

Держмито 1% від вартості (за нотаріальне посвідчення) за законом ділиться між сторонами, на практиці — за домовленістю. Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування 1% сплачує ПОКУПЕЦЬ. Пенсійний збір не стягується, якщо покупець купує житло вперше або не має іншого житла — цей нюанс варто перевірити для вашої угоди.

Продаю нерухомість як нерезидент — яка ставка?

Для нерезидента ПДФО з продажу нерухомості — 18% незалежно від черговості продажу та строку володіння, плюс військовий збір 5%. Пільги першого продажу (0%) на нерезидентів не поширюються. Статус резидента/нерезидента визначається за ст. 14.1.213 ПКУ — перевіряється окремо.

### Інші статті за категорією

- [Подобова оренда квартири 2026 — податки, ФОП, Airbnb, туристичний збір9 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/podobova-orenda-kvartyry-airbnb-podatky-2026/)
- [ФОП з продажу ігрової валюти, скінів і буст — податки, КВЕД, група 202611 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-prodazh-igrovoi-valyuty-2026/)
- [Нерухомість і податки 2026 — оренда, продаж, ФОП, податок на майно9 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/orenda-ta-prodazh-nerukhomosti-fop-2026/)

### Читайте також

[ОподаткуванняФОП з продажу ігрової валюти, скінів і буст — податки, КВЕД, група 202611 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-prodazh-igrovoi-valyuty-2026/)[ОподаткуванняНерухомість і податки 2026 — оренда, продаж, ФОП, податок на майно9 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/orenda-ta-prodazh-nerukhomosti-fop-2026/)[ОподаткуванняПодобова оренда квартири 2026 — податки, ФОП, Airbnb, туристичний збір9 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/podobova-orenda-kvartyry-airbnb-podatky-2026/)[Галузева специфікаЧи дає Дія Сіті бронь від мобілізації у 2026: кого можна забронювати і на яких умовах9 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/diia-city-bronyuvannya-vid-mobilizatsiyi-2026/)

### Пов’язані послуги

[Подання податкової звітності до ДПС — для ФОП і ТОВ онлайнВсі декларації та звіти до ДПС — підготовка, перевірка і подання вчасно. Жодного пропущеного терміну.Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/services/podatkova-zvitnist/)[Бухгалтерська консультація онлайн — оптимізація оподаткуванняВідповідь на ваше конкретне питання від бухгалтера з 27-річним досвідом. Перша розмова — 30 хвилин.Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/services/konsultatsiyi/)[Скільки коштує ведення ФОП — тарифи від 2 500 грн/місДетальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/prices/)[Податковий календар ФОП — усі дедлайни 2026Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/calendar/)

Рекомендовані сервіси

Працюємо в цих системах — допоможемо підключити та налаштувати облік під ваш бізнес.

- [![Dilovod](https://murashko-accounting.com.ua/partners/dilovod.webp)](https://dilovod.ua/?utm_campaign=4407)

Найшвидше — написати в Telegram

Продаєте нерухомість і не впевнені, скільки податку заплатите? Порахую вашу ситуацію за ст. 172 ПКУ до угоди. Напишіть — відповім того ж дня.

Зручніше залишити заявку — форма нижче.

[Написати в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)

## Поговорити

Перша розмова — без зобов'язань. Розповідаєте про бізнес, я кажу, як можу допомогти.

[Написати в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)[+38 098 175-15-06](tel:+380981751506)[lb.murashko@gmail.com](mailto:lb.murashko@gmail.com)

пн–пт · 09:00–18:00 · Київ

Відповідаю в робочий час, того ж дня.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)**27+** років досвіду**0** штрафів з 1999

Написати або зателефонувати

Розкажіть про бізнес — відповім сьогодні.

Ваше ім’я *Телефон або Telegram *Яка послуга вас цікавить?Оберіть послугу...ФОП — єдиний податокФОП / ТОВ — загальна системаЗарплата та кадриОблік для ресторану / кафеЗЕДПитання про курсКонсультаціяІнше — опишіть в повідомленніРеєстрація ФОП / ТОВВідновлення облікуЛіквідація ФОП / ТОВРічна декларація / закриття рокуВнесок і звіт — особи з інвалідністюПовідомлення (необов’язково)Надіслати запит →

Відповідаю того ж дня.

[Запитати ЛюдмилуЗапитати](#contact)

---

*Цей текст — markdown-дзеркало сторінки [https://murashko-accounting.com.ua/blog/podatok-pry-prodazhu-nerukhomosti-2026/](https://murashko-accounting.com.ua/blog/podatok-pry-prodazhu-nerukhomosti-2026/). Автор: Людмила Мурашко, головний бухгалтер з 1999 року. Контакт: +380981751506, lb.murashko@gmail.com.*