---
title: "Податок на нерухомість 2026 для ФОП і ТОВ: ставки, ліміти, дедлайни"
url: "https://murashko-accounting.com.ua/blog/podatok-na-nerukhomist-2026/"
language: uk
updated: "2026-07-28"
source: "https://murashko-accounting.com.ua/blog/podatok-na-nerukhomist-2026/"
published: "2026-05-06"
author: "Людмила Мурашко"
category: "Податки"
readTimeMinutes: 7
---
[Головна](https://murashko-accounting.com.ua/)[Блог](https://murashko-accounting.com.ua/blog/)Податок на нерухомість 2026 для ФОП і ТОВ: ставки, ліміти, дедлайни

Податки7 хв читання

# Податок на нерухомість 2026 для ФОП і ТОВ: ставки, ліміти, дедлайни

Податок на нерухомість — про нього часто забувають до отримання повідомлення. Розбираємо ставки 2026, пільги і коли платити.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)Людмила Мурашко6 травня 2026 · бухгалтер з 1999ОНОВЛЕНО19 вересня 20267 хв читанняБазовийОновлено: 19.09.2026ЗМІСТ

1. [1.Хто платить податок](#khto-platytt)
2. [2.Ставки 2026 року](#stavky-2026)
3. [3.Пільги для фізосіб](#pilhy-fizosob)
4. [4.Комерційна нерухомість](#komertsiyna)
5. [5.Хто подає декларацію](#deklaratsiya)
6. [6.Терміни оплати](#terminy-oplaty)

Зміст

1. [1.Хто платить податок](#khto-platytt)
2. [2.Ставки 2026 року](#stavky-2026)
3. [3.Пільги для фізосіб](#pilhy-fizosob)
4. [4.Комерційна нерухомість](#komertsiyna)
5. [5.Хто подає декларацію](#deklaratsiya)
6. [6.Терміни оплати](#terminy-oplaty)

Коротко за хвилину

- Платять власники житла понад 60 м² (квартири) / 120 м² (будинки) і всієї комерції
- Ставка до 1,5% МЗП/м²: фізособа 2026 — макс 120 грн (база 8 000 за 2025), юрособа — 129,7 грн (8 647)
- Надбавка +25 000 грн/рік — лише розкіш: квартира 300+ м² або будинок 500+ м²
- Фізособи: повідомлення-рішення до 1 липня, сплата за 60 днів
- Юрособи декларують до 20 лютого, авансами щокварталу; ФОП декларацію не подає — платить за ППР як фізособа; КБК: житло фізосіб/ФОП — 18010200, житло юросіб — 18010100

Відповідь

Податок на нерухомість 2026 платять власники житла понад 60 м² (квартири) або 120 м² (будинки), а також усієї нежитлової нерухомості (комерційні приміщення, гаражі). Ставка встановлюється місцевою радою — до 1,5% від МЗП за м². Важливо: фізособи платять із зсувом на рік, тому податок 2026 (за 2025) рахується від МЗП 8 000 → максимум 120 грн/м²; юрособи декларують за 2026 від МЗП 8 647 → 129,7 грн/м². Надбавка +25 000 грн на рік застосовується лише до обʼєктів розкоші: квартира понад 300 м² або будинок понад 500 м² (а не до пільгових 60/120 м²). Фізособи отримують повідомлення-рішення від ДПС до 1 липня, термін сплати — 60 днів. Декларацію до 20 лютого подають лише юрособи (платять авансами щокварталу); ФОП декларацію не подає — отримує повідомлення-рішення як фізособа. КБК: житло фізосіб — 18010200, житло юросіб — 18010100, нежитлова фіз — 18010300, нежитлова юр — 18010400.

[Запитати Людмилу про ваш випадок →](#contact)

Податок на нерухомість, відмінну від земельної ділянки — один із найменш зрозумілих для пересічного власника. Ви отримуєте паперовий лист від ДПС, де написана сума кілька тисяч гривень, і не розумієте: звідки взялася ця цифра? Хто має платити? А якщо я ФОП і офіс на мені — це той самий податок чи інший?

У 2026 році правила залишилися стабільними, але через зростання мінімальної зарплати до 8 647 грн зросла й максимальна ставка податку. Розберемося детально: для кого, скільки, коли і як.

## Хто платить податок на нерухомість?

За статтею 266 Податкового кодексу України, платниками податку на нерухомість є три категорії власників:

- **Фізичні особи** — за квартири, будинки, дачі, гаражі.
- **Фізичні особи-підприємці (ФОП)** — за нерухомість, яка використовується в підприємницькій діяльності (магазини, склади, офіси, перукарні).
- **Юридичні особи (ТОВ, АТ)** — за нерухомість, що є у їх власності, без пільгового метражу (окремі об'єкти, зокрема будівлі промисловості та сільгоспспоруди, взагалі не є об'єктом оподаткування — пп. 266.2.2 ПКУ).

💡 **Важливо розрізняти:** якщо ви ФОП і живете у власній квартирі, але не використовуєте її в бізнесі — це фізособова нерухомість, пільга 60 м² застосовується. Якщо ж квартира фактично використовується в підприємницькій діяльності або здається в оренду (пп. 266.4.3 «б» ПКУ) — пільга не діє, податок нарахують на всю площу.

## Які ставки податку на нерухомість у 2026 році?

Стаття 266.5.1 ПКУ встановлює, що максимальна ставка податку — **не більше 1.5% мінімальної заробітної плати за 1 м²** на рік. Конкретну ставку встановлює**місцева рада** (у Києві й Одесі — 1.5%, у Львові й Дніпрі — 1%, у багатьох ОТГ — 0.5%-1%).

💡 **Пастка «зсуву на рік» (важливо):** фізособи платять податок**із запізненням на рік**. Податкове повідомлення, яке приходить у**2026** році, — це податок за **2025** звітний рік, тому він рахується від мінзарплати на 01.01.2025 = **8 000 грн** → максимум **1.5% × 8 000 = 120 грн/м²**. А от юрособи декларують за**поточний 2026**рік від мінзарплати 8 647 грн → максимум**129.7 грн/м²**. Тому «129.7» для звичайної квартири у 2026 — помилка; для фізособи правильно **120 грн/м²**(ставку 2026 від 8 647 фізособа відчує лише у платіжці 2027 року).

Максимальні суми для **фізособи у 2026**(податок за 2025, база 8 000 грн):

| Місто/громада (приклад) | Ставка від мінзарплати | Грн/м² (фізособа, 2026) |
| --- | --- | --- |
| Київ | 1.5% | 120.00 |
| Львів | 1.0% | 80.00 |
| Дніпро | 1.0% | 80.00 |
| Одеса | 1.5% | 120.00 |
| Сільські ОТГ (типово) | 0.5%-1.0% | 40.00-80.00 |

## Які пільги для фізичних осіб?

Найбільша пільга — це неоподатковуваний метраж. Перші квадратні метри житла звільнені від податку повністю:

- **Квартира**: 60 м² (загальна площа) — звільнено від оподаткування.
- **Житловий будинок**: 120 м² (загальна площа) — звільнено.
- **Якщо у вас і квартира, і будинок**: комбінована пільга 180 м² (60+120).

**Приклад розрахунку 1.**У Олени квартира в Києві площею 75 м². Пільга 60 м². Платить за різницю: 75 − 60 = 15 м². Ставка фізособи у 2026 (від 8 000): 120 грн/м²: 15 × 120 = **1 800 грн на рік**.

**Приклад розрахунку 2.**У Сергія будинок 200 м² у Львові. Пільга 120 м². Оподатковано: 80 м². Ставка Львова 1% від 8 000 = 80 грн/м²: 80 × 80 =**6 400 грн на рік**.

⚠️ **Розкішне житло:** якщо квартира більша за 300 м² або будинок більший за 500 м², **сума податку** збільшується на 25 000 грн на рік **за кожен такий об'єкт** (пп. 266.7.11 ПКУ). Крім того, за пп. 266.4.3 «а» ПКУ пільговий метраж не застосовується взагалі, якщо площа об'єкта перевищує п'ятикратний неоподатковуваний розмір — 300 м² для квартири і 600 м² для будинку.

## Як оподатковується комерційна нерухомість — магазини, офіси, склади?

Якщо нерухомість використовується в підприємницькій діяльності або належить юридичній особі — пільгові метри **не застосовуються**. Платите за всю площу.

**Приклад розрахунку 3.**ФОП Андрій має магазин площею 50 м² у Дніпрі. ФОП — це фізособа-власник, тому база 8 000 → 1% = 80 грн/м². Податок: 50 × 80 =**4 000 грн на рік**. Сплачує без пільги, бо це комерційне приміщення.

**Приклад розрахунку 4.**ТОВ «Автосервіс» володіє складом 500 м² у Києві. Основна діяльність — ремонт автомобілів, це секція G КВЕД (оптова та роздрібна торгівля, ремонт), тому пільга не діє. ТОВ — юрособа, декларує за 2026 (база 8 647) → 129.7 грн/м². Податок: 500 × 129.7 = **64 850 грн на рік**.

💡 **Коли складу податок не нараховують:** пп. «є» пп. 266.2.2 ПКУ звільняє будівлі промисловості, віднесені до класу «Промислові та складські будівлі» (код 125) Класифікатора будівель і споруд НК 018:2023, за трьох одночасних умов: (1) вони використовуються за призначенням у господарській діяльності, (2) основна діяльність власника класифікується у секціях **B–F** КВЕД ДК 009:2010 (добувна промисловість, переробна промисловість, постачання електроенергії та газу, водопостачання, будівництво) і (3) вони не здаються в оренду, лізинг чи позичку. Якщо всі три умови виконано — податок не нараховується.

| Тип об'єкта | Власник | Площа | Місто | Податок 2026 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Квартира | Фізособа | 50 м² (≤60) | Київ | 0 грн (повністю в пільзі) |
| Квартира | Фізособа | 90 м² | Київ | 30 × 120 = 3 600 грн |
| Будинок | Фізособа | 150 м² | Львів | 30 × 80 = 2 400 грн |
| Офіс | ФОП | 40 м² | Одеса | 40 × 120 = 4 800 грн |
| Склад (основна діяльність власника — поза секціями B–F) | ТОВ | 1000 м² | Київ | 1000 × 129.7 = 129 700 грн |
| Той самий склад, але основна діяльність власника у секціях B–F і склад не здається в оренду | ТОВ | 1000 м² | Київ | 0 грн (пільга за пп. «є» пп. 266.2.2 ПКУ) |

## Хто і коли подає декларацію?

### Фізособи — отримують повідомлення

Звичайна людина **не подає** декларацію самостійно. ДПС автоматично рахує податок на основі даних Реєстру нерухомого майна та надсилає вам податкове повідомлення-рішення (ППР) до 1 липня. Ви просто платите вказану суму.

Якщо ви не отримали повідомлення до 1 липня — податок нікуди не зникає, але за пп. 266.10.2 ПКУ фізособа звільняється від відповідальності (штрафу і пені) за несвоєчасну сплату, доки ППР не вручене. Зверніться до ДПС, з'ясуйте суму. Ще можна перевірити на електронному кабінеті платника cabinet.tax.gov.ua.

### ФОП — як фізособи

За власною житловою нерухомістю ФОП отримує ППР як фізособа. За комерційною — теж отримує ППР, але без пільги. ФОП-власник магазину сам декларацію не подає.

### Юрособи — самостійна декларація

ТОВ, АТ та інші юрособи зобов'язані подати декларацію **до 20 лютого**звітного року з розрахунком податку на весь рік наперед. Подається в електронній формі через електронний кабінет платника або через спеціалізоване ПЗ (M.E.Doc, Соната).

## Які терміни оплати?

| Платник | Хто рахує | Коли отримує ППР | Коли платити |
| --- | --- | --- | --- |
| Фізособа | ДПС | До 1 липня | Протягом 60 днів від отримання ППР |
| ФОП (комерційна) | ДПС | До 1 липня | Протягом 60 днів |
| Юрособа | Сама подає декларацію до 20 лютого | — | Щоквартально, рівними частинами до 30 числа місяця, наступного за кварталом |

**Приклад для юрособи.**ТОВ «Альфа» має офіс 100 м² у Києві. Річний податок: 100 × 129.7 = 12 970 грн. Сплачує квартально по 3 242.5 грн до 30 квітня, 30 липня, 30 жовтня, 30 січня наступного року.

⚠️ **Штрафи за несплату:** прострочення до 30 календарних днів включно — 5% від суми боргу, понад 30 днів — 10% (ст. 124 ПКУ). Плюс пеня з розрахунку **120% річних** облікової ставки НБУ за кожен календарний день прострочення (п. 129.4 ПКУ).⚠️ **Не отримали ППР — перевірте самі.** Якщо ДПС не надіслала (не вручила) ППР у встановлений строк, штрафу і пені за несвоєчасну сплату не буде (пп. 266.10.2 ПКУ), але сам податок доведеться сплатити після вручення. Раз на рік (червень-липень) перевіряйте кабінет платника на наявність нарахувань.💡 **Порада від Людмили:** якщо у вас кілька об'єктів нерухомості — зробіть собі табличку в Excel: адреса, площа, тип (житлова/комерційна), пільги, ставка вашої місцевої ради, річний податок. Перевіряйте раз на рік. Часто буває, що ДПС нараховує податок на квартиру, яку ви вже продали — реєстри оновлюються з затримкою. Якщо побачили помилку — пишіть скаргу через електронний кабінет, прикладіть копію договору купівлі-продажу. Це економить тисячі гривень.

ДВА ШЛЯХИ

Розібратися самостійно — курс «Бухгалтер ФОП з нуля»: 10 модулів, 18 уроків, шаблони й готові документи, 5 000 ₴ один раз. Віддати облік мені — від 2 500 грн/міс, і ви про це більше не думаєте.

[Програма курсу →](https://murashko-accounting.com.ua/courses/buhgalter-fop-z-nulya/)[Віддати облік мені →](#contact)

Джерела

- [Податковий кодекс — стаття 266 (податок на нерухомість)](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6320)
- [ДПС — податок на нерухоме майно](https://tax.gov.ua/baneryi/fizichnim-osobam/podatok-na-neruhome-mayno/)
- [ЗУ №4695-IX «Про Держбюджет України на 2026 рік»](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4695-20)

### Інші статті за категорією

- [Уточнюючі розрахунки при відновленні обліку: як закрити минулі періоди9 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/vidnovlennya-podatkovoho-obliku-utochnyuyuchi/)
- [ФОП і оренда нерухомості 2026: яка група, ліміти, скільки податків10 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-orenda-neruhomosti/)
- [Податковий борг ФОП 2026: розстрочка, арешт рахунку, списання пені12 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/podatkovyy-borh-fop/)
- [Як призупинити діяльність ФОП без закриття у 20269 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/yak-pryzupynyty-fop/)
- [Оподаткування криптовалюти в Україні 2026: ФОП чи фізособа11 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/opodatkuvannya-kryptovalyuty-fop-2026/)

### Читайте також

[ПодаткиЄдиний податок 2026: ставки, групи та ліміти — що змінилось6 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/yedynyy-podatok-2026/)[ПодаткиПерехід між групами єдиного податку 2026: Г1 ↔ Г2 ↔ Г3 і загальна система — повний огляд8 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/perekhid-mizh-hrupamy/)[ПодаткиЗаблокували накладну в ЄРПН: що робити, строки і як домогтись розблокування7 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/blokuvannia-nakladnykh/)[ПодаткиЩо таке ПДВ і коли ФОП зобов'язаний реєструватися: пояснення без жаргону6 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/shcho-take-pdv/)

### Пов’язані послуги

[Подання податкової звітності до ДПС — для ФОП і ТОВ онлайнВсі декларації та звіти до ДПС — підготовка, перевірка і подання вчасно. Жодного пропущеного терміну.Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/services/podatkova-zvitnist/)[Бухгалтерська консультація онлайн — оптимізація оподаткуванняВідповідь на ваше конкретне питання від бухгалтера з 27-річним досвідом. Перша розмова — 30 хвилин.Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/services/konsultatsiyi/)

### Реальні кейси

[Боюсь пропустити дедлайнЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/problems/deadlines/)[Не розуміюся у звітностіЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/problems/zvitnist/)[Скільки коштує ведення ФОП — тарифи від 2 500 грн/місДетальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/prices/)[Податковий календар ФОП — усі дедлайни 2026Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/calendar/)

Рекомендовані сервіси

Працюємо в цих системах — допоможемо підключити та налаштувати облік під ваш бізнес.

- [![Dilovod](https://murashko-accounting.com.ua/partners/dilovod.webp)](https://dilovod.ua/?utm_campaign=4407)

Найшвидше — написати в Telegram

Маєте квартиру понад норму чи комерцію? Перевіримо, скільки податку на нерухомість вам нарахують. Напишіть — відповім того ж дня.

Зручніше залишити заявку — форма нижче.

[Написати в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)

## Поговорити

Перша розмова — без зобов'язань. Розповідаєте про бізнес, я кажу, як можу допомогти.

[Написати в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)[+38 098 175-15-06](tel:+380981751506)[lb.murashko@gmail.com](mailto:lb.murashko@gmail.com)

пн–пт · 09:00–18:00 · Київ

Відповідаю в робочий час, того ж дня.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)**27+** років досвіду**0** штрафів з 1999

Написати або зателефонувати

Розкажіть про бізнес — відповім сьогодні.

Ваше ім’я *Телефон або Telegram *Яка послуга вас цікавить?Оберіть послугу...ФОП — єдиний податокФОП / ТОВ — загальна системаЗарплата та кадриОблік для ресторану / кафеЗЕДПитання про курсКонсультаціяІнше — опишіть в повідомленніРеєстрація ФОП / ТОВВідновлення облікуЛіквідація ФОП / ТОВРічна декларація / закриття рокуВнесок і звіт — особи з інвалідністюПовідомлення (необов’язково)Надіслати запит →

Відповідаю того ж дня.

[Запитати ЛюдмилуЗапитати](#contact)

---

*Цей текст — markdown-дзеркало сторінки [https://murashko-accounting.com.ua/blog/podatok-na-nerukhomist-2026/](https://murashko-accounting.com.ua/blog/podatok-na-nerukhomist-2026/). Автор: Людмила Мурашко, головний бухгалтер з 1999 року. Контакт: +380981751506, lb.murashko@gmail.com.*