---
title: "ФОП для ріелтора 2026 — КВЕД, група, РРО"
url: "https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-dlya-rieltora-kved-grupa/"
language: uk
updated: "2026-07-27"
source: "https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-dlya-rieltora-kved-grupa/"
published: "2026-07-27"
author: "Людмила Мурашко"
category: "Реєстрація та ведення"
readTimeMinutes: 6
---
[Головна](https://murashko-accounting.com.ua/)[Блог](https://murashko-accounting.com.ua/blog/)ФОП для ріелтора 2026 — КВЕД, група, РРО

Реєстрація та ведення6 хв читання

# ФОП для ріелтора 2026 — КВЕД, група, РРО

Ріелторська діяльність — це посередництво, тому тільки 3 група єдиного податку. КВЕД 68.31, коли потрібен ПРРО, як оформити роботу з агентством — простими словами.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)Людмила Мурашко27 липня 2026 · бухгалтер з 1999ОНОВЛЕНО7 серпня 20266 хв читанняБазовийОновлено: 07.08.2026ЗМІСТ

1. [1.Який КВЕД](#kved)
2. [2.Яка група — тільки Г3](#grupa)
3. [3.Чи потрібен ПРРО](#rro)
4. [4.Робота з агентством](#agentstvo)
5. [5.Скільки податків](#podatky)

Зміст

1. [1.Який КВЕД](#kved)
2. [2.Яка група — тільки Г3](#grupa)
3. [3.Чи потрібен ПРРО](#rro)
4. [4.Робота з агентством](#agentstvo)
5. [5.Скільки податків](#podatky)

Коротко за хвилину

- КВЕД ріелтора — 68.31 «Агентства нерухомості» (часто + 68.20, 68.32)
- Тільки 3 група (5% або 3% з ПДВ) — посередництво заборонене на Г1/Г2
- Ліміт Г3 — 10 091 049 грн/рік, ЄСВ 1 902,34 грн/міс, ВЗ 1%
- ПРРО потрібен при готівці/картці через POS; лише IBAN-переказ — зазвичай без РРО
- Робота з агентством — договір ЦПХ або агентський, винагорода = дохід ФОП

Відповідь

Ріелторська діяльність — це посередництво в купівлі, продажу, оренді й оцінці нерухомості, основний КВЕД — 68.31 «Агентства нерухомості»; часто додають 68.20 (якщо ще й здають своє) і 68.32 (управління нерухомістю за винагороду). Оскільки посередницька діяльність не входить до дозволеного переліку для 1 і 2 груп, ріелтор на єдиному податку може працювати тільки на 3 групі (5% без ПДВ або 3% з ПДВ), ліміт доходу 10 091 049 грн/рік, ЄСВ 1 902,34 грн/міс, ВЗ 1% з доходу. ПРРО обов’язковий, якщо ріелтор приймає готівку або оплату карткою через POS/платіжні сервіси; якщо винагорода надходить лише переказом на рахунок ФОП (IBAN) без картки на місці — РРО зазвичай не потрібен.

[Запитати Людмилу про ваш випадок →](#contact)

Ріелтор працює на комісії й часто починає «в тіні», а потім упирається в питання: який КВЕД, яка група, чи потрібна каса. Розберемо, як легально оформити ФОП для ріелторської діяльності у 2026 році.

## Який КВЕД у ріелтора

Основний — **68.31 «Агентства нерухомості»**: посередництво в купівлі, продажу, оренді та оцінці нерухомості за винагороду. За потреби додають:

- **68.20** — «Надання в оренду власного нерухомого майна» (якщо ще й здаєте своє);
- **68.32** — «Управління нерухомістю за винагороду або на основі контракту».

Для класичної ріелторської роботи достатньо одного 68.31.

## Яка група — тільки 3

Ріелторська діяльність — це **посередництво**, а посередництво**не входить** до дозволеного переліку видів для 1 і 2 груп. Тому єдиний варіант на спрощеній системі — **3 група**:

| Показник | Значення 2026 |
| --- | --- |
| Єдиний податок | 5% без ПДВ (або 3% з ПДВ) |
| ЄСВ за себе | 1 902,34 грн/міс |
| Військовий збір | 1% з доходу |
| Річний ліміт доходу | 10 091 049 грн |

Спроба «сховати» посередництво під 1 чи 2 групу веде до анулювання спрощеної системи при перевірці. Ріелтор — це Г3, крапка.

## Чи потрібен ПРРО

Залежить від того, як надходить винагорода:

- **готівка або картка через POS/платіжний сервіс** → ПРРО обов’язковий, чек у момент оплати;
- **лише переказ на рахунок ФОП (IBAN)** без картки на місці → РРО зазвичай не потрібен.

Що таке Z-звіт і як працює каса — у статті [що таке Z-звіт і X-звіт](https://murashko-accounting.com.ua/blog/shcho-take-z-zvit/).

## Робота з агентством нерухомості

Якщо ви працюєте не самостійно, а на агентство, оформлення — через**договір ЦПХ** (цивільно-правового характеру) або**агентський договір**: ви як ФОП надаєте посередницькі послуги за винагороду. Агентство — це ваш *замовник*, а не роботодавець, тому ЄСВ і податки ви платите за себе самі, а винагорода — це дохід ФОП у декларації Г3.

## Скільки податків

Приклад: винагорода 60 000 грн/міс. ЄП (5%) = 3 000 + ЄСВ 1 902,34 + ВЗ (1%) = 600 →**5 502,34 грн/міс**, ефективна ставка ~9,2%. Для порівняння, як фізособа без ФОП з тієї ж винагороди було б 18% ПДФО + 5% ВЗ = 13 800 грн. ФОП Г3 — очевидно вигідніше при регулярній роботі.

Працюєте ріелтором і хочете оформити все правильно з першого разу? [Напишіть мені](https://murashko-accounting.com.ua/#contact) — підберу КВЕД і групу під ваш формат і відкрию ФОП під ключ.

Здаєте власну нерухомість? Дивіться [ФОП і оренда нерухомості](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-orenda-neruhomosti/).

Матеріал має інформаційний характер. Оптимальний набір КВЕД і формат договору залежать від того, як саме ви працюєте — уточніть на консультації.

ДВА ШЛЯХИ

Розібратися самостійно — курс «Бухгалтер ФОП з нуля»: 10 модулів, 18 уроків, шаблони й готові документи, 5 000 ₴ один раз. Віддати облік мені — від 2 500 грн/міс, і ви про це більше не думаєте.

[Програма курсу →](https://murashko-accounting.com.ua/courses/buhgalter-fop-z-nulya/)[Віддати облік мені →](#contact)

Джерела

- [ДПС — КВЕД і група для ріелторської діяльності](https://tax.gov.ua/)
- [Класифікатор видів економічної діяльності (ДК 009:2010)](https://kved.ukrstat.gov.ua/)

Часті питання

Який КВЕД у ріелтора?

Основний — 68.31 «Агентства нерухомості»: посередництво в купівлі, продажу, оренді та оцінці нерухомості за винагороду. Часто додають 68.20 «Надання в оренду власного нерухомого майна» (якщо ріелтор ще й здає своє) і 68.32 «Управління нерухомістю за винагороду або на основі контракту». Один КВЕД 68.31 покриває класичну ріелторську роботу.

Яка група єдиного податку для ріелтора?

Тільки 3 група. Ріелторська діяльність — це посередництво, а посередництво не входить до дозволеного переліку видів для 1 і 2 груп. Тому єдиний варіант на спрощеній системі — Г3: 5% без ПДВ або 3% з ПДВ, ліміт 10 091 049 грн/рік, ЄСВ 1 902,34 грн/міс, ВЗ 1% з доходу.

Чи потрібен ріелтору ПРРО?

Залежить від того, як надходить винагорода. Якщо ріелтор приймає готівку або оплату карткою через POS-термінал чи платіжний сервіс — ПРРО обов’язковий, чек у момент оплати. Якщо винагорода надходить лише банківським переказом на рахунок ФОП (IBAN) без картки на місці — РРО зазвичай не потрібен. Формат приймання оплати варто розібрати окремо.

Як оформити роботу з агентством нерухомості?

Два формати: договір цивільно-правового характеру (ЦПХ) на надання послуг агентству або агентський договір, де ви як ФОП надаєте посередницькі послуги за винагороду. Винагорода — це дохід ФОП, показуєте у декларації за групою 3. Агентство вам не «роботодавець», а замовник послуг, тому ЄСВ і податки ви платите за себе самі.

Скільки податків платить ріелтор-ФОП?

На Г3 (5%): 5% від отриманої винагороди + ЄСВ 1 902,34 грн/міс + ВЗ 1% з доходу. Наприклад, з винагороди 60 000 грн/міс: ЄП 3 000 + ЄСВ 1 902,34 + ВЗ 600 = 5 502,34 грн, ефективна ставка ~9,2%. Значно вигідніше, ніж 18% ПДФО + 5% ВЗ як фізособа.

КВЕДи з цієї статті

- [68.31Агентства нерухомості](https://murashko-accounting.com.ua/kved/68-31/)
- [68.20Надання в оренду власної нерухомості](https://murashko-accounting.com.ua/kved/68-20/)

### Читайте також

[Галузева специфікаЧи дає Дія Сіті бронь від мобілізації у 2026: кого можна забронювати і на яких умовах9 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/diia-city-bronyuvannya-vid-mobilizatsiyi-2026/)[Галузева специфікаСкільки ФОПів може залучати резидент Дія Сіті у 2026: правило 20 % і що буде за перевищення8 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/diia-city-rezydent-fop-pidryadnyky-limit-2026/)[Галузева специфікаГіг-контракт і ФОП одночасно у 2026: чи можна, що з ЄСВ і де межа 20 %8 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/gig-kontrakt-i-fop-odnochasno-2026/)[Реєстрація бізнесуЧи може іноземець відкрити ФОП в Україні у 2026: ІПН, документи, реєстрація і єдиний податок9 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/nerezydent-vidkryvaye-fop-v-ukrayini-2026/)

### Пов’язані послуги

[Бухгалтер для ФОП на єдиному податку — онлайн по всій УкраїніВся звітність для ФОП 1, 2 і 3 групи — без стресу, дедлайнів і штрафів. Ви займаєтесь бізнесом, я — паперами.Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/services/fop-yedynyy-podatok/)[Реєстрація ФОП та ТОВ онлайн — від 1 дня, під ключВідкрити ФОП або ТОВ за 1–3 дні — з правильними КВЕДами, системою оподаткування і без зайвих витрат.Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/services/reyestratsiia-fop-tov/)[Скільки коштує ведення ФОП — тарифи від 2 500 грн/місДетальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/prices/)[Податковий календар ФОП — усі дедлайни 2026Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/calendar/)

Рекомендовані сервіси

Працюємо в цих системах — допоможемо підключити та налаштувати облік під ваш бізнес.

- [![Dilovod](https://murashko-accounting.com.ua/partners/dilovod.webp)](https://dilovod.ua/?utm_campaign=4407)

Найшвидше — написати в Telegram

Працюєте ріелтором і думаєте, як оформити ФОП? Підберу КВЕД і групу під ваш формат роботи. Напишіть — відповім того ж дня.

Зручніше залишити заявку — форма нижче.

[Написати в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)

## Поговорити

Перша розмова — без зобов'язань. Розповідаєте про бізнес, я кажу, як можу допомогти.

[Написати в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)[+38 098 175-15-06](tel:+380981751506)[lb.murashko@gmail.com](mailto:lb.murashko@gmail.com)

пн–пт · 09:00–18:00 · Київ

Відповідаю в робочий час, того ж дня.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)**27+** років досвіду**0** штрафів з 1999

Написати або зателефонувати

Розкажіть про бізнес — відповім сьогодні.

Ваше ім’я *Телефон або Telegram *Яка послуга вас цікавить?Оберіть послугу...ФОП — єдиний податокФОП / ТОВ — загальна системаЗарплата та кадриОблік для ресторану / кафеЗЕДПитання про курсКонсультаціяІнше — опишіть в повідомленніРеєстрація ФОП / ТОВВідновлення облікуЛіквідація ФОП / ТОВРічна декларація / закриття рокуВнесок і звіт — особи з інвалідністюПовідомлення (необов’язково)Надіслати запит →

Відповідаю того ж дня.

[Запитати ЛюдмилуЗапитати](#contact)

---

*Цей текст — markdown-дзеркало сторінки [https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-dlya-rieltora-kved-grupa/](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-dlya-rieltora-kved-grupa/). Автор: Людмила Мурашко, головний бухгалтер з 1999 року. Контакт: +380981751506, lb.murashko@gmail.com.*