---
title: "Booking.com і Airbnb для готелю 2026: комісії, валюта, ПДВ-нюанси"
url: "https://murashko-accounting.com.ua/blog/booking-airbnb-komisii-valyuta-hotel-2026/"
language: uk
updated: "2026-07-28"
source: "https://murashko-accounting.com.ua/blog/booking-airbnb-komisii-valyuta-hotel-2026/"
published: "2026-06-05"
author: "Людмила Мурашко"
category: "Галузева специфіка"
readTimeMinutes: 15
---
[Головна](https://murashko-accounting.com.ua/)[Блог](https://murashko-accounting.com.ua/blog/)Booking.com і Airbnb для готелю 2026: комісії, валюта, ПДВ-нюанси

Галузева специфіка15 хв читання

# Booking.com і Airbnb для готелю 2026: комісії, валюта, ПДВ-нюанси

Повний гід з бухгалтерського обліку Booking.com і Airbnb для готелю 2026: як рахувати виторг (повна сума, не нетто), як обліковувати валютні надходження в EUR/USD за курсом НБУ на дату зарахування (п. 292.5 ПКУ), ПДВ для платників і 5 типових помилок при роботі з OTA-платформами.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)Людмила Мурашко5 червня 2026 · бухгалтер з 1999ОНОВЛЕНО7 серпня 202615 хв читанняПросунутийОновлено: 07.08.2026ЗМІСТ

1. [1.Booking і Airbnb як канали продажів для готелю](#kanaly-prodazhiv)
2. [2.Комісійна модель: Booking 15-25%, Airbnb 14-16%+3%](#komisiyni-modeli)
3. [3.Договір через платформу: ви — постачальник, платформа — посередник](#dohovir-platforma)
4. [4.Виторг у ЄП — повна сума від клієнта, не нетто](#vytorhv-yep)
5. [5.Курсові різниці при отриманні в EUR/USD](#kursovi-riznytsi)
6. [6.ПДВ-нюанси для платників (ст. 188.1)](#pdv-nyuansy)
7. [7.Документи від Booking/Airbnb: акт, інвойс, виписка](#dokumenty-booking-airbnb)
8. [8.5 типових помилок при роботі з Booking/Airbnb](#typovi-pomylky)

Зміст

1. [1.Booking і Airbnb як канали продажів для готелю](#kanaly-prodazhiv)
2. [2.Комісійна модель: Booking 15-25%, Airbnb 14-16%+3%](#komisiyni-modeli)
3. [3.Договір через платформу: ви — постачальник, платформа — посередник](#dohovir-platforma)
4. [4.Виторг у ЄП — повна сума від клієнта, не нетто](#vytorhv-yep)
5. [5.Курсові різниці при отриманні в EUR/USD](#kursovi-riznytsi)
6. [6.ПДВ-нюанси для платників (ст. 188.1)](#pdv-nyuansy)
7. [7.Документи від Booking/Airbnb: акт, інвойс, виписка](#dokumenty-booking-airbnb)
8. [8.5 типових помилок при роботі з Booking/Airbnb](#typovi-pomylky)

Коротко за хвилину

- Виторг для ЄП = повна сума бронювання, не нетто після комісії (ПКУ ст. 292.1)
- Комісія Booking 15-25% (стандарт 17%), Airbnb 3% з хоста — окремий видаток
- Валюта EUR/USD — за курсом НБУ на дату зарахування
- ПДВ-накладна нерезиденту (Booking) не виписується
- Штраф за заниження доходу — 10% (звичайне), 25% умисне, 50% повторне умисне (ПКУ ст. 123)

Відповідь

Облік Booking.com і Airbnb для готелю у 2026 році має кілька ключових правил: виторг для єдиного податку — повна сума бронювання (ПКУ ст. 292.1), а не сума після вирахування комісії; комісія Booking 15-25% (стандарт 17%) і Airbnb 3% з хоста — окремий видаток; валютні надходження в EUR/USD конвертуються за курсом НБУ на дату зарахування коштів на рахунок ФОПа (п. 292.5 і п. 292.6 ПКУ), курсові різниці у єдинника не виникають; туристичний збір 43,24-86,47 грн (ст. 268 ПКУ) не входить до бази ЄП; ПДВ-накладна нерезиденту (Booking — нерезидент) не виписується; документи — виписки з особистого кабінету Booking, щомісячний інвойс Airbnb. Штраф за заниження доходу: 10% (звичайне), 25% за умисне, 50% за повторне умисне (ст. 123 ПКУ).

[Запитати Людмилу про ваш випадок →](#contact)

Більшість готелів і хостелів в Україні сьогодні отримують від 40% до 80% бронювань через Booking.com або Airbnb. Це зручно для продажів — але бухгалтерія цих платформ ховає кілька пасток, які щороку коштують готельникам зайвих штрафів від ДПС. Головна помилка — обліковувати як дохід лише суму, яку платформа фактично перерахувала на рахунок. За **ст. 292.1 ПКУ** доходом є повна вартість бронювання. Комісія Booking — видаток, а не зменшення доходу. Курсові різниці при валютних надходженнях мають свої правила. А ПДВ-нюанси для платників при розрахунках з нерезидентом-посередником — окрема тема. Цей гід охоплює всі ці питання з конкретними цифрами і посиланнями на норми ПКУ.

## Booking і Airbnb як канали продажів для готелю

Online Travel Agencies (OTA) — це посередники між готелем і гостем. Готель реєструється на платформі, розміщує опис номерів і ціни, приймає бронювання. Платформа за це стягує комісію. Здається просто — але з точки зору бухгалтерії ця схема потребує чіткого розуміння, хто є постачальником послуги і як правильно визначити базу оподаткування.

Найпоширеніші OTA для українських готелів: Booking.com (домінуючий гравець — понад 70% OTA-бронювань в Україні), Airbnb (особливо популярний для апартаментів і міні-готелів), Expedia, Hotels.com. Кожна платформа має свою модель комісії і порядок виплат — ці відмінності важливі для обліку. Якщо ви ще обираєте код діяльності для платформ — гід про [КВЕД 55.10/55.20/55.30 для готелю](https://murashko-accounting.com.ua/blog/kved-55-10-55-20-55-30-hotel-2026/) пояснює правильну реєстрацію.

💡 **Порада від Людмили:** навіть якщо ви працюєте з кількома OTA-платформами одночасно — принцип обліку однаковий для всіх: дохід = повна вартість бронювання, комісія = видаток. Різняться лише ставки комісій і терміни виплат. Детальніше про специфіку обліку в готельній ніші — на сторінці [бухгалтер для готелів і хостелів](https://murashko-accounting.com.ua/industries/goteli-hosteli/).

## Комісійна модель: Booking 15-25%, Airbnb 14-16%+3%

Перш ніж переходити до обліку — розберімо, як саме платформи заробляють і що саме утримується з виплат.

### Booking.com — структура комісії

Booking.com стягує комісію **з готелю** — а не з гостя. Гість бачить ціну і платить Booking (або безпосередньо готелю при моделі pay-at-property), а потім Booking перераховує готелю суму за вирахуванням своєї комісії.

- **Стандартна комісія:** 17% від вартості проживання
- **Діапазон:** 15-25% залежно від програми видимості (Genius, аукціонна позиція)
- **Аукціонне підвищення позиції:** до 25% — якщо готель обирає підвищену видимість у пошуку
- **Строки виплат:** через 7-10 робочих днів після виїзду гостя
- **Модель pre-pay:** Booking збирає оплату від гостя при бронюванні → переказує готелю після виїзду
- **Модель pay-at-property:** гість платить безпосередньо в готелі → Booking виставляє рахунок-фактуру на комісію

### Airbnb — подвійна структура комісії

Airbnb стягує комісію з **обох сторін** — і з гостя, і з хоста. Це важливо розуміти для правильного обліку.

- **Комісія з гостя:** 14-16% від вартості проживання (гість бачить вищу ціну, ніж ціна хоста)
- **Комісія з хоста:** 3% від суми бронювання — утримується Airbnb при виплаті
- **Строки виплат:** через 24 години після заселення гостя
- **Валюта виплат:** зазвичай USD або EUR — конвертується за курсом НБУ на дату зарахування

| Параметр | Booking.com | Airbnb |
| --- | --- | --- |
| Хто платить комісію | Готель (з кожного бронювання) | Гість (14-16%) + хост (3%) |
| Стандартна ставка | 17% (діапазон 15-25%) | 3% з хоста + 14-16% з гостя |
| Підвищена ставка | До 25% (аукціонна позиція) | Фіксована |
| Строк виплати | 7-10 р. дн. після виїзду | 24 год. після заселення |
| Валюта виплат | Гривня або EUR/USD | Переважно USD або EUR |
| Документ | Щомісячний інвойс (Extranet) | Щомісячний інвойс (хост-кабінет) |

Комісія — це ваш **видаток** на рекламно-посередницькі послуги, а не зменшення виторгу. Ця різниця принципова для правильного розрахунку бази ЄП. Якщо готель ще на етапі відкриття — повний покроковий гід [як відкрити готель або хостел у 2026](https://murashko-accounting.com.ua/blog/yak-vidkryty-hotel-hostel-2026/) описує всі рішення від форми власності до ПРРО.

## Договір через платформу: ви — постачальник, платформа — посередник

Юридична природа відносин з Booking.com і Airbnb: ви — **постачальник готельної послуги**, платформа — **агент або посередник**, який залучає клієнтів і організовує розрахунки від вашого імені.

Це принципово для бухгалтерії, оскільки:

- Фактичним покупцем вашої послуги є гість — не платформа
- Платформа лише збирає оплату і перераховує вам, утримуючи свою комісію
- Виторг = **повна вартість послуги для гостя**, незалежно від того, скільки фактично надійшло на ваш рахунок
- Комісія платформи = ваш видаток на залучення клієнтів (аналог рекламних витрат)

⚠️ **Договір з Booking.com:** укладаючи Partnership Agreement з Booking, ви погоджуєтесь на умови, що визначають порядок розрахунків і комісій. Зберігайте копію договору — він підтверджує підставу для виплат і може знадобитись при перевірці ДПС або у разі спору з Booking щодо нарахування комісії. Актуальні умови доступні на [partner.booking.com](https://www.booking.com/general.html).

Відкрити готель або хостел і правильно налаштувати облік з нуля? Детальніше про всі кроки — у гіді [як відкрити готель або хостел у 2026](https://murashko-accounting.com.ua/blog/yak-vidkryty-hotel-hostel-2026/).

## Виторг у ЄП — повна сума від клієнта, не нетто

Це найважливіше і найчастіше порушуване правило при роботі з OTA-платформами. Розберімо детально, чому дохід — це повна сума, і що каже ПКУ.

### Норма ПКУ ст. 292.1

Відповідно до **ст. 292.1 ПКУ**, доходом платника єдиного податку третьої групи є:

- дохід, отриманий протягом звітного (податкового) кварталу в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій)
- матеріальна або нематеріальна форма, визначена пунктом 292.3 ПКУ

Ключове слово — «отриманий». Гість заплатив Booking 2 000 грн за ваш номер. Booking отримав ці гроші *від імені вашого готелю* як агент-посередник. Отже, 2 000 грн — ваш дохід. Те, що Booking перерахував вам лише 1 660 грн (утримавши комісію 340 грн) — не змінює суму доходу, лише створює видаток.

💡 **Приклад розрахунку для ФОП Г3:**
Гість забронював номер за 2 000 грн через Booking.com.
Booking перерахував готелю: 2 000 − 340 (17% комісія) = 1 660 грн.
Туристичний збір (Київ, 1%): 86,47 грн (окремий транзитний платіж).

**Дохід ФОП Г3:** 2 000 грн (повна вартість бронювання).
**ЄП 5% від доходу:** 100 грн.
**Видаток (комісія Booking):** 340 грн (документується інвойсом Booking).
**Туристичний збір:** 86,47 грн — до бази ЄП не входить (ст. 268 ПКУ).

### Касовий метод і момент визнання доходу

ФОП Г3 працює на **касовому методі** — дохід визнається на дату фактичного надходження коштів. При моделі prepay Booking:

- Гість заплатив 1 червня → Booking перерахував готелю 12 червня → дохід визнається **12 червня**
- Але сума доходу — 2 000 грн (повна вартість бронювання), а не 1 660 грн (фактично отримана сума)

При моделі pay-at-property (гість платить у готелі): дохід визнається на дату фактичної оплати від гостя → ПРРО пробиває чек → підтверджує суму і дату.

### Штраф за заниження доходу

Якщо задекларувати лише «нетто» (суму після вирахування комісії) — це заниження бази оподаткування. Відповідно до **ст. 123 ПКУ**:

- Звичайне заниження: штраф **10%** від суми недонарахованого податку (ст. 123.1)
- Умисне заниження — **25%** (ст. 123.2); повторне умисне протягом 1095 днів — **50%** (ст. 123.3)
- Плюс пеня за ст. 129 ПКУ — 120% річних облікової ставки НБУ за кожен день прострочення (при ставці НБУ 15% це ≈0,049% на добу)

Приклад: якщо замість 100 000 грн задекларували 83 000 грн (занизили на 17 000 грн), недоплата ЄП 5% = 850 грн, штраф 10% = 85 грн + пеня (а якщо ДПС доведе умисел — 25%, тобто 212,50 грн). Здається несуттєво — але при перевірці за 3 роки недоплати, штрафи і пеня накопичуються в суттєву суму тільки через цю помилку.

ЗАПИТАТИ ЛЮДМИЛУ

Маєте питання по цьому розділу для вашого закладу?

[У Telegram →](https://t.me/LiudmylaMurashko)[Через форму →](https://murashko-accounting.com.ua/?industry=hotel#contact)

## Курсові різниці при отриманні в EUR/USD

Booking.com і Airbnb можуть перераховувати кошти як у гривні, так і в іноземній валюті — EUR або USD. Валютні надходження потребують окремого обліку згідно з нормами ПКУ.

### Правила конвертації за ПКУ

Відповідно до **ст. 39.1.4 ПКУ** і загальних принципів обліку іноземних операцій, валютні надходження конвертуються за **офіційним курсом НБУ на дату надходження коштів** на рахунок. Це означає:

- Якщо Booking переказав 500 EUR і курс НБУ на цю дату — 44,80 грн/EUR → дохід = 22 400 грн
- Якщо наступного тижня ті самі 500 EUR при курсі 45,20 грн/EUR → дохід = 22 600 грн
- Курс не «фіксується» при бронюванні — береться на дату реального надходження

| Ситуація | Сума від Booking | Курс НБУ | Дохід (грн) |
| --- | --- | --- | --- |
| Надходження 1 (березень) | 500 EUR | 44,80 грн/EUR | 22 400 грн |
| Надходження 2 (квітень) | 500 EUR | 45,20 грн/EUR | 22 600 грн |
| Надходження 3 (травень) | 500 EUR | 44,50 грн/EUR | 22 250 грн |
| **Разом за квартал:** | **1 500 EUR** | — | **67 250 грн** |

### Валютний рахунок: курсових різниць у ФОПа-єдинника немає

Якщо у готелю є валютний рахунок (що типово при активній роботі з іноземними гостями через OTA) — валюта може лежати на рахунку і конвертуватися пізніше. Правило просте:

- Дохід перераховується у гривні за офіційним курсом НБУ на дату отримання доходу — **п. 292.5 ПКУ**; датою отримання доходу є дата надходження коштів (п. 292.6 ПКУ)
- Сума доходу фіксується **один раз** і надалі не переглядається
- Подальший продаж валюти дохід не збільшує: курсові різниці і прибуток від продажу валюти до бази ЄП не включаються (ЗІР, кат. 107.01.03), а до ПДФО — за пп. 165.1.51 ПКУ
- Перераховувати залишок валюти на кінець кварталу за курсом НБУ ФОПу не потрібно

Приклад: 10.07.2026 надійшло 1 000 USD, курс НБУ 41,00 → дохід 41 000,00 грн (ЄП 5% = 2 050,00 грн, ВЗ 1% = 410,00 грн). 25.07.2026 ці 1 000 USD продані за 42,00 — на рахунок надійшло 42 000,00 грн, але додаткові 1 000,00 грн доходом не є.

⚠️ **Практична порада:** щоб не шукати курс НБУ на кожну дату зарахування, більшість малих готелів і хостелів налаштовують Booking.com на виплату в гривні — тоді Booking конвертує автоматично і перераховує гривню. У такому разі перераховувати нічого не треба, а дохід = фактично отримана сума (плюс додана назад комісія Booking). Детальніше про порядок звітності — у [послузі ведення звітності](https://murashko-accounting.com.ua/services/podatkova-zvitnist/).

### Курс НБУ — де брати офіційний

Офіційний курс НБУ на будь-яку дату: [bank.gov.ua](https://bank.gov.ua/ua/markets/exchangerates) → Курси валют → Архів. Або через API НБУ. Зберігайте знімок курсу на кожну дату надходження — це первинний документ.

## ПДВ-нюанси для платників (ст. 188.1)

Для ТОВ і ФОП, що є платниками ПДВ, розрахунки з Booking.com і Airbnb мають свою специфіку, яка відрізняється від стандартної ПДВ-логіки.

### Booking.com — нерезидент: правило reverse charge

Booking.com зареєстрований у Нідерландах і є нерезидентом України. Відповідно до **ст. 186.3 ПКУ**, місце постачання послуг з рекламування і посередництва нерезидентом — це місце реєстрації отримувача послуг (тобто Україна). Це означає:

- Ви (ТОВ — платник ПДВ) отримуєте послугу від нерезидента на суму, наприклад, 17 000 грн (комісія Booking)
- Зобов’язані нарахувати ПДВ 20% самостійно: 17 000 × 20% = 3 400 грн
- Складаєте податкову накладну з типом причини «Послуги від нерезидента» і реєструєте в ЄРПН
- Ця ж ПН = і податкове зобов’язання (+3 400 грн), і податковий кредит (−3 400 грн) — якщо ТОВ має право на повний ПК
- Нетто-ефект для ПДВ: нульовий (за умови 100% права на ПК)

### ПДВ-накладна нерезиденту (гостю з-за кордону)

Якщо ваш гість — іноземець або іноземна компанія — ПДВ-накладна йому **не виписується**. Готельна послуга надається на території України (місце постачання — Україна), але нерезидент-гість не є платником ПДВ в Україні. Відповідно до ст. 188.1 ПКУ і загальних правил, операція оподатковується ПДВ за стандартною ставкою 20%, але накладна виписується «без покупця» або з відміткою «нерезидент».

💡 **Для платників ПДВ — ТОВ:** послуги проживання в готелі оподатковуються ПДВ 20% незалежно від того, хто гість — резидент чи нерезидент. ПДВ нараховується на повну вартість проживання (базу за ст. 188.1 ПКУ). Туристичний збір до бази ПДВ не включається — він є транзитним платежем до місцевого бюджету. Для ФОП Г3 — неплатника ПДВ усі ці питання не актуальні.

## Документи від Booking/Airbnb: акт, інвойс, виписка

Питання, яке часто виникає: «Booking не виписує акт виконаних робіт — як підтвердити видаток на комісію?» Розберімо пакет документів для кожної платформи.

### Документи від Booking.com

В особистому кабінеті Booking (Extranet) доступні:

- **Щомісячний інвойс (рахунок-фактура):** Extranet → Фінанси → Рахунки. Містить загальну суму комісії за місяць, деталізацію за бронюваннями, реквізити Booking. Це офіційний первинний документ.
- **Виписка по бронюваннях:** Extranet → Фінанси → Резервації. Для кожного бронювання: дата заїзду/виїзду, повна вартість, комісія, сума виплати.
- **Підтвердження виплат:** банківська виписка по рахунку — містить надходження від Booking із призначенням платежу.

### Документи від Airbnb

В особистому кабінеті Airbnb (розділ «Виплати»):

- **Щомісячний звіт хоста:** Airbnb Host → Виплати → Звіти. Містить суму бронювань, комісію 3%, суму виплати.
- **Деталі кожного бронювання:** дата, сума від гостя, комісія Airbnb з гостя, ваша комісія 3%, сума вашої виплати.
- **Інвойс від Airbnb:** за запитом або автоматично для юридичних осіб — Airbnb може надавати офіційний інвойс.

💡 **Рекомендована практика документообігу:** щомісяця вивантажуйте і зберігайте інвойс від Booking і звіт від Airbnb. Щоквартально — формуйте зведений реєстр бронювань з обох платформ із загальними сумами доходу і видатку-комісії. Ці документи разом із банківськими виписками — ваш повний пакет для ДПС при перевірці за будь-який місяць. Детальніше про строки звітності — у [бухгалтерському календарі](https://murashko-accounting.com.ua/calendar/).

### Туристичний збір у Booking і Airbnb

Обидві платформи дозволяють налаштувати відображення туристичного збору у вартості бронювання. Є два варіанти: збір включений у ціну або відображається як окремий рядок. З точки зору бухгалтерії — у будь-якому варіанті туристичний збір є **транзитним платежем**, що не входить до бази ЄП (ст. 268 ПКУ). Детальніше про облік туристичного збору — у гіді [туристичний збір 2026: як рахувати і перераховувати](https://murashko-accounting.com.ua/blog/turystychnyy-zbir-2026-yak-rakhuvaty-perevodyty/).

## 5 типових помилок при роботі з Booking/Airbnb

### Помилка №1: Дохід = сума від Booking (нетто), а не повна вартість бронювання

Найдорожча і найпоширеніша помилка. «Мені на рахунок прийшло 83 000 грн — значить, я заробив 83 000 грн». Ні. Дохід — 100 000 грн (повна вартість бронювань), комісія 17 000 грн — видаток. Якщо задекларувати 83 000 грн замість 100 000 грн — заниження бази на 17 000 грн → штраф 10% (25% за умисне, 50% повторне умисне; ст. 123 ПКУ). При перевірці ДПС порівнює декларацію із вивантаженням даних Booking — розбіжності видно одразу.

### Помилка №2: Комісія Booking не підтверджена документально

«Все одно видаток є видатком — навіщо зберігати інвойс». ДПС при перевірці вимагає підтвердження кожного видатку первинними документами. Без інвойсу від Booking і виписок з Extranet — комісія не підтверджена, і ДПС може не зарахувати її як видаток. Результат: база оподаткування збільшується, донарахування. Завантажуйте інвойс щомісяця і зберігайте 3 роки.

### Помилка №3: Валютні надходження не конвертуються за курсом НБУ

«Я просто беру суму, що прийшла на гривневий рахунок». Якщо банк конвертував за своїм комерційним курсом — це не офіційний курс НБУ. Для цілей ЄП базою є курс НБУ на дату надходження. Різниця між банківським і курсом НБУ — це або занижений, або завищений дохід. Зафіксуйте курс НБУ на кожну дату валютного надходження.

### Помилка №4: Туристичний збір включається до доходу ЄП

Гість заплатив за номер 1 500 грн + 86,47 грн туристичного збору = 1 586,47 грн загальна оплата. Деякі готельники включають всю суму 1 586,47 грн до доходу ЄП. Помилка: туристичний збір 86,47 грн — транзитний платіж до місцевого бюджету, він *не є доходом* готелю і не включається до бази ЄП (ст. 268 ПКУ). Виносьте збір окремим рядком у чеку і в обліку від першого дня.

### Помилка №5: Немає реєстрації агентом туристичного збору при роботі з Airbnb

Деякі Airbnb-superhostи вважають, що невеликий масштаб (1-2 квартири) звільняє від реєстрації агентом туристичного збору. Ні. Будь-який суб’єкт господарювання, що надає послуги короткострокового проживання, є агентом збору — незалежно від кількості об’єктів. Якщо ви ФОП і здаєте через Airbnb — реєстрація в органі ДПС за місцем знаходження об’єкта обов’язкова. Штраф за несвоєчасну сплату збору: 5% при затримці до 30 календарних днів і 10% при затримці понад 30 днів (25% — лише за доведений умисел; ст. 124 ПКУ) + пеня за ст. 129 ПКУ. Детальніше — у розділі бухгалтерії на сторінці [бухгалтер для готелів і хостелів](https://murashko-accounting.com.ua/industries/goteli-hosteli/).

💡 **Порада від Людмили:** за 27 років практики я бачила, що помилки з Booking і Airbnb зазвичай відкриваються не відразу — а під час першої перевірки ДПС, коли рахунок уже виріс за 2-3 роки. Три найпростіші кроки, що рятують від цих помилок: по-перше, відразу налаштуйте Extranet Booking на виплату в гривні — менше курсових питань; по-друге, щомісяця скачуйте інвойс від Booking і зберігайте в папці «Бухгалтерія-[рік]»; по-третє, у декларацію ЄП вносьте суми зі стовпця «Загальна вартість бронювань», а не «Сума виплати». Якщо хочете передати облік готелю або хостелу на аутсорсинг — пишіть у Telegram +380981751506, перша розмова — 30 хвилин про вашу ситуацію. Або розрахуйте вартість супроводу у [калькуляторі послуг](https://murashko-accounting.com.ua/calculator/).

Джерела

- [ПКУ ст. 292.1 — дохід платника єдиного податку](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n1927)
- [ПКУ ст. 188.1 — база оподаткування ПДВ](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n1302)
- [ПКУ ст. 268 — туристичний збір](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n1888)
- [ПКУ ст. 123 — штрафи за заниження бази](https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n854)
- [Booking.com — умови для партнерів](https://www.booking.com/general.html)
- [Airbnb — довідка з виплат та комісій](https://www.airbnb.com/help/article/2503)

Часті питання

Виторг 100 тис. через Booking, комісія 17 тис. → 83 тис. на рахунок. Дохід — 100 чи 83 тис.?

Дохід для єдиного податку — 100 000 грн, тобто повна сума бронювання. Це пряма норма ПКУ ст. 292.1: доходом ФОП на ЄП є будь-яка сума, що надійшла на рахунок або була отримана готівкою. Ключова деталь — слово «надійшла» тут означає суму, яку гість фактично заплатив за проживання, а не ту, яку платформа фактично перерахувала вам. Схема така: гість заплатив Booking 100 000 грн → Booking утримав свою комісію 17 000 грн → переказав вам 83 000 грн. У цій схемі Booking виступає посередником: він отримав 100 000 грн від вашого імені. Отже, вся ця сума є вашим доходом від готельної діяльності. Комісія 17 000 грн — це видаток на послуги посередника (рекламно-агентська комісія). Якщо вказати у декларації лише 83 000 грн — це заниження бази оподаткування зі штрафом за ст. 123 ПКУ: 10% від суми недоплаченого податку при звичайному заниженні, 25% за доведеного умислу, 50% за повторне умисне. Практично: у декларацію ФОП Г3 щокварталу вносите суму всіх бронювань з кабінету Booking (колонка «Загальна вартість»), незалежно від того, скільки фактично надійшло на рахунок після вирахування комісій.

Як обліковувати валютне надходження від іноземних гостей через Booking?

Якщо Booking перераховує вам кошти в EUR або USD, алгоритм такий: на дату зарахування валюти на ваш рахунок фіксуєте офіційний курс НБУ — саме за цим курсом перераховується гривневий еквівалент доходу. Норма — п. 292.5 ПКУ: «Дохід, виражений в іноземній валюті, перераховується у гривнях за офіційним курсом гривні до іноземної валюти, встановленим Національним банком України на дату отримання такого доходу», а дата отримання доходу — дата надходження коштів (п. 292.6 ПКУ). Стаття 188.1 ПКУ тут ні до чого — вона регулює базу ПДВ. Приклад: Booking перерахував 500 EUR, курс НБУ на дату зарахування — 44,80 грн/EUR → дохід = 500 × 44,80 = 22 400 грн. Якщо рахунок у готелю гривневий, банк конвертує автоматично за своїм курсом; у такому разі беріть суму фактичного зарахування в гривні. Якщо у вас валютний рахунок — сума доходу фіксується один раз, курсом НБУ на дату зарахування, і подальший продаж валюти її не змінює: курсові різниці у ФОПа-єдинника не виникають, а прибуток від продажу валюти не оподатковується ані ЄП, ані ПДФО (пп. 165.1.51 ПКУ; ЗІР, кат. 107.01.03). Перераховувати залишок валюти на кінець кварталу теж не потрібно. Для ФОП Г3 ведіть журнал валютних надходжень: дата, сума в EUR/USD, курс НБУ, гривневий еквівалент. Це первинний документ для ДПС.

Документи від Booking: де брати акт виконаних робіт?

Booking.com не виписує класичний «акт виконаних робіт» у традиційному українському розумінні. Документи, які виступають підтвердженням видатків на комісію: по-перше, щомісячний інвойс від Booking — він формується автоматично в особистому кабінеті партнера (Extranet → Фінанси → Рахунки). Завантажуйте його щомісяця і зберігайте — це офіційний документ від Booking із зазначенням суми комісії за кожне бронювання, ПДВ (якщо застосовується) та загальною сумою; по-друге, виписка з детальним переліком бронювань — також доступна в Extranet, містить дані про кожне бронювання: дату заїзду/виїзду, суму бронювання, комісію, суму виплати; по-третє, підтвердження банківського переказу з рахунку Booking — банківська виписка з відміткою від Booking. Для ФОП Г3 всі три документи разом утворюють повний пакет: інвойс підтверджує суму комісії-видатку, виписка підтверджує суму доходу-бронювань, банківська виписка підтверджує надходження. ДПС при перевірці може запросити ці документи за останні 3 роки.

Чи треба ПДВ-накладну на комісію Booking (для ТОВ)?

Ні, ПДВ-накладна від Booking виписана бути не може — і ось чому. Booking.com є нерезидентом України (зареєстрований у Нідерландах). Відповідно до ПКУ ст. 186.3, місце постачання послуг нерезидентом, пов'язаних із рекламуванням і посередництвом, визначається за місцем реєстрації отримувача послуг — тобто в Україні. Це означає, що ви як ТОВ — платник ПДВ отримуєте послугу від нерезидента, і зобов'язані нарахувати ПДВ самостійно (за правилом «reverse charge» або «самонарахування»). Порядок: ТОВ нараховує ПДВ 20% на суму комісії Booking, складає ПН із типом причини «Послуги, отримані від нерезидента» та реєструє її в ЄРПН. Ця ж ПН одночасно є і податковим кредитом, і податковим зобов'язанням — тобто нетто-ефект нульовий для ПДВ-обліку, якщо ТОВ має право на 100% ПК. Для ФОП Г3 (неплатник ПДВ) — ПДВ на комісію нерезидента не нараховується взагалі.

Курсові різниці: коли визнаються прибутком/збитком?

Курсові різниці виникають, коли між датою виникнення валютної заборгованості (або надходження валюти) і датою її погашення (або продажу валюти) змінюється офіційний курс НБУ. Для готелю типові ситуації: гість забронював через Booking за 100 EUR, курс НБУ на дату бронювання 44,50 грн/EUR → дохід 4 450 грн; Booking перерахував 83 EUR (після комісії 17%) через 10 днів, курс НБУ 44,80 грн/EUR → надійшло 3 718,40 грн. Різниця між курсами — це курсова різниця. Порядок визнання: для ФОП Г3 на касовому методі дохід фіксується на дату фактичного надходження коштів за курсом НБУ на цю дату — курсових різниць у класичному сенсі не виникає. Для ТОВ на загальній системі (ПСБО 21) курсові різниці визнаються на дату балансу (кінець кварталу) і на дату погашення заборгованості: позитивна різниця → дохід (Дт 362/312, Кт 714); від'ємна різниця → витрати (Дт 945, Кт 362/312). У звіті про фінансові результати — окремий рядок «Інші операційні доходи/витрати».

Airbnb-superhost: чи можна вести на ФОП Г3 5%?

Так, Airbnb-superhost може і повинен вести діяльність на ФОП Г3 з КВЕД 55.20 (надання місць для короткострокового проживання). Ставка ЄП — 5% від виторгу. Умови: дохід не більше 10 091 049 грн на рік (ліміт Г3 у 2026 році); кількість найманих працівників для Г3 не обмежена. Для типового Airbnb-superhosta з 1-4 квартирами ліміт доходу зазвичай комфортний. Важливі нюанси: дохід = повна сума бронювання від гостя (не сума після вирахування комісії Airbnb 3%); туристичний збір нараховується і звітується щоквартально (ст. 268 ПКУ) — навіть для ФОП з 1 квартирою; реєстрація як агента туристичного збору в органі ДПС за місцем знаходження об'єкта є обов'язковою. Якщо ви ще не зареєстровані як ФОП і здаєте квартиру через Airbnb більш ніж 180 днів на рік — ДПС кваліфікує це як систематичну підприємницьку діяльність. Ризик: донарахування ПДФО 18% + ВЗ 5% за весь період плюс штраф за неподання декларацій. Реєстрація ФОП Г3 з КВЕД 55.20 — обов'язковий і недорогий крок.

Booking pre-pay vs pay-at-property — різниця в обліку?

При моделі prepay (оплата при бронюванні): гість платить Booking одразу; Booking перераховує вам кошти після виїзду гостя (зазвичай через 7-10 робочих днів); дохід для ЄП фіксується на дату надходження коштів від Booking на ваш рахунок. При моделі pay-at-property (оплата у готелі): гість розраховується особисто при заселенні або виїзді; ПРРО пробиває чек; дохід фіксується на дату отримання оплати від гостя. Ключова різниця: при prepay момент визнання доходу — надходження від Booking; при pay-at-property — надходження від гостя. На розрахунок самого доходу (повна сума бронювання) це не впливає — в обох випадках до ЄП іде повна вартість проживання. При prepay документом є банківська виписка про надходження від Booking плюс розбивка бронювань із Extranet. При pay-at-property — фіскальний чек ПРРО. Увага: при prepay не забудьте про стандарт «повна сума до вирахування комісії» — навіть якщо фактично вам прийшла менша сума.

Як декларувати дохід, якщо Booking перерахував не повну суму?

Booking завжди перераховує «нетто» — тобто суму після вирахування своєї комісії. Але декларувати треба «брутто» — повну вартість бронювання. Як знайти правильну суму: в особистому кабінеті Booking (Extranet) є розділ «Фінанси» → «Резервації» → «Вартість» — це і є колонка «повна вартість бронювання», яку ввів гість. Також щомісячний інвойс від Booking містить деталізацію: «Загальна вартість бронювань» → «Мінус комісія» → «Сума виплати». У декларацію ФОП Г3 вносите колонку «Загальна вартість бронювань» — не «Суму виплати». Якщо Booking затримує виплату або утримує кошти через диспут з гостем — дохід для ЄП все одно визнається на дату, коли кошти мали надійти (або надійшли), а не на дату фактичної виплати. Практична порада: щоквартально вивантажуйте з Extranet звіт за квартал, зберігайте його разом із декларацією — це ваш головний первинний документ при перевірці ДПС.

### Інші статті за категорією

- [Чи дає Дія Сіті бронь від мобілізації у 2026: кого можна забронювати і на яких умовах9 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/diia-city-bronyuvannya-vid-mobilizatsiyi-2026/)
- [Скільки ФОПів може залучати резидент Дія Сіті у 2026: правило 20 % і що буде за перевищення8 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/diia-city-rezydent-fop-pidryadnyky-limit-2026/)
- [Гіг-контракт і ФОП одночасно у 2026: чи можна, що з ЄСВ і де межа 20 %8 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/gig-kontrakt-i-fop-odnochasno-2026/)
- [ФОП чи ТОВ для стоматологічної клініки16 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-chy-tov-dlya-stomatologiyi/)
- [Приміщення під стоматологію: скільки метрів насправді потрібно13 хв](https://murashko-accounting.com.ua/blog/prymishchennya-pid-stomatologiyu-dbn/)

### Читайте також

[Галузева специфікаБухгалтер для ресторану: чому HoReCa потребує спеціаліста, а не звичайного бухгалтера28 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/bukhhalter-dlya-restoranu/)[Галузева специфікаФОП лікар та онлайн-консультації: ліцензія, КВЕДи та оподаткування у 20269 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-likar-onlayn-konsultatsii/)[Галузева специфікаФОП психолог: оподаткування, КВЕДи та онлайн-прийом у 2026 році5 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-psykholoh-podatky/)[Галузева специфікаФОП юрист: КВЕДи, обмеження на групах та оподаткування у 2026 році5 хвЧитати →](https://murashko-accounting.com.ua/blog/fop-yuryst-kved/)

### Пов’язані послуги

[Подання податкової звітності до ДПС — для ФОП і ТОВ онлайнВсі декларації та звіти до ДПС — підготовка, перевірка і подання вчасно. Жодного пропущеного терміну.Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/services/podatkova-zvitnist/)[Бухгалтер для ресторану і кафе — HoReCa облік онлайнБухгалтерія для ресторанів та кафе — від відкриття з нуля до щоденного обліку з урахуванням специфіки HoReCa.Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/services/restorany-ta-kafe/)[Бухгалтер для ЗЕД — зовнішньоекономічна діяльність і валютні операціїВалютні операції, митниця, міжнародні контракти — облік ЗЕД без порушень валютного законодавства.Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/services/zed/)[Скільки коштує ведення ФОП — тарифи від 2 500 грн/місДетальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/prices/)[Податковий календар ФОП — усі дедлайни 2026Детальніше →](https://murashko-accounting.com.ua/calendar/)

Рекомендовані сервіси

Працюємо в цих системах — допоможемо підключити та налаштувати облік під ваш бізнес.

- [![Dilovod](https://murashko-accounting.com.ua/partners/dilovod.webp)](https://dilovod.ua/?utm_campaign=4407)

Найшвидше — написати в Telegram

Готель на Booking чи Airbnb? Розберемо комісії, валютні надходження і виторг так, щоб не занизити дохід. Напишіть — відповім того ж дня.

Зручніше залишити заявку — форма нижче.

[Написати в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)

## Поговорити

Перша розмова — без зобов'язань. Розповідаєте про бізнес, я кажу, як можу допомогти.

[Написати в Telegram](https://t.me/LiudmylaMurashko)[+38 098 175-15-06](tel:+380981751506)[lb.murashko@gmail.com](mailto:lb.murashko@gmail.com)

пн–пт · 09:00–18:00 · Київ

Відповідаю в робочий час, того ж дня.

![Людмила Мурашко](https://murashko-accounting.com.ua/photos/ludmila-square.webp)**27+** років досвіду**0** штрафів з 1999

Написати або зателефонувати

Розкажіть про бізнес — відповім сьогодні.

Ваше ім’я *Телефон або Telegram *Яка послуга вас цікавить?Оберіть послугу...ФОП — єдиний податокФОП / ТОВ — загальна системаЗарплата та кадриОблік для ресторану / кафеЗЕДПитання про курсКонсультаціяІнше — опишіть в повідомленніРеєстрація ФОП / ТОВВідновлення облікуЛіквідація ФОП / ТОВРічна декларація / закриття рокуВнесок і звіт — особи з інвалідністюПовідомлення (необов’язково)Надіслати запит →

Відповідаю того ж дня.

[Запитати ЛюдмилуЗапитати](#contact)

---

*Цей текст — markdown-дзеркало сторінки [https://murashko-accounting.com.ua/blog/booking-airbnb-komisii-valyuta-hotel-2026/](https://murashko-accounting.com.ua/blog/booking-airbnb-komisii-valyuta-hotel-2026/). Автор: Людмила Мурашко, головний бухгалтер з 1999 року. Контакт: +380981751506, lb.murashko@gmail.com.*